到底要不要提前還貸呢？到底什么情況下適合提前還貸？

首先小編要和大家說(shuō)的是：只要基準(zhǔn)利率不調(diào)整，房貸貸款利率上調(diào)對(duì)已發(fā)放貸款是沒(méi)有影響的。

那什么情況下適合提前還貸，提前還貸的注意事項(xiàng)又有哪些？

適合提前還貸

有人是因?yàn)橐��?gòu)買(mǎi)第二套房，想先還清貸款降低首付；有人是因?yàn)橐�賣(mài)房提前還貸。

當(dāng)然，也會(huì)有人覺(jué)得提前還貸能省不少利息，總結(jié)以下幾種適宜還貸的情況供大家參考。

1、如果是等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算；

2、如果是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款；

3、除了五年定存一點(diǎn)投 資理財(cái)都不會(huì)的，就提前還吧，還完了經(jīng)�？纯丛趺蠢碡�(cái)，相信對(duì)你一定有幫助；

4、想還清貸款作抵押的，或者還清貸款撤抵押賣(mài)房的，沒(méi)啥說(shuō)的必須還；

5、死活不能欠銀行錢(qián)，不管是家里人催還是自己強(qiáng)迫癥，早還早省心。

不適合提前還貸

1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)享有較大折扣的（一般為8.5折，當(dāng)然也有極少數(shù)人還在享受7折利率優(yōu)惠）

目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%，可以說(shuō)是非常低的水平。

由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，拿手中的閑置資金做一些理財(cái)更為劃算。

相反，進(jìn)行提前還貸的話(huà)，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。

也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。

如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總�(gè)月中。

也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

提前還貸如何操作

看完提前還款的情況分析，你適合提前還款嗎？如果適合怎樣操作呢？有哪些問(wèn)題需要注意？

需要弄清楚貸款銀行對(duì)提前還貸的相關(guān)規(guī)定：

在還款之前，先去銀行了解清楚貸款銀行對(duì)于提前還貸有哪些具體的規(guī)定，比如：

提前還貸是否有違約金，如果有違約金，其收取的標(biāo)準(zhǔn)怎樣；

提前預(yù)約還貸時(shí)間是否有要求；以及對(duì)提前還貸的數(shù)額又會(huì)否有規(guī)定等等。

若是組合貸款方式，建議先還商業(yè)貸款。

如果買(mǎi)房時(shí)，你選擇的是“商業(yè)貸款+公積金貸款“組合貸款的方式，建議先還商業(yè)貸款，因?yàn)橄啾裙�積金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，每月的房貸壓力必定會(huì)減輕很多，而且利息也同時(shí)節(jié)省不少。

提前還貸所需材料

一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢(xún)貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的所需材料：

一、身份證原件及復(fù)印件；

二、具備貸款賬號(hào)的證明材料（包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等）；

三、提交《提前還款申請(qǐng)表》、還款卡，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

小提示：“還完房貸”后別忘記撤銷(xiāo)抵押登記。

還完貸款之后，房產(chǎn)持有人需要到銀行辦理一個(gè)撤銷(xiāo)抵押登記的手續(xù)，再到房管局撤銷(xiāo)抵押登記，這個(gè)時(shí)候房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)。

如果這個(gè)手續(xù)不辦理，將會(huì)影響以后房屋的產(chǎn)權(quán)交易、繼承等，帶來(lái)不必要的麻煩。