在一二線(xiàn)城市炒房還能賺錢(qián)嗎?這份報(bào)告告訴你
作者:未知 來(lái)源:中新網(wǎng)微信公眾號(hào) 更新時(shí)間:2017年12月05日 【字體:大 中 小】
2017年,在中央和地方各種調(diào)控政策下,樓市有如過(guò)山車(chē),不少想要買(mǎi)房的人比較迷茫、糾結(jié),到底是買(mǎi)還是不買(mǎi)?
11月30日,《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2017)》、《中國(guó)住房消費(fèi)發(fā)展報(bào)告(2015-2017)》在南開(kāi)大學(xué)發(fā)布。這個(gè)項(xiàng)目由周京奎教授于2015年發(fā)起的,目前已初步完成2015、2016和2017三個(gè)年度的數(shù)據(jù)采集。
下面,小新深度梳理了一下這份報(bào)告,或許可以對(duì)你的購(gòu)房計(jì)劃提供一些參考。
首先,無(wú)論是投資,還是剛需,住房?jī)r(jià)格永遠(yuǎn)是大家最關(guān)的問(wèn)題,咱們先說(shuō)下一線(xiàn)城市。
一線(xiàn)城市住房?jī)r(jià)格還會(huì)“飆升”嗎?
報(bào)告認(rèn)為,當(dāng)前一線(xiàn)城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮的格局,投資投機(jī)性需求得到遏制。
報(bào)告預(yù)測(cè),2018年一線(xiàn)城市在面對(duì)愈加嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的情況下,其住房銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售價(jià)格將趨于穩(wěn)定。
一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)之高,讓很多購(gòu)房者望而卻步。在其房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的情況下,一些人的購(gòu)房心理變成這樣:等這些城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌,然后再去購(gòu)買(mǎi)。那么,未來(lái)一線(xiàn)及準(zhǔn)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià),會(huì)不會(huì)回歸到大家比較容易接受的范圍呢?
一線(xiàn)及準(zhǔn)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)何時(shí)回歸合理價(jià)位?
盡管在中央和地方不斷出臺(tái)的調(diào)控政策下,這些城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭得到控制。
但是,在沒(méi)有極為重大的政策變動(dòng)的情況下,想要讓這些城市的房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)相對(duì)合理的范圍,還要有很長(zhǎng)一段路要走。
報(bào)告預(yù)測(cè),2018年這些房?jī)r(jià)收入比將繼續(xù)保持在高位,中低收入家庭的住房支付能力仍將保持較低水平。
其實(shí),無(wú)論買(mǎi)什么,消費(fèi)者都會(huì)害怕出現(xiàn)這一種情況:你剛買(mǎi)完,咔,大降價(jià)!所以,買(mǎi)房過(guò)程中,關(guān)于“住房?jī)r(jià)格”存在的一些“風(fēng)險(xiǎn)”,小新也要在這里提醒一下大家。
哪些城市住房?jī)r(jià)格可能會(huì)下跌?
報(bào)告發(fā)布了住房?jī)r(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)指數(shù),該指數(shù)是衡量在市場(chǎng)價(jià)格正常波動(dòng)情況下,住房?jī)r(jià)格最大下跌幅度的指數(shù)。報(bào)告結(jié)果顯示,在最差的1%的情況下,居民購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)住房?jī)r(jià)格可能下跌幅度最大的10個(gè)城市是:洛陽(yáng)、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽(yáng)、海口、西安和濟(jì)寧。
此外,本次報(bào)告還發(fā)布了中國(guó)住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù),該指數(shù)對(duì)全國(guó)70個(gè)城市近5年的住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估。
哪些城市住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大?
結(jié)果顯示,2017年前3季度住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的10個(gè)城市為:廈門(mén)、三亞、海口、蚌埠、廣州、長(zhǎng)沙、韶關(guān)、湛江、唐山和北海。
不過(guò),有一點(diǎn)值得注意的是,每年住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市都有較大變動(dòng)。
比如,2016年的住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市,分別是無(wú)錫、鄭州、北京、合肥、上海。
而2015年住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市則為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州。
除卻剛需型的購(gòu)房者,一些投資者會(huì)想知道,一二線(xiàn)城市樓市還有沒(méi)有的賺。
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