臨近年底，上海再次底價(jià)出讓6幅全自持租賃用地，最終的總成交金額為19.4億元。

“今年7月份，上海率先在全國(guó)推出租賃住房用地引發(fā)熱潮，而本次土拍再推6幅全自持租賃用地，可以看出，上海持續(xù)推進(jìn)租賃用地和發(fā)展租賃住房的市場(chǎng)意圖明顯。”一位地產(chǎn)研究院的分析師告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

具體來(lái)看，上海浦東開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司以5.55億元拿下2幅地塊，上海市莘莊工業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展有限公司以8.96億元拿下3幅地，上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司以4.89億元拿下1幅地。

上述分析師認(rèn)為，從地塊成交價(jià)格來(lái)看，全部以底價(jià)成交遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)房企來(lái)說(shuō)還是具有一定的吸引力。在當(dāng)前租賃市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊，需求較大，同時(shí)又有國(guó)家政策的大力支持下，未來(lái)增加全自持租賃地塊供應(yīng)將會(huì)是大概率事件。伴隨著熱點(diǎn)一線、二線城市租房人群數(shù)量愈增，也有越來(lái)越多像萬(wàn)科、碧桂園等地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始以長(zhǎng)租公寓為例逐漸涉足住房租賃市場(chǎng)。

值得關(guān)注的是，在熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)有關(guān)住房租賃方面的扶持政策后，房企以及金融機(jī)構(gòu)也相繼發(fā)布租賃住房業(yè)務(wù)方面的發(fā)展規(guī)模。與此同時(shí)，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租賃用地的供應(yīng)規(guī)模。從一線城市來(lái)看，北上廣三城未來(lái)五年租賃用地計(jì)劃供應(yīng)面積將達(dá)3825公頃，占同期住宅供地面積比例超26%。

業(yè)內(nèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪是表示，租賃用地供應(yīng)占比三成已然成為標(biāo)配，伴隨著未來(lái)住房租賃相關(guān)政策法規(guī)的完善，預(yù)計(jì)“租者享其權(quán)”不再只是夢(mèng)想。

但業(yè)內(nèi)也指出，目前住房租賃市場(chǎng)所面臨的最大挑戰(zhàn)就是盈利問(wèn)題。就現(xiàn)狀來(lái)看，開(kāi)發(fā)商積極獲取“租賃”土地的主要阻礙是租金回報(bào)率偏低。目前，北上深三個(gè)城市的租金回報(bào)率大概在1.4%-2.5%之間，相比房產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售，單純的“自持”性拿地不僅前期購(gòu)置和建筑成本過(guò)高、資本沉淀大，對(duì)于房企開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力要求更高。

所以，金融方面的支持力度就顯得尤為重要。金融機(jī)構(gòu)入局租賃市場(chǎng)，一方面會(huì)使租賃消費(fèi)變得更安全、更便捷，操作也更容易，另一方面對(duì)于租賃的運(yùn)營(yíng)方也會(huì)提供靈活的融資手段，進(jìn)一步推動(dòng)租賃市場(chǎng)向?qū)�業(yè)化、規(guī)�；�發(fā)展。