樓市“深水區(qū)”調(diào)控一年多，老百姓的購(gòu)房壓力并未得到緩解。

“房?jī)r(jià)收入比”是指“房屋總價(jià)”與“居民家庭年收入”的比值。房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

據(jù)此，中房智庫(kù)研究院獨(dú)家發(fā)布了2017年全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比報(bào)告，報(bào)告顯示，相比2016年，2017年房?jī)r(jià)收入比下降的城市僅9個(gè)，而7成以上城市房?jī)r(jià)收入比仍在上升，即人均可支配收入與房?jī)r(jià)差距越來越大。

排在前10名的城市分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州、珠海、�？凇⒑贾莺褪�家莊，其房?jī)r(jià)收入比均超14。這意味著，按照2017年這些城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入來說，一個(gè)家庭想要購(gòu)買一套110平方米新建商品房（2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米），需要花上14年以上的時(shí)間，前提還是房?jī)r(jià)不漲，全部收入只用于購(gòu)房。

尤其處在榜單前5名的深圳、三亞、上海、北京、廈門，房?jī)r(jià)收入比高達(dá)25倍以上，這個(gè)水平已經(jīng)超過上世紀(jì)八十年代末地產(chǎn)泡沫時(shí)代的東京了。這5個(gè)城市2017年新建商品房均價(jià)在全國(guó)也是處于前五的高度。全國(guó)房?jī)r(jià)最高的四大城市，已由北上廣深變?yōu)楸鄙仙顝B。

盡管房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定。不過一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家如果房?jī)r(jià)收入比超過6就可以視為泡沫區(qū)。而根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，一般認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)收入比保持在6～7之間屬于合理區(qū)間。若按這一標(biāo)準(zhǔn)衡量，我國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市中，僅長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)收入比合理，為6.67。

值得注意的是，這份報(bào)告中所使用的房?jī)r(jià)數(shù)值為2017年新建商品房均價(jià)，而非二手房房?jī)r(jià)。而現(xiàn)在很多城市新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象明顯，即二手房市場(chǎng)價(jià)格往往更高。

高房?jī)r(jià)不僅被老百姓憤恨，也被企業(yè)家詬病。“高房?jī)r(jià)會(huì)造成企業(yè)人才流失。”3月3日，參加全國(guó)政協(xié)十三屆一次會(huì)議的百度公司創(chuàng)始人李彥宏表示。

政府對(duì)于樓市調(diào)控的決心堅(jiān)定。

3月5日，李克強(qiáng)總理在2018年政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

深圳、三亞、上海、北京、廈門房?jī)r(jià)收入比畸高

房?jī)r(jià)收入比通常是國(guó)際通行的考量一個(gè)國(guó)家或地區(qū)是否存在房地產(chǎn)泡沫的重要數(shù)據(jù)。在人口和資金持續(xù)流入的一線城市及二線核心城市，市場(chǎng)仍有源源不斷的購(gòu)房需求支撐，這些城市的房?jī)r(jià)收入比仍然高企不下，同樣，這也意味著這些城市的樓市泡沫仍在膨脹。

根據(jù)中房智庫(kù)研究院發(fā)布的2017年全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比報(bào)告，房?jī)r(jià)收入比超過10倍的城市有23個(gè)，較2016年增加了2個(gè)城市，即徐州和重慶；超過15倍的城市有7個(gè)，與2016年齊平，分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州和珠海。而海口、杭州、石家莊、南京的房?jī)r(jià)收入比均已超過14%，直逼15%，數(shù)值較2016年增長(zhǎng)明顯。

在已公布2017年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的城市中，上海的人均收入水平最高，達(dá)到了62596元，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)6.7%；其次是北京，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為62406元，同比增長(zhǎng)9.0%；蘇州排第三位，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為58806元，同比增長(zhǎng)8.2%，蘇州城鎮(zhèn)居民人均收入高出全省平均水平15184元。2017年深圳居民人均可支配收入52938元，同比名義增長(zhǎng)8.7%。

但在高房?jī)r(jià)面前，一線城市的所謂高收入顯得太虛。雖然熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)增速已有所控制，但距離老百姓的購(gòu)買力仍顯得過高。

在中房智庫(kù)研究院發(fā)布的35個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比榜單中，深圳的房?jī)r(jià)收入比高居首位，達(dá)到39.64。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，自2016年10月深圳出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌17個(gè)月，累計(jì)下跌1420元。深圳官方表示，2018年深圳房?jī)r(jià)不許漲。但57348元/平方米的新建商品房均價(jià)仍是全國(guó)最高的。

房?jī)r(jià)收入比排行榜第二名是三亞，2017年新建商品房均價(jià)25877元/平方米，同比增長(zhǎng)35%；住房總價(jià)是家庭可支配收入的28.16倍，這一數(shù)值較2016年增加了4.66。

其實(shí)，近年來整個(gè)海南省的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)均過度依賴房地產(chǎn)投資，房?jī)r(jià)收入比一直處于過高水平。如�？�2017年新建商品房均價(jià)同比增長(zhǎng)50%；2017年房?jī)r(jià)收入比達(dá)到14.99，比2016年增加了3.29倍。