新華社等權(quán)威媒體發(fā)文聲討賣(mài)樓公攤面積存在的“貓膩”

公攤有必要 關(guān)鍵要明晰

在國(guó)內(nèi)，按套內(nèi)面積賣(mài)樓執(zhí)行得最徹底的是重慶。

近日，武漢多名業(yè)主就某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商在公攤面積上玩貓膩而維權(quán)抗議。隨后，新華社、新華每日電訊一同發(fā)表評(píng)論文章聲討，將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖。 文、圖：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者王荔玨

公攤怎么計(jì)算 買(mǎi)家基本上都是“蒙查查”

何為公攤面積？簡(jiǎn)單解釋就是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用部分建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道等公用區(qū)域，以及各種為整棟服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。簡(jiǎn)單來(lái)講，公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。

公攤面積到底是多少才合理？根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的慣例，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%~15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%~20%之間；高層住宅相對(duì)更高一些，約20%~25%。

專(zhuān)業(yè)人士指出，盡管市民對(duì)于公攤面積有諸多質(zhì)疑，但公攤面積卻是一種客觀(guān)的存在。如今，隨著住宅產(chǎn)品舒適度的不斷提高，加上建筑物不斷向高處要空間，因此公攤的面積往往會(huì)更多。通常而言，超高層的建筑公攤面積要比高層提高一截。

對(duì)于公攤面積究竟是怎么計(jì)算的，到底該攤多少，專(zhuān)業(yè)建筑設(shè)計(jì)師就強(qiáng)調(diào)，消費(fèi)者必須要有理性的認(rèn)識(shí)，因?yàn)樗�是必須存在的，并不是越少越好，要減少公攤面積，就必須通過(guò)減少電梯數(shù)量，縮小走廊、過(guò)道、管道井、樓梯間面積等方法，這無(wú)疑將影響居住的舒適度，甚至有可能帶來(lái)安全隱患。不過(guò)，引發(fā)市民詬病的是，究竟商品住宅中哪些項(xiàng)目是屬于公攤在內(nèi)需要買(mǎi)家買(mǎi)單，買(mǎi)家卻并不知情，賣(mài)家也沒(méi)有詳細(xì)的數(shù)據(jù)分?jǐn)傉f(shuō)明，買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售員的一句“實(shí)用率xx”，買(mǎi)家就被打發(fā)了。

按段子手的說(shuō)法就是：每一個(gè)小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來(lái)，一定會(huì)超過(guò)這個(gè)小區(qū)的實(shí)際公攤面積，完美詮釋了什么叫1+1＞2。

據(jù)了解，有些善于玩公攤貓膩的小區(qū)，會(huì)把獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通通都計(jì)入公攤面積中（國(guó)家法律明文規(guī)定這些不算公攤）�？梢哉f(shuō)，公攤面積究竟是多少？買(mǎi)家基本都是“蒙查查”，通常只能靠開(kāi)發(fā)商的良心報(bào)數(shù)了。

按套內(nèi)面積賣(mài)樓？順德已改成“雙軌制”

也正因?yàn)槭枪珨偯娣e存在含糊地帶，因此，早有一些區(qū)域賣(mài)房就已采用了以套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)的銷(xiāo)售方式。據(jù)了解，在省內(nèi)，順德早在2000年4月就出臺(tái)政策規(guī)定，凡是新批準(zhǔn)預(yù)售和確權(quán)的商品房，均實(shí)行按套(單元)內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，其公用建筑面積的建設(shè)費(fèi)用可計(jì)入銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)。每個(gè)單元應(yīng)分?jǐn)偟墓�建面積不予計(jì)算和記載。

不過(guò)，如今順德賣(mài)樓卻是建筑面積、套內(nèi)面積計(jì)價(jià)“雙軌并行”的方式。據(jù)順德某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員透露，賣(mài)樓采用“雙軌并行”是源于2014年，順德出臺(tái)政策規(guī)定：繳納房屋契稅標(biāo)準(zhǔn)從套內(nèi)計(jì)價(jià)變成建筑面積計(jì)價(jià)。因此，自此以后，開(kāi)發(fā)商的賣(mài)樓方式就開(kāi)始采用“雙軌制”，就是買(mǎi)賣(mài)合同在“商品房的價(jià)格”這一條款上不僅僅只有按套內(nèi)面積計(jì)算的單價(jià)，還增加了以建筑面積計(jì)算的銷(xiāo)售單價(jià)。

記者了解到，在國(guó)內(nèi)，按套內(nèi)面積賣(mài)樓執(zhí)行得最徹底的是重慶。早在2002年，重慶市人大常委會(huì)以地方法規(guī)的形式明確要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。不按這一計(jì)價(jià)依據(jù)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商，將被行政主管部門(mén)重罰，后在2011年又進(jìn)行了修訂完善。

業(yè)界人士表示，重慶的這一賣(mài)樓模式其實(shí)更接近國(guó)際慣例，因?yàn)闅W美都是按套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，與廣州相鄰的香港近幾年同樣也都采用了套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。

公攤面積究竟怎么分?jǐn)傂枰�透明�?/strong>