今年各地樓市調(diào)控超160次 兩類城市面臨政策“重點(diǎn)關(guān)照”
作者:未知 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2019年05月11日 【字體:大 中 小】
3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的短暫“陽(yáng)春”行情,并沒(méi)有在4月份得以延續(xù)。
今年以來(lái),樓市調(diào)控延續(xù),據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)各地發(fā)布的調(diào)控措施合計(jì)超過(guò)160次。在專家看來(lái),房?jī)r(jià)持續(xù)上漲幅度較高,以及土地市場(chǎng)較熱的城市或面臨政策的“重點(diǎn)關(guān)照”。
3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的短暫“陽(yáng)春”行情,并沒(méi)有在4月份得以延續(xù)。上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,從過(guò)往樓市的一般規(guī)律來(lái)看,如果4月份量能低于3月份,則春季行情趨弱。
以一線城市北京為例,數(shù)據(jù)顯示,4月份北京二手房住宅簽約14440套,環(huán)比3月份的16051套下跌10%;“五一”期間,北京市二手住宅網(wǎng)簽134套,新建商品住宅網(wǎng)簽124套,兩者網(wǎng)簽量總計(jì)256套,創(chuàng)下2015年以來(lái)同期網(wǎng)簽水平新低。
如果將范圍擴(kuò)大至全國(guó),中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,4月份一線城市累計(jì)成交面積環(huán)比下跌約12%,二線城市環(huán)比上漲約5%,三城市環(huán)比下跌約10%。
“從整體上看,4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,部分城市在3月份成交量出現(xiàn)明顯放大的背景下,價(jià)格亦隨之小幅上調(diào),然而價(jià)格變化后,市場(chǎng)需求卻有所改變,即觀望情緒加重,進(jìn)而造成4月份成交量的上漲乏力。
值得關(guān)注的是,造成4月份“陽(yáng)春”行情難以為繼的原因,除了有成交量在3月份集中釋放后的自發(fā)回落外,4月份各地頻繁發(fā)布的調(diào)控措施,也使得市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),4月份全國(guó)各地發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策超過(guò)60次,而3月份僅有15次,2月份21次,1月份68次。也就是說(shuō),今年以來(lái),各地發(fā)布的調(diào)控措施超過(guò)164次。
58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交表現(xiàn)確實(shí)不如3月份,尤其是一線城市二手房在經(jīng)歷3月份成交高峰之后有所下滑,部分城市的商品房?jī)r(jià)格開始出現(xiàn)滯漲。究其原因,除了3月份市場(chǎng)需求量釋放明顯高于預(yù)期,短期內(nèi)出現(xiàn)一定透支外,4月份部分城市針對(duì)公積金等政策的收緊也向市場(chǎng)釋放了調(diào)控不會(huì)一味放松的信號(hào)。多方作用力疊加之下,購(gòu)房者入市腳步在不少城市有所放緩。
雖然政策面的加碼已在某種程度上影響了4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn),但目前仍有少數(shù)二線城市表現(xiàn)得較為突出。
對(duì)此,張波認(rèn)為,市場(chǎng)熱度依然較高的二線城市,未來(lái)政策繼續(xù)加碼的可能性會(huì)較高。從市場(chǎng)熱度的判斷來(lái)說(shuō),可以從新房、二手房成交價(jià)格上漲水平、土地市場(chǎng)熱度以及二手房掛牌價(jià)格變化情況這三個(gè)緯度進(jìn)行。預(yù)計(jì)在3月份、4月份房?jī)r(jià)持續(xù)上漲幅度較高的城市,以及杭州、武漢等土地市場(chǎng)較熱的城市,后續(xù)政策“微收緊”的可能性較大。
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