四川出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控“二十四條” 來看看有哪些亮點
作者：未知 來源：華西都市報 更新時間：2018年08月20日 【字體：大 中 小】
8月18日，《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好當前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（川辦發(fā)〔2018〕62號）經(jīng)四川省人民政府網(wǎng)站公布，四川堅決遏制投機炒房的相關(guān)要求悉數(shù)明確。
關(guān)注1
建立房價地價聯(lián)動機制
防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況
建立房價地價聯(lián)動機制寫入《通知》，我省鼓勵各地靈活采取“限房價、競地價”“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等土地出讓方式，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況。同時提出，支持各地在棚戶區(qū)改造中，通過“限房價、競地價”土地出讓方式建設(shè)商品住房定向提供給被拆遷居民。
這成為諸多房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的焦點。以前的土地出讓，都是“價高者得”。而這種多家房企爭奪一宗地的現(xiàn)象，很容易產(chǎn)生非常高的土地溢價，可能導致房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地價越高，推動房價更高。因此，建立房價地價聯(lián)動機制的規(guī)定將帶來新可能。
關(guān)注2
加大閑置土地處置力度
企業(yè)原因未動工開發(fā)滿2年，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)
加大土地和住房有效供應，四川再次給企業(yè)上“緊箍咒”�！锻ㄖ访鞔_要求，加大閑置土地處置力度，各地要按照以用為先的原則，依法依規(guī)加快閑置土地處置和開發(fā)利用。對因企業(yè)原因造成土地閑置未動工開發(fā)滿1年的，嚴格征繳土地閑置費；未動工開發(fā)滿2年的，依法收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。
《通知》強調(diào)建立商品住房項目行政審批快速通道，對房價上漲壓力較大、庫存量較低的城市，督促在建項目加快建設(shè)進度，對已經(jīng)達到預售條件的，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快上市預售。
關(guān)注3
加強住房銷售及價格管理
取得預售許可10日內(nèi)，一次性公開全部房源及每套房價
《通知》明確指出，對于已經(jīng)取得預售許可的商品住房項目，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。對于沒有取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放貴賓（VIP）卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。
根據(jù)《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品住房預售許可時，應合理定價，并據(jù)實進行價格申報，嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價制度，不得在標價和公示的收費之外加價出售住房或收取未標明的費用。
關(guān)注4
強調(diào)房地產(chǎn)流入資金管控
銀行業(yè)金融機構(gòu)加大對首付資金來源和收入證明審核力度
《通知》強調(diào)房地產(chǎn)流入資金管控，要求加大信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整力度、嚴格購房審貸管理和購地資金來源審查。既要“控制住房貸款投放節(jié)奏”，銀行業(yè)金融機構(gòu)又要加大對首付資金來源和收入證明等的審核力度，嚴禁挪用消費貸購房、違規(guī)提供首付貸等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
《通知》再次明確成都市的限購不松動——要嚴格執(zhí)行已出臺的限購等調(diào)控政策。與此同時，通知指出，房價上漲壓力大、非本地戶籍居民購房數(shù)量較多的其他城市可結(jié)合地方實際，實行內(nèi)外有別、有保有壓的差異化住房限購措施。另外，房價上漲壓力大的城市，可結(jié)合地方實際，實行新購住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿一定年限后方可再轉(zhuǎn)讓等管控規(guī)定。
