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      多城加速土地供應 三成租賃用地成“標配”

      作者:未知 來源:證券日報 更新時間:2017年12月17日 【字體:

      臨近年底,上海再次底價出讓6幅全自持租賃用地,最終的總成交金額為19.4億元。

      “今年7月份,上海率先在全國推出租賃住房用地引發(fā)熱潮,而本次土拍再推6幅全自持租賃用地,可以看出,上海持續(xù)推進租賃用地和發(fā)展租賃住房的市場意圖明顯。”一位地產(chǎn)研究院的分析師告訴《證券日報》記者。

      具體來看,上海浦東開發(fā)(集團)有限公司以5.55億元拿下2幅地塊,上海市莘莊工業(yè)區(qū)經(jīng)濟技術(shù)發(fā)展有限公司以8.96億元拿下3幅地,上海地產(chǎn)(集團)有限公司以4.89億元拿下1幅地。

      上述分析師認為,從地塊成交價格來看,全部以底價成交遠低于市場價格,對房企來說還是具有一定的吸引力。在當前租賃市場發(fā)展前景廣闊,需求較大,同時又有國家政策的大力支持下,未來增加全自持租賃地塊供應將會是大概率事件。伴隨著熱點一線、二線城市租房人群數(shù)量愈增,也有越來越多像萬科、碧桂園等地產(chǎn)企業(yè)開始以長租公寓為例逐漸涉足住房租賃市場。

      值得關(guān)注的是,在熱點城市陸續(xù)出臺有關(guān)住房租賃方面的扶持政策后,房企以及金融機構(gòu)也相繼發(fā)布租賃住房業(yè)務方面的發(fā)展規(guī)模。與此同時,包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租賃用地的供應規(guī)模。從一線城市來看,北上廣三城未來五年租賃用地計劃供應面積將達3825公頃,占同期住宅供地面積比例超26%。

      業(yè)內(nèi)在接受《證券日報》記者采訪是表示,租賃用地供應占比三成已然成為標配,伴隨著未來住房租賃相關(guān)政策法規(guī)的完善,預計“租者享其權(quán)”不再只是夢想。

      但業(yè)內(nèi)也指出,目前住房租賃市場所面臨的最大挑戰(zhàn)就是盈利問題。就現(xiàn)狀來看,開發(fā)商積極獲取“租賃”土地的主要阻礙是租金回報率偏低。目前,北上深三個城市的租金回報率大概在1.4%-2.5%之間,相比房產(chǎn)開發(fā)銷售,單純的“自持”性拿地不僅前期購置和建筑成本過高、資本沉淀大,對于房企開發(fā)商的資金實力要求更高。

      所以,金融方面的支持力度就顯得尤為重要。金融機構(gòu)入局租賃市場,一方面會使租賃消費變得更安全、更便捷,操作也更容易,另一方面對于租賃的運營方也會提供靈活的融資手段,進一步推動租賃市場向?qū)I(yè)化、規(guī);l(fā)展。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      子龍晨園 3700 老體育場
      紫荊尚品 3400 通達路
      安仁新公館 8700 安仁鎮(zhèn)
      保利中央峰景 4900 桃源西區(qū)
      西嶺·香檳國際 3800 大邑大道
      青云墅 6530 鶴鳴鄉(xiāng)
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