2017年，在中央和地方各種調(diào)控政策下，樓市有如過(guò)山車(chē)，不少想要買(mǎi)房的人比較迷茫、糾結(jié)，到底是買(mǎi)還是不買(mǎi)？

11月30日，《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2017)》、《中國(guó)住房消費(fèi)發(fā)展報(bào)告(2015-2017)》在南開(kāi)大學(xué)發(fā)布。這個(gè)項(xiàng)目由周京奎教授于2015年發(fā)起的，目前已初步完成2015、2016和2017三個(gè)年度的數(shù)據(jù)采集。

下面，小新深度梳理了一下這份報(bào)告，或許可以對(duì)你的購(gòu)房計(jì)劃提供一些參考。

首先，無(wú)論是投資，還是剛需，住房?jī)r(jià)格永遠(yuǎn)是大家最關(guān)的問(wèn)題，咱們先說(shuō)下一線(xiàn)城市。

一線(xiàn)城市住房?jī)r(jià)格還會(huì)“飆升”嗎？

報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前一線(xiàn)城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮的格局，投資投機(jī)性需求得到遏制。

報(bào)告預(yù)測(cè)，2018年一線(xiàn)城市在面對(duì)愈加嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的情況下，其住房銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售價(jià)格將趨于穩(wěn)定。

一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)之高，讓很多購(gòu)房者望而卻步。在其房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的情況下，一些人的購(gòu)房心理變成這樣：等這些城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，然后再去購(gòu)買(mǎi)。那么，未來(lái)一線(xiàn)及準(zhǔn)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)，會(huì)不會(huì)回歸到大家比較容易接受的范圍呢？

一線(xiàn)及準(zhǔn)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)何時(shí)回歸合理價(jià)位？

盡管在中央和地方不斷出臺(tái)的調(diào)控政策下，這些城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭得到控制。

但是，在沒(méi)有極為重大的政策變動(dòng)的情況下，想要讓這些城市的房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)相對(duì)合理的范圍，還要有很長(zhǎng)一段路要走。

報(bào)告預(yù)測(cè)，2018年這些房?jī)r(jià)收入比將繼續(xù)保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍將保持較低水平。

其實(shí)，無(wú)論買(mǎi)什么，消費(fèi)者都會(huì)害怕出現(xiàn)這一種情況：你剛買(mǎi)完，咔，大降價(jià)！所以，買(mǎi)房過(guò)程中，關(guān)于“住房?jī)r(jià)格”存在的一些“風(fēng)險(xiǎn)”，小新也要在這里提醒一下大家。

哪些城市住房?jī)r(jià)格可能會(huì)下跌？

報(bào)告發(fā)布了住房?jī)r(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，該指數(shù)是衡量在市場(chǎng)價(jià)格正常波動(dòng)情況下，住房?jī)r(jià)格最大下跌幅度的指數(shù)。報(bào)告結(jié)果顯示，在最差的1%的情況下，居民購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)住房?jī)r(jià)格可能下跌幅度最大的10個(gè)城市是：洛陽(yáng)、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽(yáng)、海口、西安和濟(jì)寧。

此外，本次報(bào)告還發(fā)布了中國(guó)住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，該指數(shù)對(duì)全國(guó)70個(gè)城市近5年的住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估。

哪些城市住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大？

結(jié)果顯示，2017年前3季度住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的10個(gè)城市為：廈門(mén)、三亞、海口、蚌埠、廣州、長(zhǎng)沙、韶關(guān)、湛江、唐山和北海。

不過(guò)，有一點(diǎn)值得注意的是，每年住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市都有較大變動(dòng)。

比如，2016年的住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市，分別是無(wú)錫、鄭州、北京、合肥、上海。

而2015年住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市則為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州。

除卻剛需型的購(gòu)房者，一些投資者會(huì)想知道，一二線(xiàn)城市樓市還有沒(méi)有的賺。