問(wèn)題三：按照套內(nèi)面積賣(mài)房的重慶模式適合推廣嗎?

重慶，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)里，顯得“特立獨(dú)行”，不僅房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，而且房子以套內(nèi)面積為標(biāo)準(zhǔn)出售，也就是說(shuō)，買(mǎi)100平米的房子，居住面積就是100平米，“貨真價(jià)實(shí)”。

早在2002年，重慶市人大常委會(huì)以地方法規(guī)的形式明確要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。不按這一計(jì)價(jià)依據(jù)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商，將被行政主管部門(mén)重罰，后在2011年又進(jìn)行了修訂完善。張大偉表示，按照套內(nèi)面積來(lái)銷(xiāo)售更科學(xué)，對(duì)于“重慶模式”是范本。

張大偉指出：“重慶的這個(gè)模式的話，它對(duì)于市場(chǎng)，因?yàn)樗�是一直是這種封閉監(jiān)管的一個(gè)城市，相對(duì)而言的話，他購(gòu)房者也接受了這種定價(jià)模式。其實(shí)它的面積對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是更直白更直接，你買(mǎi)到多少就是你用多少，就是直接對(duì)應(yīng)的這一點(diǎn)來(lái)看的話，其實(shí)是從合同角度來(lái)說(shuō)是比較健全健康的。”

問(wèn)題四：取消公攤面積收費(fèi)會(huì)影響小區(qū)品質(zhì)嗎?

在其他條件都同等的情況下，一個(gè)小區(qū)的公共區(qū)域的配置越高，房?jī)r(jià)越高;如果公共區(qū)域的條件越差，房?jī)r(jià)就會(huì)越低。不少人擔(dān)心，如果取消公攤面積收費(fèi)將影響小區(qū)品質(zhì)。北京律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任包華表示，這樣的擔(dān)心是多余的，小區(qū)品質(zhì)可以通過(guò)收取物業(yè)費(fèi)來(lái)保障。

包華指出：“我們的物業(yè)管理，比如說(shuō)它的定義它應(yīng)該是指的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)，用的是物業(yè)費(fèi)的概念，而我們用什么樣的方式來(lái)分配這個(gè)物業(yè)費(fèi)的這個(gè)分?jǐn)偅�用的是我們占有整個(gè)面積的一個(gè)份額，也就是說(shuō)我的面積大我多攤、面積少就少攤兒，這個(gè)分?jǐn)偙壤�是一樣的，所以它只是一個(gè)份額的概念，這個(gè)應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有矛盾。”

問(wèn)題五：取消公攤面積收費(fèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)變相漲價(jià)嗎?

《新華每日電訊》撰文指出，公攤面積問(wèn)題積弊已久，越漲越多的公攤面積實(shí)質(zhì)上已經(jīng)侵占百姓的利益，也損傷了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平與公正。近幾年，為回應(yīng)民眾訴求，廣州、北京等地也開(kāi)始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。人們期待著相關(guān)職能部門(mén)在研究房產(chǎn)調(diào)控政策之時(shí)，能正視公攤面積亂象，探索更科學(xué)、合理的計(jì)價(jià)方式，切實(shí)保護(hù)百姓權(quán)益。至于降低或取消公攤面積會(huì)推高“房?jī)r(jià)”之談，更是危言聳聽(tīng)。因?yàn)閴嚎s公攤面積或改成按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)造成的價(jià)格上漲，本身只是一個(gè)數(shù)字問(wèn)題，并不會(huì)真正提高購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，相反會(huì)降低購(gòu)房者的未來(lái)資金壓力。

中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，隨著開(kāi)放式小區(qū)越來(lái)越多，政府在公共區(qū)域建設(shè)中的作用將越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商取消公攤面積收費(fèi)是趨勢(shì)：“以前的話因?yàn)檫@個(gè)綠化以及安全都是要開(kāi)發(fā)商來(lái)做，那開(kāi)發(fā)商為了承擔(dān)這部分成本有要求，或者說(shuō)購(gòu)房者來(lái)支付一些公共設(shè)施的這種費(fèi)用。但是未來(lái)的話從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)這部分費(fèi)用從國(guó)外的這個(gè)成功經(jīng)驗(yàn)來(lái)看的話，更多的是由政府來(lái)做。中國(guó)未來(lái)的發(fā)展這種開(kāi)放型的這種社區(qū)，就是不存在購(gòu)房者來(lái)支付這個(gè)公共部分面積的可能性了。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看的話，這個(gè)我們可以說(shuō)這個(gè)套內(nèi)面積會(huì)是一個(gè)更主流的基本方式。”