樓市“金九銀十”前瞻

“金九銀十”已經(jīng)來臨。傳統(tǒng)上，樓市的“金九銀十”，是指很多樓盤都會(huì)選在九、十月開盤，而此時(shí)人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，所以這兩個(gè)月的住房銷售額會(huì)明顯高于其他月份。繼去年9·30調(diào)控之后，今年3月份房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)。在史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控后，今年的“金九銀十”會(huì)呈現(xiàn)怎樣的狀態(tài)？

目前來看，房企融資依然從緊。土地市場則供需兩旺：在監(jiān)管層的督促下，熱點(diǎn)城市加大土地供應(yīng)，而房企爭搶部分熱門地塊。近日，部分龍頭房企公布了最新的銷售數(shù)據(jù)。從銷售單價(jià)上看，8月四家企業(yè)銷售單價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降。而由于部分企業(yè)提高了年度業(yè)績目標(biāo)，這些房企可能會(huì)采取以價(jià)換量的形式迎接“金九銀十”。

導(dǎo)讀

截至9月5日下午，萬科、恒大、融創(chuàng)、富力、旭輝等幾家龍頭房企發(fā)布了8月的銷售業(yè)績。其中，恒大、旭輝的銷售額比7月有所下降，其余三家則趨穩(wěn)回升。但從銷售單價(jià)上看，4家企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì)。

8月既是傳統(tǒng)的樓市淡季，又因樓市調(diào)控而迎來市場下行。但從幾家龍頭房企的業(yè)績上看，似乎并未受到這些因素的影響。

截至9月5日下午，萬科、恒大、融創(chuàng)、富力、旭輝等幾家龍頭房企發(fā)布了8月的銷售業(yè)績。其中，恒大、旭輝的銷售額比7月有所下降，其余三家則趨穩(wěn)回升。但從銷售單價(jià)上看，4家企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì)。

分析人士指出，大型房企的銷售業(yè)績總體穩(wěn)定，這得益于其全面的業(yè)務(wù)布局和靈活的價(jià)格策略。但價(jià)格的下調(diào)，仍然顯示出調(diào)控政策下市場降溫的影響。

從前8月業(yè)績來看，上述幾家房企都比去年有了較大幅度的提升，融創(chuàng)的增長率甚至達(dá)到111%。由于部分企業(yè)提高了年度業(yè)績目標(biāo)，按照大部分受訪者的觀點(diǎn)，可能有越來越多的房企采取以價(jià)換量的形式迎接“金九銀十”。

大型房企業(yè)績穩(wěn)定

萬科發(fā)布的業(yè)績簡報(bào)顯示，2017年1-8月份，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2391.6萬平方米，銷售金額3497.8億元，同比分別增長34.5%和47.3%。由于碧桂園尚未公布8月業(yè)績，目前萬科暫為已公布銷售規(guī)模最大的房企。

前8月，恒大累計(jì)合約銷售金額約達(dá)3216.8億元，累計(jì)合約銷售面積3246.7萬平方米，同比分別增長38%和10%。

實(shí)現(xiàn)了多宗并購的融創(chuàng)，前8月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1646.8億元（其中合同銷售金額為1614.3億元，預(yù)訂銷售金額為32.5億元），同比增長111%，是增速最快的房企之一。但與其上調(diào)后的年度銷售目標(biāo)（3000億）相比，目前的完成率僅為53.8%。

富力和旭輝同樣錄得很好的業(yè)績，兩家公司的年度銷售目標(biāo)均為800億，到今年8月，旭輝實(shí)現(xiàn)609.1億的合同銷售額，目標(biāo)完成率為76.1%；富力實(shí)現(xiàn)銷售519.9億元，完成目標(biāo)的65.0%。

但從8月單月的表現(xiàn)來看，各家企業(yè)并不一致。