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      最新權(quán)威報(bào)告出爐,三四線城市房價(jià)真會暴跌?

      作者:未知 來源:談房 更新時間:2017年12月03日 【字體:

      從2016年930新政以來,面對樓市調(diào)控的持續(xù)高壓,熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)基本熄火,許多城市房價(jià)漲幅趨近于零。以北京為例,作為樓市的重要風(fēng)向標(biāo),已經(jīng)連續(xù)環(huán)比下跌6個月。

      不過,三四線樓市在“承接”了一二線樓市熱點(diǎn)之后,逐步成為了全國房價(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。但是,“虛火”正旺的三四線樓市同樣面臨著樓市重點(diǎn)調(diào)控與自身實(shí)力不足的雙重壓力。

      可是,三四線城市真的能支撐起這“突如其來”的高房價(jià)呢?從2016年930新政以來,這一直都是買房者、投資客和業(yè)內(nèi)專家爭論的焦點(diǎn)。

      有人說,三四線樓市缺乏經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐,目前只是在上演最后的狂歡;也有人說,三四線樓市雖有“虛火”,但漲上去的房價(jià)不會輕易跌下來。長期以來,對于樓市和房價(jià)的走向,往往爭來爭去,猜來猜去,結(jié)果證明只是一場徒勞無功的口水戰(zhàn)而已。

      近日,社科院一份權(quán)威報(bào)告出爐,給三四線樓市好好把了脈,也給猶豫中的買房者吃了一顆定心丸。

      通過對全國約30個主要城市和數(shù)十個重點(diǎn)城市的主要城市區(qū)進(jìn)行監(jiān)測,中國社科院發(fā)布了2017年11月份《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》,從而得出了一個重要結(jié)論:房價(jià)的停漲或短期調(diào)整將由一二線城市逐步向三四線城市擴(kuò)展,但多數(shù)城市不存在大跌的可能性。

      表:2017年主要城市大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)

      最新權(quán)威報(bào)告出爐,三四線城市房價(jià)真會暴跌?

      數(shù)據(jù)來源:社科院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組

      截至10月份,全國樓市依舊呈現(xiàn)冰火兩重天景象,但有一點(diǎn)不可否認(rèn),三四線熱點(diǎn)城市房價(jià)漲幅已經(jīng)逐步趨于緩和。

      目前,房價(jià)環(huán)比上漲超過1%的城市主要分布于熱點(diǎn)二三線城市,分別為成都、杭州、煙臺、濟(jì)南,環(huán)比分別上漲了6.69%、1.78%、1.07%、1.02%。其中,成都漲幅遠(yuǎn)高于其他樣本城市。

      而環(huán)京城市帶、長三角、珠三角等熱點(diǎn)城市帶房價(jià)環(huán)比均下跌,其中,廊坊以5.74%的下跌幅度居樣本城市跌幅之首。而長沙、西安、合肥、石家莊等熱點(diǎn)弱二線、三線城市房價(jià)漲幅均控制在了1%以內(nèi),不少城市房價(jià)漲幅逼近零。

      那么問題來了,“虛火”正旺的三四線城市房價(jià)真的會暴跌嗎?買房者應(yīng)該注意哪些問題呢?

      首先,有必要說說廊坊這個特例。廊坊,作為一個房地產(chǎn)投資、投機(jī)的典型城市,房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌與短期調(diào)控政策是不無關(guān)聯(lián)的,更與其地理位置是緊密相關(guān)的。

      其次,對于長沙、西安、太原等弱二線、三線城市來說,未來對本省人口具有強(qiáng)大的吸引力,有能力趁早買房。對于東部沿海人口幾百萬、甚至上千萬的三四線城市來說,潛在的需求和市場預(yù)示著房價(jià)也不會出現(xiàn)明顯下跌。

      第三,買房者應(yīng)該著重考慮兩個問題,一是結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)能力,量力而行,未來買和租都是可行性選擇;二是考慮三四線城市置業(yè)的朋友最好結(jié)合自身所在城市實(shí)際情況作出決定。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
      保利中央峰景 4900 桃源西區(qū)
      鑫河國際花園 3800 內(nèi)蒙古大道
      子龍邑都 4100 老體育場
      欣城印象 3700 大邑大道
      春熙江岸 - 內(nèi)蒙古大道
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