在各種因素的影響下，部分業(yè)主一改此前強(qiáng)硬的售房心態(tài)，一些房源的議價(jià)空間開(kāi)始有所增加。那么眼下是不是購(gòu)房好時(shí)機(jī)？到底買(mǎi)還是不買(mǎi)？不少購(gòu)房者面對(duì)這些問(wèn)題很糾結(jié)。

剛需購(gòu)房應(yīng)可出手

準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚的市民牛先生告訴羊城晚報(bào)記者，他從去年就開(kāi)始看房，這段時(shí)間幾乎將廣州市內(nèi)及近郊的二手樓市逛了個(gè)遍。“之前因?yàn)殂y行貸款收緊，所以遲遲沒(méi)有下手。但前段時(shí)間公積金政策又出現(xiàn)了變動(dòng)，如果再不買(mǎi)，以后可能買(mǎi)房就更困難了。”牛先生糾結(jié)地表示：“可如果現(xiàn)在買(mǎi)了，再過(guò)幾個(gè)月房?jī)r(jià)真的跌了，對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)又是一筆損失。”

業(yè)內(nèi)人士楊超分析，近期不少購(gòu)房者出手，實(shí)際上是有效的剛需購(gòu)房群體的一次集體釋放。這部分人群首先是要調(diào)整好心態(tài)，在當(dāng)前的市況下不急不躁是首要原則，一方面后市的供應(yīng)量仍然不小，另外一方面自去年3月以來(lái)樓市政策頻出，有足夠的耐心才有可能淘到真正的“便宜貨”；其次，房產(chǎn)是家庭資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，所以要問(wèn)一下自己是否有能力去擁有這份資產(chǎn)，充足的資金自然是購(gòu)房必不可少的前提。

而一小型房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人劉小姐則認(rèn)為，剛需買(mǎi)家買(mǎi)房應(yīng)盡量簡(jiǎn)單化。如果是居住需求，且財(cái)力基本能夠支持，就應(yīng)該毫不猶豫地買(mǎi)入。因?yàn)椴还芊孔邮菨q還是跌，自己總是需要一個(gè)住的地方。很多人用租售比來(lái)衡量房子值不值，這些都是用投資的思路來(lái)指導(dǎo)居住的需求，一定會(huì)走樣。無(wú)論房?jī)r(jià)漲多高還是跌多深，你的居住需求得到了滿(mǎn)足，你就不會(huì)虧損。

優(yōu)質(zhì)房源也可出手

相比剛需客而言，改善型買(mǎi)家選購(gòu)房子時(shí)也許更艱難，因?yàn)檫@類(lèi)買(mǎi)家買(mǎi)房時(shí)不僅想滿(mǎn)足住好房子的要求，還想獲得投資收益。市民蔡女士說(shuō)：“2004年的時(shí)候，我在越秀區(qū)買(mǎi)了一套單價(jià)3800元的二手小兩居，現(xiàn)在該房單價(jià)已漲至51000元左右，隨著家庭人員的不斷增多，這小房子明顯不夠用，所以想換套房。”但今年以來(lái)，某一線(xiàn)城市樓房?jī)r(jià)下降的消息不斷出現(xiàn)，而作為四大一線(xiàn)城市之一的廣州，其相關(guān)調(diào)控亦沒(méi)有放松跡象，這讓蔡女士換房的想法開(kāi)始有些動(dòng)搖。蔡女士說(shuō)：“雖然我只是換房，但仍希望所買(mǎi)的房子能夠升值，現(xiàn)在關(guān)于房產(chǎn)漲跌的聲音很雜，所以不敢貿(mào)然買(mǎi)房。”

楊超表示，換購(gòu)改善型住宅絕對(duì)稱(chēng)得上是一筆大投資。即使廣州現(xiàn)在房?jī)r(jià)相對(duì)較為平穩(wěn)，但因其他個(gè)別一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，會(huì)讓部分買(mǎi)家也跟著開(kāi)始陷入徘徊和猶豫。買(mǎi)房需謹(jǐn)慎，這點(diǎn)不假，但如果碰到合適的房子，在黃金地段資源有限的情況下，如果不果斷出手，也許就很難買(mǎi)到適合自己心意的房子。

劉小姐則表示，由于換房客所換房產(chǎn)通常都是大戶(hù)型，且環(huán)境、交通都會(huì)不錯(cuò)，那么其所占資金也非常龐大，因此如果樓市出現(xiàn)波動(dòng)，對(duì)他們的打擊也非同一般，屆時(shí)其損失的不只是盈利，還有可能是本金。

投資客莫盲目跟風(fēng)

由于物價(jià)不斷上漲，市民小孫就想將此前放在銀行的一筆存款取出進(jìn)行投資，她細(xì)數(shù)發(fā)現(xiàn)，這幾年投資穩(wěn)賺的只有房地產(chǎn)，所以就動(dòng)了投資房產(chǎn)的念頭，可是面對(duì)市場(chǎng)調(diào)控不斷，她又開(kāi)始猶豫。

對(duì)此，一位長(zhǎng)期進(jìn)行二手住宅投資的市民趙小姐認(rèn)為，購(gòu)房者的心理對(duì)樓市的影響很大，所以不要盲目跟風(fēng)。趙小姐認(rèn)為，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在要不要買(mǎi)房，根本不需要去聽(tīng)取各個(gè)“專(zhuān)家”的口水仗，專(zhuān)家的意見(jiàn)都不值得信任，僅供參考或借鑒。正視現(xiàn)實(shí)、及時(shí)調(diào)整思路，對(duì)于投資而言才是務(wù)實(shí)和明智的態(tài)度。

劉小姐表示，從房地產(chǎn)遭遇過(guò)腰斬的香港市場(chǎng)來(lái)看，房?jī)r(jià)雪崩時(shí)期，受打擊最深的就是這一人群。因?yàn)楦F人都租公房，沒(méi)錢(qián)貸款買(mǎi)房；真正有錢(qián)人資產(chǎn)很分散，樓市下跌他們也有對(duì)沖投資。而中產(chǎn)階層或者白領(lǐng)階層畢生心血都押在幾套房子上，一旦房?jī)r(jià)腰斬，全部變成負(fù)資產(chǎn)。這一人群是最應(yīng)該注意風(fēng)險(xiǎn)的人群。