在一二線城市炒房還能賺錢嗎?這份報告告訴你
作者:未知 來源:中新網(wǎng)微信公眾號 更新時間:2017年12月05日 【字體:大 中 小】
2017年,在中央和地方各種調(diào)控政策下,樓市有如過山車,不少想要買房的人比較迷茫、糾結(jié),到底是買還是不買?
11月30日,《中國城市家庭住房消費調(diào)查報告(2017)》、《中國住房消費發(fā)展報告(2015-2017)》在南開大學發(fā)布。這個項目由周京奎教授于2015年發(fā)起的,目前已初步完成2015、2016和2017三個年度的數(shù)據(jù)采集。
下面,小新深度梳理了一下這份報告,或許可以對你的購房計劃提供一些參考。
首先,無論是投資,還是剛需,住房價格永遠是大家最關(guān)的問題,咱們先說下一線城市。
一線城市住房價格還會“飆升”嗎?
報告認為,當前一線城市住房市場呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮的格局,投資投機性需求得到遏制。
報告預(yù)測,2018年一線城市在面對愈加嚴格的限購、限貸等調(diào)控政策的情況下,其住房銷售額、銷售面積、銷售價格將趨于穩(wěn)定。
一線城市房價之高,讓很多購房者望而卻步。在其房價趨于穩(wěn)定的情況下,一些人的購房心理變成這樣:等這些城市房價進一步下跌,然后再去購買。那么,未來一線及準一線城市房價,會不會回歸到大家比較容易接受的范圍呢?
一線及準一線城市房價何時回歸合理價位?
盡管在中央和地方不斷出臺的調(diào)控政策下,這些城市房價增長勢頭得到控制。
但是,在沒有極為重大的政策變動的情況下,想要讓這些城市的房價回歸到一個相對合理的范圍,還要有很長一段路要走。
報告預(yù)測,2018年這些房價收入比將繼續(xù)保持在高位,中低收入家庭的住房支付能力仍將保持較低水平。
其實,無論買什么,消費者都會害怕出現(xiàn)這一種情況:你剛買完,咔,大降價!所以,買房過程中,關(guān)于“住房價格”存在的一些“風險”,小新也要在這里提醒一下大家。
哪些城市住房價格可能會下跌?
報告發(fā)布了住房價格下跌風險指數(shù),該指數(shù)是衡量在市場價格正常波動情況下,住房價格最大下跌幅度的指數(shù)。報告結(jié)果顯示,在最差的1%的情況下,居民購房兩年內(nèi)住房價格可能下跌幅度最大的10個城市是:洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、?、西安和濟寧。
此外,本次報告還發(fā)布了中國住房價格風險指數(shù),該指數(shù)對全國70個城市近5年的住房價格風險進行了評估。
哪些城市住房價格超預(yù)期風險最大?
結(jié)果顯示,2017年前3季度住房價格超預(yù)期風險最大的10個城市為:廈門、三亞、?、蚌埠、廣州、長沙、韶關(guān)、湛江、唐山和北海。
不過,有一點值得注意的是,每年住房價格超預(yù)期風險最大的城市都有較大變動。
比如,2016年的住房價格超預(yù)期風險最大的城市,分別是無錫、鄭州、北京、合肥、上海。
而2015年住房價格超預(yù)期風險最大的城市則為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州。
除卻剛需型的購房者,一些投資者會想知道,一二線城市樓市還有沒有的賺。