2地價(jià)腰斬

2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價(jià)降至1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)/平米，而一個(gè)月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬(wàn)/平米創(chuàng)出新低，沒想到僅僅一個(gè)月，地價(jià)又降了30%。

這五塊地，都是底價(jià)或低溢價(jià)成交，就這樣拿地的除了金地都是國(guó)企和央企，而金地也只敢參股，這塊地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的樓面地價(jià)與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價(jià)相比，這已經(jīng)是腰斬！而即便是腰斬私企依然不敢拿地，還只能靠國(guó)企救市！

2016年地價(jià)3字頭，2017年2字頭，2018年1字頭，一年下一個(gè)臺(tái)階，廈門只能默默流淚，黯然神傷，心里滴血，又不能放松調(diào)控，又想多賣點(diǎn)地賺收入，不然基建投資哪來(lái)那么多錢啊。

據(jù)廈門一個(gè)央企跟我說，廈門市有關(guān)部門跟開發(fā)商私下打招呼會(huì)放松限購(gòu)，鼓勵(lì)開發(fā)商拿地，要不符合條件的購(gòu)房者直接簽合同，網(wǎng)簽的時(shí)候會(huì)直接給他們簽，但沒有正式發(fā)文，開發(fā)商也不買賬，也不敢去拿地。

因?yàn)橐话愕拿駹I(yíng)房企沒什么錢了，大的房企又要考慮到融資成本的問題，地價(jià)就算回到1字頭了，也要看他們廈門當(dāng)?shù)胤止�司的�?xiàng)目賣的好不好，有沒有錢去買地啊，現(xiàn)在廈門島外的去化這么慢，2016年拿的那些燙手山芋地王還不知道怎么辦呢，哪敢輕易去拿地，國(guó)企嘛跟政府都是一家人，總要給點(diǎn)面子去托市了。

房企也跟我們普通老百姓一樣，瘋狂的時(shí)候腦子進(jìn)水，大家都去搶地，地價(jià)跌了反而不敢買了，也是買漲不買跌。

而一般地王出來(lái)后，開發(fā)商不會(huì)虧本賣，地價(jià)都這么高了，房?jī)r(jià)只會(huì)更高的言論就會(huì)占據(jù)輿論主導(dǎo)，也會(huì)成為售售們的口頭禪。

但結(jié)果是房企自己開始打臉了。

融創(chuàng)的東南府，正是廈門2016年的地王，拿地價(jià)3.8萬(wàn)/平米，普通住宅售價(jià)也是3.7萬(wàn)/平米，虧本甩賣，疊墅賣六七萬(wàn)，但銷售慘淡。

3房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？

地價(jià)腰斬，回到1字頭，房?jī)r(jià)的底在哪里？

島內(nèi)因?yàn)闆]有土地供應(yīng)，所以相對(duì)來(lái)說，房?jī)r(jià)可能更堅(jiān)挺一點(diǎn)。正如上面的中介所說，學(xué)區(qū)房和豪宅，最為抗跌。

而普通住宅，回到2016年10月的價(jià)格，也就是在2017年3月份高峰的基礎(chǔ)上，下跌20-25%，基本上是能夠讓買家立刻接受的成交價(jià)，就算到位了。

但島外因?yàn)橥恋毓┙o量較多，可能跌幅會(huì)比島內(nèi)更多一點(diǎn)。

所以你可以對(duì)標(biāo)一下你所在片區(qū)的房?jī)r(jià)，跌幅是否回到了2016年10月份的價(jià)格。