公攤面積收費(fèi)遭質(zhì)疑 "重慶模式"應(yīng)全國(guó)推廣(2)
作者:未知 來(lái)源:搜狐焦點(diǎn) 更新時(shí)間:2018年08月06日 【字體:大 中 小】
問(wèn)題三:按照套內(nèi)面積賣(mài)房的重慶模式適合推廣嗎?
重慶,在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)里,顯得“特立獨(dú)行”,不僅房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定,而且房子以套內(nèi)面積為標(biāo)準(zhǔn)出售,也就是說(shuō),買(mǎi)100平米的房子,居住面積就是100平米,“貨真價(jià)實(shí)”。
早在2002年,重慶市人大常委會(huì)以地方法規(guī)的形式明確要求:商品房現(xiàn)售和預(yù)售,以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。不按這一計(jì)價(jià)依據(jù)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商,將被行政主管部門(mén)重罰,后在2011年又進(jìn)行了修訂完善。張大偉表示,按照套內(nèi)面積來(lái)銷(xiāo)售更科學(xué),對(duì)于“重慶模式”是范本。
張大偉指出:“重慶的這個(gè)模式的話,它對(duì)于市場(chǎng),因?yàn)樗且恢笔沁@種封閉監(jiān)管的一個(gè)城市,相對(duì)而言的話,他購(gòu)房者也接受了這種定價(jià)模式。其實(shí)它的面積對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是更直白更直接,你買(mǎi)到多少就是你用多少,就是直接對(duì)應(yīng)的這一點(diǎn)來(lái)看的話,其實(shí)是從合同角度來(lái)說(shuō)是比較健全健康的。”
問(wèn)題四:取消公攤面積收費(fèi)會(huì)影響小區(qū)品質(zhì)嗎?
在其他條件都同等的情況下,一個(gè)小區(qū)的公共區(qū)域的配置越高,房?jī)r(jià)越高;如果公共區(qū)域的條件越差,房?jī)r(jià)就會(huì)越低。不少人擔(dān)心,如果取消公攤面積收費(fèi)將影響小區(qū)品質(zhì)。北京律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任包華表示,這樣的擔(dān)心是多余的,小區(qū)品質(zhì)可以通過(guò)收取物業(yè)費(fèi)來(lái)保障。
包華指出:“我們的物業(yè)管理,比如說(shuō)它的定義它應(yīng)該是指的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù),用的是物業(yè)費(fèi)的概念,而我們用什么樣的方式來(lái)分配這個(gè)物業(yè)費(fèi)的這個(gè)分?jǐn)偅玫氖俏覀冋加姓麄(gè)面積的一個(gè)份額,也就是說(shuō)我的面積大我多攤、面積少就少攤兒,這個(gè)分?jǐn)偙壤且粯拥模运皇且粋(gè)份額的概念,這個(gè)應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有矛盾。”
問(wèn)題五:取消公攤面積收費(fèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)變相漲價(jià)嗎?
《新華每日電訊》撰文指出,公攤面積問(wèn)題積弊已久,越漲越多的公攤面積實(shí)質(zhì)上已經(jīng)侵占百姓的利益,也損傷了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平與公正。近幾年,為回應(yīng)民眾訴求,廣州、北京等地也開(kāi)始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。人們期待著相關(guān)職能部門(mén)在研究房產(chǎn)調(diào)控政策之時(shí),能正視公攤面積亂象,探索更科學(xué)、合理的計(jì)價(jià)方式,切實(shí)保護(hù)百姓權(quán)益。至于降低或取消公攤面積會(huì)推高“房?jī)r(jià)”之談,更是危言聳聽(tīng)。因?yàn)閴嚎s公攤面積或改成按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)造成的價(jià)格上漲,本身只是一個(gè)數(shù)字問(wèn)題,并不會(huì)真正提高購(gòu)房者負(fù)擔(dān),相反會(huì)降低購(gòu)房者的未來(lái)資金壓力。
中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉認(rèn)為,隨著開(kāi)放式小區(qū)越來(lái)越多,政府在公共區(qū)域建設(shè)中的作用將越來(lái)越大,開(kāi)發(fā)商取消公攤面積收費(fèi)是趨勢(shì):“以前的話因?yàn)檫@個(gè)綠化以及安全都是要開(kāi)發(fā)商來(lái)做,那開(kāi)發(fā)商為了承擔(dān)這部分成本有要求,或者說(shuō)購(gòu)房者來(lái)支付一些公共設(shè)施的這種費(fèi)用。但是未來(lái)的話從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,應(yīng)該說(shuō)這部分費(fèi)用從國(guó)外的這個(gè)成功經(jīng)驗(yàn)來(lái)看的話,更多的是由政府來(lái)做。中國(guó)未來(lái)的發(fā)展這種開(kāi)放型的這種社區(qū),就是不存在購(gòu)房者來(lái)支付這個(gè)公共部分面積的可能性了。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看的話,這個(gè)我們可以說(shuō)這個(gè)套內(nèi)面積會(huì)是一個(gè)更主流的基本方式。”
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