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      樓市拐點至少再等半年 下半年央行會降準嗎?

      作者:佚名 來源:每日經濟新聞 更新時間:2016年07月21日 【字體:

      又到周末。邦爺這個歷史白癡,無意發(fā)現了一個細節(jié)——

      唐代歷時二百八十九年,正史所載的朝廷發(fā)行了三種錢:開元通寶、乾封泉寶、乾元重寶,但實際上有史記載除此之外還有若干種類。伴隨兵事漸少,商業(yè)略盛,政府為緩解市場中錢少不便的問題,在貨幣問題上是很懂創(chuàng)新的,這或許也是唐朝成為強盛王朝的原因。

      為什么邦爺會突然說起唐朝呢,因為它讓人想到了如今的央行放水。

      “央媽下半年降準”的呼聲越來越高,就連13日央媽端出的一碗2590億元的麻辣粉(MLF),也有不明真相的群眾把MLF當成了“降準”來理解。

      一陣瞎激動之后才發(fā)現:蛤?這竟然不是降準!而且…2590億,太少了吧!

      沒想到大家對“降準”的期待如此之高,既然這樣,很多機構也發(fā)話了“央媽,你就再來給大家發(fā)點兒錢唄~”

      比如匯豐就預測,中國將下調利率和存準率,預測下半年將再降息50個基點,降準350個基點。

      其實,不止是因為民意或機構預測,很多細節(jié)也都在預示,降準可能真的會再來一次!

      第一,如果不降準,M2年度13%的增長目標無法實現。

      從今年開始,M2的增速分別是一月14%,二月13.3%,3月13.4%,4月12.8%,5月11.8%,6月11.8%,有觀點就認為在M2增速要跌破11個月以來的新低之前,如果央行下半年不降準,那么今年政府工作報告中設定M2增長13%的目標可能無法完成。

      第二,不降準,M1與M2剪刀差會繼續(xù)擴大。

      M1與M2之間的剪刀差,是從去年10月以來就開始的。去年10月,二者的差值還是0.5個百分點,今年6月已經升至12.8個百分點。

      這樣的背離不斷擴大,那是因為企業(yè)都把錢存在銀行,沒有拿出來投資,自然就對經濟發(fā)展貢獻不大。

      第三,也是最重要的!

      房地產投資正在放緩!

      國家統(tǒng)計局公布數據,國內二季度GDP同比增長6.7%,達到預期,可喜可賀。

      但是,房地產投資卻出現下滑。2016年1-6月份,全國房地產開發(fā)投資46631億元,同比名義增長6.1%,增速比1~5月份回落0.9個百分點。其中,住宅投資31149億元,增長5.6%,增速回落1.2個百分點。

      下降的根本原因,就是房企融資成本上升,投資謹慎。

      其實上半年樓市是很火的,今年上半年個人購房貸款新增2.36萬億,這一數額約占同期居民中長期貸款的九,應該說買房的群眾是大批大批的。但大量居民存款和按揭貸款,轉換成了開發(fā)商的活期存款。

      房地產一不給力,加上鋼鐵等行業(yè)去產能,民間投資回落,下半年GDP是否還能保持如今的增速,誰都不能肯定。

      這時候,唱衰下半年樓市的聲音也出現了,社科院的一份報告就稱“下半年中國樓市會面臨回落,‘地王’又那么多,可能面臨的資金鏈問題和債務違約風險會放大。”

      然而…如果央媽放水,這個判斷就可能“呵呵”了!

      其實,目前全球央行都在放水,中國央行不太可能完全置身事外。

      看看美國,上調貼現率的支持率上升,美聯儲的Loretta Mester就說,如果降息和QE沒能成功刺激經濟,直接將錢交到家庭和公司手中可能是一個選項,這樣可以尋求更寬松的貨幣環(huán)境。

      看看馬來西亞,7月13日,其央行自2009年以來五度加息后的首次降息,將基準利率下調25個基點至3%,為的是避免英國脫歐帶來的全球經濟下行的風險。

      看看日本,未來可能“直升機撒錢”,也就是日本政府發(fā)行非上市永續(xù)債券,由日本央行直接購買,這是應對通縮的最強力手段。

      如果這時候中國央行來一個降準,第一個笑瘋的就是房地產行業(yè),“給我一個支點,我能撬起整個行業(yè)!”

      一旦降準,銀行手里的錢多了,可以貸出去的錢也就多了,支持房地產的核心是什么?

      不是老百姓手里有多少錢,而是銀行!從現代金融體系的角度看,我們手里的貨幣主要是來自銀行信貸,而我們就在用這些貨幣去買房。

      如果央行下半年降準,對于刺激下半年房地產市場有著極大的正面意義。

      可是,咱們再繞回那個主題——降準現實性到底有多大?

      興業(yè)銀行專業(yè)經濟學家魯政委告訴邦爺,降準不代表就貨幣寬松,不降準也不意味著緊縮。

      別忘了“權威人士”還說過,要堅持實行穩(wěn)健的貨幣政策,稱不能也沒必要用杠桿的辦法硬推經濟增長。

      這時候降準拼命刺激經濟,是不是又有點作死的意思?而且,監(jiān)管層在死守人民幣6.7這樣的關口,如果不想跌破6.7,降準也不是最好的選擇。

      其實,想要達到保證市場預期平穩(wěn)、刺激實體經濟發(fā)展、保證貨幣流動性平穩(wěn),OMO+MLF+PSL等等貨幣政策可以靈活選擇嘛!

      誰說的非降準不可?

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      邑都上城 3200 大邑大道
      濱河景秀2期 3700 老體育場
      泰坤首座 3500 通達路
      優(yōu)品美地 3200 通達路
      春天國際 3700 大邑大道
      紫荊尚品 3400 通達路
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