2017年，在中央和地方各種調(diào)控政策下，樓市有如過山車，不少想要買房的人比較迷茫、糾結(jié)，到底是買還是不買？

11月30日，《中國城市家庭住房消費調(diào)查報告(2017)》、《中國住房消費發(fā)展報告(2015-2017)》在南開大學發(fā)布。這個項目由周京奎教授于2015年發(fā)起的，目前已初步完成2015、2016和2017三個年度的數(shù)據(jù)采集。

下面，小新深度梳理了一下這份報告，或許可以對你的購房計劃提供一些參考。

首先，無論是投資，還是剛需，住房價格永遠是大家最關(guān)的問題，咱們先說下一線城市。

一線城市住房價格還會“飆升”嗎？

報告認為，當前一線城市住房市場呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮的格局，投資投機性需求得到遏制。

報告預(yù)測，2018年一線城市在面對愈加嚴格的限購、限貸等調(diào)控政策的情況下，其住房銷售額、銷售面積、銷售價格將趨于穩(wěn)定。

一線城市房價之高，讓很多購房者望而卻步。在其房價趨于穩(wěn)定的情況下，一些人的購房心理變成這樣：等這些城市房價進一步下跌，然后再去購買。那么，未來一線及準一線城市房價，會不會回歸到大家比較容易接受的范圍呢？

一線及準一線城市房價何時回歸合理價位？

盡管在中央和地方不斷出臺的調(diào)控政策下，這些城市房價增長勢頭得到控制。

但是，在沒有極為重大的政策變動的情況下，想要讓這些城市的房價回歸到一個相對合理的范圍，還要有很長一段路要走。

報告預(yù)測，2018年這些房價收入比將繼續(xù)保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍將保持較低水平。

其實，無論買什么，消費者都會害怕出現(xiàn)這一種情況：你剛買完，咔，大降價！所以，買房過程中，關(guān)于“住房價格”存在的一些“風險”，小新也要在這里提醒一下大家。

哪些城市住房價格可能會下跌？

報告發(fā)布了住房價格下跌風險指數(shù)，該指數(shù)是衡量在市場價格正常波動情況下，住房價格最大下跌幅度的指數(shù)。報告結(jié)果顯示，在最差的1%的情況下，居民購房兩年內(nèi)住房價格可能下跌幅度最大的10個城市是：洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、�？�、西安和濟寧。

此外，本次報告還發(fā)布了中國住房價格風險指數(shù)，該指數(shù)對全國70個城市近5年的住房價格風險進行了評估。

哪些城市住房價格超預(yù)期風險最大？

結(jié)果顯示，2017年前3季度住房價格超預(yù)期風險最大的10個城市為：廈門、三亞、�？�、蚌埠、廣州、長沙、韶關(guān)、湛江、唐山和北海。

不過，有一點值得注意的是，每年住房價格超預(yù)期風險最大的城市都有較大變動。

比如，2016年的住房價格超預(yù)期風險最大的城市，分別是無錫、鄭州、北京、合肥、上海。

而2015年住房價格超預(yù)期風險最大的城市則為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州。

除卻剛需型的購房者，一些投資者會想知道，一二線城市樓市還有沒有的賺。