樓市“深水區(qū)”調(diào)控一年多，老百姓的購房壓力并未得到緩解。

“房價收入比”是指“房屋總價”與“居民家庭年收入”的比值。房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

據(jù)此，中房智庫研究院獨家發(fā)布了2017年全國35個重點城市房價收入比報告，報告顯示，相比2016年，2017年房價收入比下降的城市僅9個，而7成以上城市房價收入比仍在上升，即人均可支配收入與房價差距越來越大。

排在前10名的城市分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州、珠海、�？�、杭州和石家莊，其房價收入比均超14。這意味著，按照2017年這些城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入來說，一個家庭想要購買一套110平方米新建商品房（2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米），需要花上14年以上的時間，前提還是房價不漲，全部收入只用于購房。

尤其處在榜單前5名的深圳、三亞、上海、北京、廈門，房價收入比高達25倍以上，這個水平已經(jīng)超過上世紀八十年代末地產(chǎn)泡沫時代的東京了。這5個城市2017年新建商品房均價在全國也是處于前五的高度。全國房價最高的四大城市，已由北上廣深變?yōu)楸鄙仙顝B。

盡管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理范圍卻沒有嚴格界定。不過一般而言，在發(fā)達國家如果房價收入比超過6就可以視為泡沫區(qū)。而根據(jù)我國的實際情況，一般認為，國內(nèi)房價收入比保持在6～7之間屬于合理區(qū)間。若按這一標準衡量，我國35個重點城市中，僅長沙的房價收入比合理，為6.67。

值得注意的是，這份報告中所使用的房價數(shù)值為2017年新建商品房均價，而非二手房房價。而現(xiàn)在很多城市新房二手房價格倒掛現(xiàn)象明顯，即二手房市場價格往往更高。

高房價不僅被老百姓憤恨，也被企業(yè)家詬病。“高房價會造成企業(yè)人才流失。”3月3日，參加全國政協(xié)十三屆一次會議的百度公司創(chuàng)始人李彥宏表示。

政府對于樓市調(diào)控的決心堅定。

3月5日，李克強總理在2018年政府工作報告中強調(diào)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

深圳、三亞、上海、北京、廈門房價收入比畸高

房價收入比通常是國際通行的考量一個國家或地區(qū)是否存在房地產(chǎn)泡沫的重要數(shù)據(jù)。在人口和資金持續(xù)流入的一線城市及二線核心城市，市場仍有源源不斷的購房需求支撐，這些城市的房價收入比仍然高企不下，同樣，這也意味著這些城市的樓市泡沫仍在膨脹。

根據(jù)中房智庫研究院發(fā)布的2017年全國35個重點城市房價收入比報告，房價收入比超過10倍的城市有23個，較2016年增加了2個城市，即徐州和重慶；超過15倍的城市有7個，與2016年齊平，分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州和珠海。而�？凇⒑贾�、石家莊、南京的房價收入比均已超過14%，直逼15%，數(shù)值較2016年增長明顯。

在已公布2017年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的城市中，上海的人均收入水平最高，達到了62596元，扣除價格因素實際增長6.7%；其次是北京，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為62406元，同比增長9.0%；蘇州排第三位，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為58806元，同比增長8.2%，蘇州城鎮(zhèn)居民人均收入高出全省平均水平15184元。2017年深圳居民人均可支配收入52938元，同比名義增長8.7%。

但在高房價面前，一線城市的所謂高收入顯得太虛。雖然熱點城市房價增速已有所控制，但距離老百姓的購買力仍顯得過高。

在中房智庫研究院發(fā)布的35個重點城市房價收入比榜單中，深圳的房價收入比高居首位，達到39.64。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，自2016年10月深圳出臺樓市調(diào)控政策后，深圳房價已經(jīng)連續(xù)下跌17個月，累計下跌1420元。深圳官方表示，2018年深圳房價不許漲。但57348元/平方米的新建商品房均價仍是全國最高的。

房價收入比排行榜第二名是三亞，2017年新建商品房均價25877元/平方米，同比增長35%；住房總價是家庭可支配收入的28.16倍，這一數(shù)值較2016年增加了4.66。

其實，近年來整個海南省的經(jīng)濟增長均過度依賴房地產(chǎn)投資，房價收入比一直處于過高水平。如�？�2017年新建商品房均價同比增長50%；2017年房價收入比達到14.99，比2016年增加了3.29倍。