律師支招

精裝房遇糾紛應(yīng)該如何解決？

細(xì)讀裝修改造委托書(shū)不難發(fā)現(xiàn)，里面各項(xiàng)內(nèi)容設(shè)定都明顯偏向受托主體，委托人的權(quán)益保障幾乎毫無(wú)提及。面對(duì)這樣的情況，購(gòu)房者應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益，記者就此咨詢了專(zhuān)業(yè)律師。

律師認(rèn)為，從業(yè)主提供的購(gòu)房合同條款上看，購(gòu)房合同對(duì)開(kāi)發(fā)商交付房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)約定是非常明確的，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)按合同約定的裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主提供相應(yīng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的裝修配置。該裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)價(jià)應(yīng)當(dāng)是可以按市場(chǎng)公允的價(jià)格計(jì)量的，而不應(yīng)是開(kāi)發(fā)商單方說(shuō)了算。

開(kāi)發(fā)商不能違反政府備案審批的價(jià)格，向業(yè)主虛報(bào)裝修費(fèi)用，假借裝修的名又變相漲價(jià)，不按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)力業(yè)主提供裝修，否則開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成了合同違約，并涉嫌嚴(yán)重違法違規(guī)，業(yè)主也有權(quán)向監(jiān)管部門(mén)投訴，要求查處。業(yè)主在交房前也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商整改并解釋?zhuān)�否則，業(yè)主有權(quán)拒接房屋，向法院起訴追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任或要求開(kāi)發(fā)商退還多收的裝修款。

針對(duì)改造協(xié)議這一塊的爭(zhēng)議，律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主簽委托改造協(xié)議，這是有損業(yè)主利益的行為，業(yè)主有權(quán)撤銷(xiāo)委托。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以業(yè)主不簽委托協(xié)議為由，不給業(yè)主提供裝修，否則業(yè)主有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。