顧云昌也認(rèn)為，除非個別中小房企能做到小而強(qiáng)，否則必遭淘汰。

對此，胡志剛對中小房企的發(fā)展轉(zhuǎn)型道路提出三點(diǎn)建議，即精準(zhǔn)調(diào)研市場、精心策劃、精益求精做好產(chǎn)品。“中小房企想在第二輪開發(fā)大潮中站住腳，必須注重工匠精神和企業(yè)信譽(yù)度，從前那種按照供需慣性思維打一槍就跑的企業(yè)絕對得不到市場認(rèn)可。”胡志剛說，“中小房企需要進(jìn)行房地產(chǎn)領(lǐng)域的供給側(cè)改革，在生產(chǎn)經(jīng)營、產(chǎn)品、信念上轉(zhuǎn)型升級，規(guī)�；�要服從于品質(zhì)化。”

在資金方面，胡志剛則表示，中小房企更需要慎重舉債，需要加快資金回籠，加大自有資金比重，把杠桿控制在合理范圍內(nèi)。在發(fā)展模式上，胡志剛認(rèn)為，中小企業(yè)只能以股權(quán)形式合作，抱團(tuán)進(jìn)行規(guī)�；�。

租購并舉

近幾年龍頭房企已經(jīng)開始在長租市場跑馬圈地，萬科、龍湖、碧桂園、恒大等企業(yè)在長租領(lǐng)域的布局力度均不斷加大。其中，萬科的長租公寓品牌“泊寓”已覆蓋全國29城市，開業(yè)房間數(shù)超3萬間；龍湖的長租公寓品牌“冠寓”則已布局全國17個一線及領(lǐng)先二線城市，開業(yè)逾1.5萬間房量。近期，旭輝集團(tuán)、招商蛇口、中駿集團(tuán)、富力地產(chǎn)等規(guī)模房企也強(qiáng)勢入局。

最近，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華表示，穩(wěn)定房價去庫存取得積極成效，房地產(chǎn)領(lǐng)域總體平穩(wěn)。未來將繼續(xù)保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，同時加快房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)。

針對當(dāng)前的房地產(chǎn)政策環(huán)境，胡志剛認(rèn)為，房地產(chǎn)高壓政策可能持續(xù)到2020年。“中央本意是穩(wěn)定房價，促進(jìn)房地產(chǎn)市場常態(tài)化，而政策是否加碼則取決于市場熱度。房地產(chǎn)不能絕對市場化，市場化和政府調(diào)節(jié)需要結(jié)合，政策也要把握力度。”

顧云昌則認(rèn)為，盡管中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不動搖，但地方已經(jīng)通過人才引進(jìn)方案變相松動限購政策。“地方需要協(xié)調(diào)好人才政策和調(diào)控政策的關(guān)系，結(jié)合考慮人才的吸納量和城市供應(yīng)量，盲目引進(jìn)人口會加劇資源緊張，造成市場波動。”

“政府鼓勵房企發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，這會延長開發(fā)商的回資周期，對中小企業(yè)而言是難以承受的。住有所居，住有宜居，住有好居。”在胡志剛看來，住宅品質(zhì)上已經(jīng)出現(xiàn)了供需矛盾，無論租購，民眾都在追求更高質(zhì)量，住宅產(chǎn)品的革命性改革已經(jīng)迫在眉睫。

“住宅市場應(yīng)該梯度化，租購并舉也要滿足各層次匹配需求。以后的住宅產(chǎn)品趨勢是，面積可以小，品質(zhì)必須好。悶罐子式的房屋品質(zhì)已經(jīng)跟不上現(xiàn)代需求了。”胡志剛說。