大邑淘房網(wǎng)信息 近期大邑某樓盤開始出售其地下車位，在展示廣告上標(biāo)有“人防車位一次性付款優(yōu)惠10000元/個”，“人防車位交5000元享20000元優(yōu)惠”。有購房者在大邑淘房網(wǎng)購房者咨詢“人防車位能不能買，值不值得購買”，在此我們就來說說人防車位，看看他與普通車位有什么不同。

什么時候人防車位

即地下人防工程中的停車位，就有些建筑而言，人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分，不少住宅小區(qū)就是如此。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。人防車位的使用權(quán)由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，建設(shè)機(jī)構(gòu)可將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)個人和機(jī)構(gòu)。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定：“凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。”因此可知，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

《中華人民共和國人民防空法》規(guī)定，國家鼓勵平時利用人防工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)；人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。

特別需要注意，如果遇到小區(qū)拆遷等問題，沒有產(chǎn)權(quán)登記的人防車位肯定是拿不到拆遷補償款的。

什么是產(chǎn)權(quán)車位

這類車位屬于開發(fā)商出售給業(yè)主的，由于屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過審批，這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位年限與商品房使用權(quán)年限一致，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后也可以出售車位。