預(yù)測(cè)：現(xiàn)在不具備普遍征稅條件 或瞄準(zhǔn)限制高端多套房

據(jù)了解，我國(guó)出臺(tái)房地產(chǎn)稅法的總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。施正文介紹，目前國(guó)際上多數(shù)國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)稅是普遍征收的原則，但是對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)還不具備普遍征稅的條件，所以必須走分步推進(jìn)的路徑。

施正文認(rèn)為，將來(lái)可能只對(duì)一些高端的房地產(chǎn)、多套房子和一些具備條件的地方開征，而不會(huì)對(duì)所有房子、在所有地方、同一時(shí)點(diǎn)開征。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在還不具備條件，一個(gè)是征管的條件，另外就是整個(gè)稅制結(jié)構(gòu)的調(diào)整。當(dāng)然從房地產(chǎn)未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)看，它為了要成為地方主體稅種，那必須要普遍征收。

提醒：抑制樓市不是立法唯一目的

北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波同時(shí)提醒，房地產(chǎn)稅法雖然有增加房屋持有成本、抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的作用，但是這并不是立法的唯一目的。第一點(diǎn)就是在設(shè)計(jì)房產(chǎn)稅制度的時(shí)候，不要光想著打壓房?jī)r(jià)；第二點(diǎn)，也不能指望房產(chǎn)稅一出來(lái)，房?jī)r(jià)應(yīng)聲而倒，就沒人炒房了，抑制炒房是要好多機(jī)制在一起才會(huì)起作用。

樓建波表示，從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)看，房產(chǎn)稅更多的是通過(guò)征稅來(lái)滿足地方必要公共財(cái)政支出的一個(gè)手段。