老業(yè)主情緒難平

這樣的價格戰(zhàn)顯然未能重燃樓市成交熱度。國慶到來，意味著第四季度的開始。今年上半年銷售金額增幅較小甚至下滑的房企，面對全年銷售目標存在巨大壓力。即便是恰能完成銷售目標，但內(nèi)部的回款目標能否完成，同為天問。

樓市行至多事之秋，房企過冬的推售策略愈加激進。沒人愿意降價壓縮利潤空間，但當項目去化困難造成資金回籠壓力時，房企也只能拼一把看看價格能否左右需求。

國慶期間，多家房企位于多個城市的降價活動仍在繼續(xù)。

譬如深圳，龍崗遠洋新天地項目國慶期間推出特價房，原價4.2萬元/平方米~4.5萬元/平方米的產(chǎn)品，國慶最低只需3.6萬/平米；另一個項目怡瑞達樂郡，國慶假期也推出“一口價”房源，數(shù)套特價房總價不超300萬元；坪山的泰富華悅都會也推出國慶清盤大促，60套房源團購價特惠，單價2.88萬/平方米起。

在上海，碧桂園浦東南郡的均價下降數(shù)千，幅度近25%，“房鬧”拉著橫幅來到這個項目。同樣是碧桂園，其于江西上饒的信州府售價從10000元／平方米降至7000元／平方米，引發(fā)業(yè)主不滿。

融信在漳州的一個項目，開盤價1.8萬元／平方米，但如今同樣折價數(shù)千出售，同樣引發(fā)業(yè)主不滿。

一家深圳房企高管告訴第一財經(jīng)，同一個項目，如果第N期產(chǎn)品價格低于第一期產(chǎn)品，為避免前期業(yè)主糾紛，公司會考慮對前期業(yè)主進行適度補貼或贈送禮品，但具體要視公司的財務情況而定。“但目前，無論是開發(fā)商的資金情況抑或是降價的范圍，都不允許這樣做。”

購房者買房后倘若房價上漲則是全家歡喜，但房價下跌后就到售樓處鬧事，這樣的行為很難得到呼應，訴求合乎契約精神才能得到支持，而商業(yè)合同無疑是契約精神的物化表現(xiàn)。換一個角度討論，國人“買漲不買跌”的行為習慣也可作為注腳。

無論如何，三四線樓市已出現(xiàn)見頂端倪，長達兩年的大牛市可能難以為繼。

10月8日召開的國務院常務會議要求，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。而今年7月，住建部召開吹風會時指出，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式。

棚改貨幣化政策，被認為是過去兩年三四線樓市繁榮的主因，如今政策面又再收緊，市場難言樂觀。

10月7日，央行宣布降準1%，小幅對沖外圍金融環(huán)境動蕩，優(yōu)化機構(gòu)和企業(yè)流動性，活躍實體經(jīng)濟，在房地產(chǎn)調(diào)控不放松的市場背景下，樓市獲得的利好有限。

降價促銷的實質(zhì)是開發(fā)商在流動性趨緊的背景下，為了促進去化回籠資金，不得不作出的讓步。一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對此表示，“整個市場層面受到信貸緊縮、融資利率上浮的影響，開發(fā)商對資金的需求已到了饑渴的地步，項目降價、減少或暫緩拿地甚至整體出售、裁員，在第四季度會更加常見。”