為了加強對住宅專項維修資金監(jiān)督管理，構建“權責明確、運行高效、管理透明、使用便捷”的監(jiān)管體系，不斷完善住宅共用部位、共用設施設備維修保障機制，不斷提升資金使用效率、保障公共安全，市房管局根據(jù)有關規(guī)定，結合成都實際，在學習借鑒先進城市經驗的基礎上，對施行了13年的《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》（市政府令第103號，以下簡稱103號令）進行修訂，形成了《成都市住宅專項維修資金管理辦法》（市政府令第195號，以下簡稱195號令），并于2017年12月8日由市政府頒布。

記者昨日從市房管局獲悉， 195號令將于2018年2月1日起正式實施，據(jù)了解，新政實施后，高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)維修資金交存業(yè)務將下放到各區(qū)房產行政管理部門，讓信息多跑路、市民少跑腿，為廣大業(yè)主提供更多便利。此外，新政清晰界定交存范圍，加大了對維修資金違規(guī)使用行為的懲戒力度，將加進一步加固資金使用的安全屏障，保障業(yè)主權益。

避免業(yè)主多跑路

區(qū)（市）縣房產行政管理部門均實現(xiàn)屬地受理維修資金業(yè)務（�。�

住房專項維修資金，被稱為房屋的"養(yǎng)老金"。它關系到房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。維修資金的安全便捷交存和使用，有利于改善人居環(huán)境，提升人民群眾的生活質量，促進城市的有機更新和持續(xù)發(fā)展，是惠及百姓的民生工程。那么如何才能實現(xiàn)維修資金繳存和使用的安全便捷，從而充分發(fā)揮出“養(yǎng)老金”的作用，服務業(yè)主們安居樂業(yè)呢？權責清晰的監(jiān)管體系制度必不可少。

據(jù)了解，195號令對市區(qū)兩級職責做了明確的劃分，要求市房產行政管理部門負責本市專項維修資金管理工作的指導和監(jiān)督，市住宅專項維修資金管理機構具體負責本市專項維修資金管理的日常工作，區(qū)（市）縣房產行政管理部門負責本轄區(qū)內專項維修資金交存、使用等管理工作。參與195號令起草工作的相關負責人介紹，根據(jù)這一規(guī)定，結合中共成都市委、成都市人民政府《關于全面深化管理體制改革增強國家中心城市極核功能的意見》精神，按照“市級指導、屬地負責、權責一致”的管理思路，為切實便民利民，原集中于政務中心房產分中心辦理的高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)住宅專項維修資金交存監(jiān)管工作將從2月1日195號令正式實施起交由當?shù)胤慨a行政管理部門負責。這意味著，上述6個區(qū)的廣大市民今后可以和其他區(qū)（市）縣市民一樣，在房屋所屬地的區(qū)房產行政管理部門辦理所有維修資金業(yè)務了，讓信息多跑路，市民少跑腿，這是195號令實施后一大便民舉措。

“我們要到后子門的政務中心房產分中心維修資金窗口辦理交存、信息變更啊各種業(yè)務，進一趟城還是有點不方便。”高新區(qū)某小區(qū)業(yè)委會成員楊女士談到自己的切身體會。而今后，這樣的困擾將不復存在。該參與195號令起草工作的負責人告訴記者，新政實施后，成都各個區(qū)（市）縣的維修資金業(yè)務都可在房屋所屬地的區(qū)（市）縣房產行政管理部門辦理了。

同時，195號令除明確市、區(qū)（市）縣兩級房產行政管理部門在資金交存、使用等方面的管理職責外，還明確了相關市級部門及街辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的職責，包括對于由政府代管的專項維修資金，規(guī)定在財務管理和會計核算方面，應當接受財政部門的監(jiān)督，在資金管理和使用方面，應當定期依法接受審計部門的審計監(jiān)督；新增了質監(jiān)、消防部門在電梯、消防設施設備應急維修時的查勘確認職責；按照省、市《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，新增街辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）在維修資金管理公約制定、應急使用確認、業(yè)主委員會離任審計等方面的相應職責規(guī)定。

“此舉也明確了各方職責，形成了監(jiān)管合力及齊抓共管的局面，使各方協(xié)調配合發(fā)揮維修資金保障作用，實現(xiàn)‘安全便捷’的交存和使用需要。”上述負責人表示。

清晰界定交存范圍

新政實施后存量房轉移登記及部分非住宅不再交存維修資金（�。�

按照195號令，自2018年2月1日起，申請辦理存量房轉移登記的，業(yè)主不再交存專項維修資金。2018年2月1日前，存量房轉移登記申請已受理的，業(yè)主應當繼續(xù)按照《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》（成都市人民政府第103號令）規(guī)定交存專項維修資金。

據(jù)記者了解， 195號令對非住宅維修資金交存也作出了相應規(guī)定，明確了住宅建筑區(qū)劃外，擁有兩個以上所有權人的商業(yè)類非住宅以及既有商業(yè)類非住宅，又兼含其他類型非住宅的建筑區(qū)劃，應參照195號令規(guī)定交存專項維修資金。而商業(yè)類非住宅是指：房屋用途為商業(yè)、辦公的非住宅。非住宅的具體用途，應以規(guī)劃行政管理部門出具的建設工程驗收合格證明文件載明的用途為準。

這就意味著除商業(yè)類非住宅參照建立維修資金外，不再要求工礦倉儲、商貿物流等類型非住宅業(yè)主交存維修資金。