1月各地房地產(chǎn)調(diào)控68次:“三穩(wěn)”與“一城一策”成主流
作者:未知 來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn) 更新時(shí)間:2019年02月15日 【字體:大 中 小】
2019年春節(jié)前的1月份,全國(guó)各地兩會(huì)陸續(xù)召開。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),全國(guó)各地有關(guān)房地產(chǎn)的兩會(huì)及其他房地產(chǎn)政策內(nèi)容多達(dá)68次。從2019年開年,各地房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)基本明確穩(wěn)字當(dāng)頭。
2018全年,全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控合計(jì)450次,刷新歷史記錄,同比2017年上漲75%。其中10月24次,11月20次,12月20次,政策逐漸平穩(wěn)。
“去年12月雖然政策不多,但從地方到中央的這些政策內(nèi)容基本決定2019年房地產(chǎn)政策的走勢(shì)和方向。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示。
業(yè)內(nèi)人士指出,未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將以地方主導(dǎo),住建部與中央指導(dǎo)的為主。未來(lái)不排除有部分城市政策調(diào)整,但地方主體責(zé)任要求房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的大原則不變。未來(lái)住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控,包括2018年的多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。
三穩(wěn)成為最關(guān)鍵的政策方向
穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,是2018年下半年來(lái)房地產(chǎn)政策的主要基調(diào)。而2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策整體內(nèi)容逐漸出現(xiàn)了寬松與收緊并存。從各地兩會(huì)開始,北京與福建兩會(huì)繼續(xù)明確房地產(chǎn)調(diào)控,要求穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)成為2019年各地政策主流基礎(chǔ)。地方主導(dǎo)調(diào)控,在房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)甚至下行的趨勢(shì)下,過(guò)去過(guò)于嚴(yán)格的調(diào)控政策出現(xiàn)變化已經(jīng)成為趨勢(shì)。
2019年,全國(guó)可能出現(xiàn)一輪起碼30城以上房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮,標(biāo)志著本輪樓市調(diào)控全面見(jiàn)底。從各地政策內(nèi)容看,2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策取向依然是從嚴(yán)為主,但之前過(guò)于嚴(yán)厲,部分城市樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整局部市場(chǎng),會(huì)有政策微調(diào)的可能性,預(yù)計(jì)未來(lái)多個(gè)城市的很多微調(diào)寬松政策將密集出現(xiàn)。特別對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō),除了信貸政策,其他政策都有可能調(diào)整。而部分城市的銀行也有可能會(huì)調(diào)整執(zhí)行中的信貸政策。
一城一策繼續(xù)加強(qiáng)明確
2018年可以說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控歷史上調(diào)控政策出臺(tái)最頻繁的年度,全國(guó)各地在10月前頻繁升級(jí)調(diào)控政策,限購(gòu)、限價(jià)、限貸。限商、限售,多重限制下,房地產(chǎn)市場(chǎng)從之前的高溫逐漸退燒、12月雖然政策不多,但從地方到中央的這些政策內(nèi)容基本決定了2019年房地產(chǎn)政策的走勢(shì)和方向。
2018年至今基本所有熱點(diǎn)城市都執(zhí)行了嚴(yán)格的認(rèn)房又認(rèn)貸的信貸政策,同時(shí),大部分二套房貸款首付都在60%以上,嚴(yán)格的信貸政策讓市場(chǎng)出現(xiàn)了退燒降溫。雖然近期多個(gè)城市的微調(diào)對(duì)市場(chǎng)也釋放了一定的寬松信號(hào),但住建部與經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議依然強(qiáng)調(diào)了房住不炒。整體看,2019年目前的房地產(chǎn)政策依然是除信貸以外政策微調(diào)越來(lái)越多,但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)。
租賃市場(chǎng)依然是關(guān)鍵詞
北京市政府工作報(bào)告指出,出臺(tái)進(jìn)一步規(guī)范管理住房租賃市場(chǎng)政策措施,促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定。福建省政府工作報(bào)告指出,要堅(jiān)持租購(gòu)并舉,推進(jìn)棚戶區(qū)改造,加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃房建設(shè),培育住房租賃市場(chǎng)。此外,江蘇省、天津市等多個(gè)省市也提出,2019年將增加長(zhǎng)期租賃住房供應(yīng),堅(jiān)持租購(gòu)并舉,大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
補(bǔ)齊租賃住房短板,增加租賃供應(yīng)量,支持租賃市場(chǎng)發(fā)展。不僅僅是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一部分,各地也持續(xù)重視租賃的健康發(fā)展。
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