碧桂園上海長租公寓實(shí)景圖。（主辦方供圖） 

首個項(xiàng)目落戶上海

不久后，碧桂園將會在上海正式推出“BIG+碧家國際社區(qū)”的首個產(chǎn)品。

據(jù)了解，該產(chǎn)品籌備3個籌備項(xiàng)目，將于12月底開業(yè)，單個項(xiàng)目體量普遍為300-400套。

碧桂園上海長租項(xiàng)目在打造上獨(dú)具匠心，按照小區(qū)模式打造綠色景觀，并具有中庭花園；在配套上，擁有美食城、健身房，還配備城市會客廳等公共社交空間；在設(shè)計(jì)上，房間為4.5米層高的loft房型，居住、生活分開，空間利用率高，使用面積大，居住舒適度高，屋頂設(shè)有全玻璃屋咖啡館。

此前，碧桂園上海區(qū)域總裁高斌在接受人民網(wǎng)記者采訪時稱，“作為首個長租公寓產(chǎn)品，我們希望能在小面積的空間內(nèi)提升年輕人租住的舒適感，設(shè)計(jì)上注重功能分區(qū)，在細(xì)節(jié)上提升體驗(yàn)感。目前，上海作為碧桂園長租公寓試驗(yàn)的主戰(zhàn)場，計(jì)劃未來3年內(nèi)開出1萬間房。”

除了上海外，碧桂園深圳區(qū)域的長租事業(yè)部從今年五月份開始至今，成功簽約了6個項(xiàng)目。目前，房源量近1500套，其中三個項(xiàng)目將在2018年1月開業(yè)。

未來，“BIG+碧家國際社區(qū)”會逐步向全國布局，瞄準(zhǔn)一線和強(qiáng)二線城市，以自主開發(fā)和創(chuàng)新模式進(jìn)行雙重擴(kuò)張。

創(chuàng)建銀企合作新樣本

為了加速推進(jìn)長租業(yè)務(wù)發(fā)展，碧桂園還積極與金融機(jī)構(gòu)探索銀企合作的新路徑。

目前，碧桂園已經(jīng)先后與區(qū)域性銀行和全國性的股份制銀行達(dá)成合作，比如，10月25日，碧桂園上海長租項(xiàng)目即獲江蘇銀行2500萬元融資。10月30日，碧桂園又與中信銀行簽約成立300億元的長租住宅保障性基金；11月3日，碧桂園集團(tuán)作為11家房企之一，與中國建設(shè)銀行深圳分行簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同推進(jìn)深圳住房租賃市場發(fā)展等。

據(jù)了解，碧桂園與金融行業(yè)達(dá)成的合作都是一攬子式的戰(zhàn)略合作，不只是傳統(tǒng)的貸款，而是提供全周期的創(chuàng)新型融資解決方案，特點(diǎn)是長周期，相對低成本，在部分項(xiàng)目上也實(shí)現(xiàn)了落地。

中國建設(shè)銀行廣東省分行行長劉軍：“對銀行來說，過去依賴房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人房貸的盈利模式必須重構(gòu)，為住房租賃提供金融服務(wù)是轉(zhuǎn)型的方向，我們也希望和碧桂園這樣的企業(yè)進(jìn)行合作，加快建設(shè)租賃平臺。”

企業(yè)是趨利的，劉軍稱，我們會進(jìn)行測算，以土地自持競拍的方式，長租公寓的回報率可以達(dá)到5.22%，未來，在證券化產(chǎn)品推出后，房地產(chǎn)企業(yè)可以實(shí)現(xiàn)開發(fā)、運(yùn)營、消費(fèi)、推出的產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營，這也是以后的發(fā)展方向。