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      樓市拐點(diǎn)至少再等半年 下半年央行會(huì)降準(zhǔn)嗎?

      作者:佚名 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2016年07月21日 【字體:

      又到周末。邦爺這個(gè)歷史白癡,無(wú)意發(fā)現(xiàn)了一個(gè)細(xì)節(jié)——

      唐代歷時(shí)二百八十九年,正史所載的朝廷發(fā)行了三種錢:開(kāi)元通寶、乾封泉寶、乾元重寶,但實(shí)際上有史記載除此之外還有若干種類。伴隨兵事漸少,商業(yè)略盛,政府為緩解市場(chǎng)中錢少不便的問(wèn)題,在貨幣問(wèn)題上是很懂創(chuàng)新的,這或許也是唐朝成為強(qiáng)盛王朝的原因。

      為什么邦爺會(huì)突然說(shuō)起唐朝呢,因?yàn)樗屓讼氲搅巳缃竦难胄蟹潘?/p>

      “央媽下半年降準(zhǔn)”的呼聲越來(lái)越高,就連13日央媽端出的一碗2590億元的麻辣粉(MLF),也有不明真相的群眾把MLF當(dāng)成了“降準(zhǔn)”來(lái)理解。

      一陣瞎激動(dòng)之后才發(fā)現(xiàn):蛤?這竟然不是降準(zhǔn)!而且…2590億,太少了吧!

      沒(méi)想到大家對(duì)“降準(zhǔn)”的期待如此之高,既然這樣,很多機(jī)構(gòu)也發(fā)話了“央媽,你就再來(lái)給大家發(fā)點(diǎn)兒錢唄~”

      比如匯豐就預(yù)測(cè),中國(guó)將下調(diào)利率和存準(zhǔn)率,預(yù)測(cè)下半年將再降息50個(gè)基點(diǎn),降準(zhǔn)350個(gè)基點(diǎn)。

      其實(shí),不止是因?yàn)槊褚饣驒C(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),很多細(xì)節(jié)也都在預(yù)示,降準(zhǔn)可能真的會(huì)再來(lái)一次!

      第一,如果不降準(zhǔn),M2年度13%的增長(zhǎng)目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

      從今年開(kāi)始,M2的增速分別是一月14%,二月13.3%,3月13.4%,4月12.8%,5月11.8%,6月11.8%,有觀點(diǎn)就認(rèn)為在M2增速要跌破11個(gè)月以來(lái)的新低之前,如果央行下半年不降準(zhǔn),那么今年政府工作報(bào)告中設(shè)定M2增長(zhǎng)13%的目標(biāo)可能無(wú)法完成。

      第二,不降準(zhǔn),M1與M2剪刀差會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

      M1與M2之間的剪刀差,是從去年10月以來(lái)就開(kāi)始的。去年10月,二者的差值還是0.5個(gè)百分點(diǎn),今年6月已經(jīng)升至12.8個(gè)百分點(diǎn)。

      這樣的背離不斷擴(kuò)大,那是因?yàn)槠髽I(yè)都把錢存在銀行,沒(méi)有拿出來(lái)投資,自然就對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)不大。

      第三,也是最重要的!

      房地產(chǎn)投資正在放緩!

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù),國(guó)內(nèi)二季度GDP同比增長(zhǎng)6.7%,達(dá)到預(yù)期,可喜可賀。

      但是,房地產(chǎn)投資卻出現(xiàn)下滑。2016年1-6月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46631億元,同比名義增長(zhǎng)6.1%,增速比1~5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資31149億元,增長(zhǎng)5.6%,增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

      下降的根本原因,就是房企融資成本上升,投資謹(jǐn)慎。

      其實(shí)上半年樓市是很火的,今年上半年個(gè)人購(gòu)房貸款新增2.36萬(wàn)億,這一數(shù)額約占同期居民中長(zhǎng)期貸款的九,應(yīng)該說(shuō)買房的群眾是大批大批的。但大量居民存款和按揭貸款,轉(zhuǎn)換成了開(kāi)發(fā)商的活期存款。

      房地產(chǎn)一不給力,加上鋼鐵等行業(yè)去產(chǎn)能,民間投資回落,下半年GDP是否還能保持如今的增速,誰(shuí)都不能肯定。

      這時(shí)候,唱衰下半年樓市的聲音也出現(xiàn)了,社科院的一份報(bào)告就稱“下半年中國(guó)樓市會(huì)面臨回落,‘地王’又那么多,可能面臨的資金鏈問(wèn)題和債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)會(huì)放大。”

      然而…如果央媽放水,這個(gè)判斷就可能“呵呵”了!

      其實(shí),目前全球央行都在放水,中國(guó)央行不太可能完全置身事外。

      看看美國(guó),上調(diào)貼現(xiàn)率的支持率上升,美聯(lián)儲(chǔ)的Loretta Mester就說(shuō),如果降息和QE沒(méi)能成功刺激經(jīng)濟(jì),直接將錢交到家庭和公司手中可能是一個(gè)選項(xiàng),這樣可以尋求更寬松的貨幣環(huán)境。

      看看馬來(lái)西亞,7月13日,其央行自2009年以來(lái)五度加息后的首次降息,將基準(zhǔn)利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至3%,為的是避免英國(guó)脫歐帶來(lái)的全球經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險(xiǎn)。

      看看日本,未來(lái)可能“直升機(jī)撒錢”,也就是日本政府發(fā)行非上市永續(xù)債券,由日本央行直接購(gòu)買,這是應(yīng)對(duì)通縮的最強(qiáng)力手段。

      如果這時(shí)候中國(guó)央行來(lái)一個(gè)降準(zhǔn),第一個(gè)笑瘋的就是房地產(chǎn)行業(yè),“給我一個(gè)支點(diǎn),我能撬起整個(gè)行業(yè)!”

      一旦降準(zhǔn),銀行手里的錢多了,可以貸出去的錢也就多了,支持房地產(chǎn)的核心是什么?

      不是老百姓手里有多少錢,而是銀行!從現(xiàn)代金融體系的角度看,我們手里的貨幣主要是來(lái)自銀行信貸,而我們就在用這些貨幣去買房。

      如果央行下半年降準(zhǔn),對(duì)于刺激下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有著極大的正面意義。

      可是,咱們?cè)倮@回那個(gè)主題——降準(zhǔn)現(xiàn)實(shí)性到底有多大?

      興業(yè)銀行專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委告訴邦爺,降準(zhǔn)不代表就貨幣寬松,不降準(zhǔn)也不意味著緊縮。

      別忘了“權(quán)威人士”還說(shuō)過(guò),要堅(jiān)持實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策,稱不能也沒(méi)必要用杠桿的辦法硬推經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

      這時(shí)候降準(zhǔn)拼命刺激經(jīng)濟(jì),是不是又有點(diǎn)作死的意思?而且,監(jiān)管層在死守人民幣6.7這樣的關(guān)口,如果不想跌破6.7,降準(zhǔn)也不是最好的選擇。

      其實(shí),想要達(dá)到保證市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)、刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、保證貨幣流動(dòng)性平穩(wěn),OMO+MLF+PSL等等貨幣政策可以靈活選擇嘛!

      誰(shuí)說(shuō)的非降準(zhǔn)不可?

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      邑都上城 3200 大邑大道
      濱河景秀2期 3700 老體育場(chǎng)
      泰坤首座 3500 通達(dá)路
      優(yōu)品美地 3200 通達(dá)路
      春天國(guó)際 3700 大邑大道
      紫荊尚品 3400 通達(dá)路
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