3、如何遏制“捂盤惜售”？

要及時(shí)公開房源。《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案之日起10日內(nèi)，一次性面向社會(huì)公開全部準(zhǔn)售房源，按照申報(bào)的一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，公開接受實(shí)名購(gòu)房登記，登記時(shí)間不少于3日。

該規(guī)定一是對(duì)開盤銷售的時(shí)間、房源、房?jī)r(jià)等相關(guān)要求予以了明確，目的在于促使開發(fā)企業(yè)做到真正的公開開盤銷售，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤或變相捂盤，掛牌價(jià)外收費(fèi)，充分維護(hù)購(gòu)房人的知情權(quán)、選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)；二是公開接受實(shí)名購(gòu)房登記，目的在于為登記購(gòu)房人購(gòu)房資格核驗(yàn)打好基礎(chǔ)，防止部分登記購(gòu)房人利用虛假資格登記搖號(hào)，炒賣房源；三是登記時(shí)間不少于3日，目的在于為意向購(gòu)房人提供充分的選擇和登記時(shí)間。

4、如何防止不具備購(gòu)房資格的投機(jī)者，通過(guò)搖號(hào)排序選到房源？

成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將嚴(yán)格核驗(yàn)和復(fù)核購(gòu)房資格�！锻ㄖ�》規(guī)定，在實(shí)施住房限購(gòu)政策的區(qū)域，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行購(gòu)房登記時(shí)，應(yīng)向登記購(gòu)房人進(jìn)行成都市商品住房限購(gòu)政策宣講，并核驗(yàn)登記購(gòu)房人的購(gòu)房資格證明資料后報(bào)房產(chǎn)行政主管部門復(fù)核。復(fù)核后具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人信息方可導(dǎo)入搖號(hào)系統(tǒng)。

該規(guī)定一是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行購(gòu)房登記時(shí)，應(yīng)向登記購(gòu)房人進(jìn)行成都市商品住房限購(gòu)政策宣講，目的在于讓購(gòu)房人充分了解成都市住房限購(gòu)政策，防止購(gòu)房人因不具備購(gòu)房資格而不能辦理商品房買賣合同備案所帶來(lái)的一系列不良后果；二是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購(gòu)房登記環(huán)節(jié)對(duì)登記購(gòu)房人的身份證明復(fù)印件、通過(guò)個(gè)人住房信息系統(tǒng)打印的個(gè)人房屋信息記錄、穩(wěn)定就業(yè)（社保繳納明細(xì)和工作單位信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼證書）等購(gòu)房資格資料進(jìn)行審查和保存，目的在于促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行住房限購(gòu)政策的義務(wù)，落實(shí)維護(hù)市場(chǎng)秩序的主體責(zé)任；三是建立搖號(hào)排序前的資格復(fù)核機(jī)制，要求房產(chǎn)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)送的登記購(gòu)房人資格證明材料進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人信息方可導(dǎo)入搖號(hào)系統(tǒng)，目的在于防止一些不具備購(gòu)房資格的投機(jī)者，通過(guò)搖號(hào)排序選到房源，導(dǎo)致真正需要住房且具備購(gòu)房資格的人不能及時(shí)選到房源，同時(shí)此舉也提高了遞補(bǔ)選房的工作效率。

5、搖號(hào)結(jié)果如何保證公證？

成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》對(duì)此規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于搖號(hào)3日前在銷售現(xiàn)場(chǎng)或網(wǎng)上發(fā)布搖號(hào)公告。搖號(hào)排序選房使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號(hào)軟件，由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證，并當(dāng)場(chǎng)公示搖號(hào)排序結(jié)果。

該規(guī)定一是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于搖號(hào)3日前在銷售現(xiàn)場(chǎng)或網(wǎng)上發(fā)布搖號(hào)公告，維護(hù)登記購(gòu)房人的知情權(quán)；二是搖號(hào)排序選房使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號(hào)軟件，目的在于保持電腦使用和搖號(hào)軟件的公正性；三是公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證，目的在于保證搖號(hào)過(guò)程的公開、公平、有序；四是當(dāng)場(chǎng)公示搖號(hào)排序結(jié)果，目的在于維護(hù)所有參與搖號(hào)人的知情權(quán)，避免延時(shí)公示導(dǎo)致公眾對(duì)搖號(hào)結(jié)果公信力的質(zhì)疑。