問題三：按照套內(nèi)面積賣房的重慶模式適合推廣嗎?

重慶，在中國房地產(chǎn)市場里，顯得“特立獨行”，不僅房價相對穩(wěn)定，而且房子以套內(nèi)面積為標(biāo)準(zhǔn)出售，也就是說，買100平米的房子，居住面積就是100平米，“貨真價實”。

早在2002年，重慶市人大常委會以地方法規(guī)的形式明確要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)。不按這一計價依據(jù)銷售的開發(fā)商，將被行政主管部門重罰，后在2011年又進行了修訂完善。張大偉表示，按照套內(nèi)面積來銷售更科學(xué)，對于“重慶模式”是范本。

張大偉指出：“重慶的這個模式的話，它對于市場，因為他是一直是這種封閉監(jiān)管的一個城市，相對而言的話，他購房者也接受了這種定價模式。其實它的面積對于購房者來說是更直白更直接，你買到多少就是你用多少，就是直接對應(yīng)的這一點來看的話，其實是從合同角度來說是比較健全健康的。”

問題四：取消公攤面積收費會影響小區(qū)品質(zhì)嗎?

在其他條件都同等的情況下，一個小區(qū)的公共區(qū)域的配置越高，房價越高;如果公共區(qū)域的條件越差，房價就會越低。不少人擔(dān)心，如果取消公攤面積收費將影響小區(qū)品質(zhì)。北京律師協(xié)會物業(yè)管理法律專業(yè)委員會主任包華表示，這樣的擔(dān)心是多余的，小區(qū)品質(zhì)可以通過收取物業(yè)費來保障。

包華指出：“我們的物業(yè)管理，比如說它的定義它應(yīng)該是指的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備的運行維護，用的是物業(yè)費的概念，而我們用什么樣的方式來分配這個物業(yè)費的這個分攤，用的是我們占有整個面積的一個份額，也就是說我的面積大我多攤、面積少就少攤兒，這個分攤比例是一樣的，所以它只是一個份額的概念，這個應(yīng)該說沒有矛盾。”

問題五：取消公攤面積收費開發(fā)商會變相漲價嗎?

《新華每日電訊》撰文指出，公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質(zhì)上已經(jīng)侵占百姓的利益，也損傷了市場經(jīng)濟的公平與公正。近幾年，為回應(yīng)民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計價的探索。人們期待著相關(guān)職能部門在研究房產(chǎn)調(diào)控政策之時，能正視公攤面積亂象，探索更科學(xué)、合理的計價方式，切實保護百姓權(quán)益。至于降低或取消公攤面積會推高“房價”之談，更是危言聳聽。因為壓縮公攤面積或改成按套內(nèi)建筑面積計價造成的價格上漲，本身只是一個數(shù)字問題，并不會真正提高購房者負擔(dān)，相反會降低購房者的未來資金壓力。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認為，隨著開放式小區(qū)越來越多，政府在公共區(qū)域建設(shè)中的作用將越來越大，開發(fā)商取消公攤面積收費是趨勢：“以前的話因為這個綠化以及安全都是要開發(fā)商來做，那開發(fā)商為了承擔(dān)這部分成本有要求，或者說購房者來支付一些公共設(shè)施的這種費用。但是未來的話從長遠來看，應(yīng)該說這部分費用從國外的這個成功經(jīng)驗來看的話，更多的是由政府來做。中國未來的發(fā)展這種開放型的這種社區(qū)，就是不存在購房者來支付這個公共部分面積的可能性了。所以從長遠來看的話，這個我們可以說這個套內(nèi)面積會是一個更主流的基本方式。”