壯士斷腕式?jīng)Q心

房?jī)r(jià)為何遲遲不能得以抑制，除不斷流入的人口帶來(lái)的真實(shí)購(gòu)房需求及部分人群的投資投機(jī)需求所致，并受當(dāng)?shù)谿DP增速和資金影響，還有一個(gè)根本原因在于地價(jià)的上漲。

有分析認(rèn)為，在當(dāng)前的土地制度之下，地方政府從低價(jià)收進(jìn)來(lái)土地，高價(jià)賣給開(kāi)發(fā)商，這中間的差額是地方政府非常重要的財(cái)政收入來(lái)源。所以地方政府是非常樂(lè)于來(lái)維持高地價(jià)。這樣的惡性循環(huán)就加劇了價(jià)格的上漲。

而且，目前一二線城市尤其是其中的熱點(diǎn)城市可供建房的土地量并不多，而三四線城市卻有大量的土地可用于建設(shè)。土地供應(yīng)量稀缺，那么地價(jià)就會(huì)提高，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)也會(huì)水漲船高，這也是事實(shí)。

須承認(rèn)，房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)，但這種過(guò)度依賴房地產(chǎn)的畸形發(fā)展模式需要改變。

在3月6日舉行的海南人大代表團(tuán)媒體開(kāi)放日上,全國(guó)人大代表、海南省省長(zhǎng)沈曉明表示,海南將以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

沈曉明表示，之所以用壯士斷腕來(lái)形容，是因?yàn)闇p少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴對(duì)海南來(lái)說(shuō)“很痛、會(huì)出血、會(huì)很難”，不下大的決心不容易做到;難在海南的房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)很大，無(wú)論投資還是稅收都占到50%左右。

“既然這么難，為什么要下這個(gè)決心呢?”沈曉明表示，海南省土地資源有限、不可再生，而外界對(duì)房子的需求是無(wú)限的，海南不能做房地產(chǎn)的“加工廠”;造了房子，就要有基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共服務(wù)配套，但海南財(cái)力有限，配套不起，因此把房地產(chǎn)作為海南的支柱產(chǎn)業(yè)將不可持續(xù)。

租賃型住房市場(chǎng)的發(fā)展也是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一劑良藥。

李克強(qiáng)總理在2018年政府工作報(bào)告中表示，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制。支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。

總理透露了中國(guó)住房制度改革的新方向：中國(guó)將進(jìn)入住房制度的“三分法”時(shí)期，也就是商品房、保障房（租賃房）、共有產(chǎn)權(quán)住房。

住房制度的改革，對(duì)于百姓而言，是個(gè)利好，買不起房的剛需一族又多了一份希望。