從2016年930新政以來(lái)，面對(duì)樓市調(diào)控的持續(xù)高壓，熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)基本熄火，許多城市房?jī)r(jià)漲幅趨近于零。以北京為例，作為樓市的重要風(fēng)向標(biāo)，已經(jīng)連續(xù)環(huán)比下跌6個(gè)月。

不過(guò)，三四線(xiàn)樓市在“承接”了一二線(xiàn)樓市熱點(diǎn)之后，逐步成為了全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。但是，“虛火”正旺的三四線(xiàn)樓市同樣面臨著樓市重點(diǎn)調(diào)控與自身實(shí)力不足的雙重壓力。

可是，三四線(xiàn)城市真的能支撐起這“突如其來(lái)”的高房?jī)r(jià)呢？從2016年930新政以來(lái)，這一直都是買(mǎi)房者、投資客和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

有人說(shuō)，三四線(xiàn)樓市缺乏經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐，目前只是在上演最后的狂歡；也有人說(shuō)，三四線(xiàn)樓市雖有“虛火”，但漲上去的房?jī)r(jià)不會(huì)輕易跌下來(lái)。長(zhǎng)期以來(lái)，對(duì)于樓市和房?jī)r(jià)的走向，往往爭(zhēng)來(lái)爭(zhēng)去，猜來(lái)猜去，結(jié)果證明只是一場(chǎng)徒勞無(wú)功的口水戰(zhàn)而已。

近日，社科院一份權(quán)威報(bào)告出爐，給三四線(xiàn)樓市好好把了脈，也給猶豫中的買(mǎi)房者吃了一顆定心丸。

通過(guò)對(duì)全國(guó)約30個(gè)主要城市和數(shù)十個(gè)重點(diǎn)城市的主要城市區(qū)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，中國(guó)社科院發(fā)布了2017年11月份《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》，從而得出了一個(gè)重要結(jié)論：房?jī)r(jià)的停漲或短期調(diào)整將由一二線(xiàn)城市逐步向三四線(xiàn)城市擴(kuò)展，但多數(shù)城市不存在大跌的可能性。

表：2017年主要城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：社科院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組

截至10月份，全國(guó)樓市依舊呈現(xiàn)冰火兩重天景象，但有一點(diǎn)不可否認(rèn)，三四線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)逐步趨于緩和。

目前，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲超過(guò)1%的城市主要分布于熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市，分別為成都、杭州、煙臺(tái)、濟(jì)南，環(huán)比分別上漲了6.69%、1.78%、1.07%、1.02%。其中，成都漲幅遠(yuǎn)高于其他樣本城市。

而環(huán)京城市帶、長(zhǎng)三角、珠三角等熱點(diǎn)城市帶房?jī)r(jià)環(huán)比均下跌，其中，廊坊以5.74%的下跌幅度居樣本城市跌幅之首。而長(zhǎng)沙、西安、合肥、石家莊等熱點(diǎn)弱二線(xiàn)、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅均控制在了1%以?xún)?nèi)，不少城市房?jī)r(jià)漲幅逼近零。

那么問(wèn)題來(lái)了，“虛火”正旺的三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)真的會(huì)暴跌嗎？買(mǎi)房者應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？

首先，有必要說(shuō)說(shuō)廊坊這個(gè)特例。廊坊，作為一個(gè)房地產(chǎn)投資、投機(jī)的典型城市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌與短期調(diào)控政策是不無(wú)關(guān)聯(lián)的，更與其地理位置是緊密相關(guān)的。

其次，對(duì)于長(zhǎng)沙、西安、太原等弱二線(xiàn)、三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，未來(lái)對(duì)本省人口具有強(qiáng)大的吸引力，有能力趁早買(mǎi)房。對(duì)于東部沿海人口幾百萬(wàn)、甚至上千萬(wàn)的三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，潛在的需求和市場(chǎng)預(yù)示著房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)明顯下跌。

第三，買(mǎi)房者應(yīng)該著重考慮兩個(gè)問(wèn)題，一是結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)能力，量力而行，未來(lái)買(mǎi)和租都是可行性選擇；二是考慮三四線(xiàn)城市置業(yè)的朋友最好結(jié)合自身所在城市實(shí)際情況作出決定。