國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，環(huán)比價(jià)格繼續(xù)上漲但漲幅回落。深圳市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格同比上漲均超三成，在70個(gè)大中城市中居首位。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，9月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅分別比上個(gè)月擴(kuò)大1.9%和1.7%。

同時(shí)，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。9月份，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)分別比上月增加3個(gè)和8個(gè)；同比降幅比上月收窄的城市分別為58個(gè)和53個(gè)。

值得注意的是，城市之間分化態(tài)勢(shì)延續(xù)。劉建偉分析稱，一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，三線城市新建商品住宅同比仍然全部下降。

環(huán)比來看，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有21個(gè)，出現(xiàn)了39個(gè)城市上漲，這是2014年4月后連續(xù)17個(gè)月的最高值。劉建偉表示，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅有所回落。

值得注意的是，9月深圳市新建商品住宅價(jià)格同比上漲38.3%，二手住宅價(jià)格同比上漲35.5%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)漲幅均超過三成，在70個(gè)大中城市中居榜首。

對(duì)于深圳房?jī)r(jià)大幅上漲，國(guó)泰君安證券專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜認(rèn)為，與其他城市比深圳的房?jī)r(jià)偏低，而北上廣深都屬于人口聚集比較多的城市，全國(guó)資金流入刺激了房?jī)r(jià)上漲。

大張偉：一二線城市房?jī)r(jià)上漲將加速 三四線城市崩盤可能性增加

10月23日，央行宣布“雙降”。張大偉表示，未來一二線城市房?jī)r(jià)上漲將加速，另外出現(xiàn)地王的概率也將越來越大。開發(fā)商將獲得更寬裕的融資成本，而在經(jīng)濟(jì)沒有完全好轉(zhuǎn)的情況下，降準(zhǔn)與降息以及其他一系列的房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)持續(xù)出現(xiàn)。

張大偉稱，目前的宏觀經(jīng)濟(jì)情況下，股市已經(jīng)讓一二線城市的大部分投資者害怕，很大部分資金會(huì)流向樓市。降息將放大市場(chǎng)利好，購房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。

在張大偉看來，全國(guó)以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢(shì)。未來政策刺激效果集中體現(xiàn)在一二線城市，而三四線則越來越差。一二線價(jià)格暴漲會(huì)導(dǎo)致后續(xù)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大問題。目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線拿地，導(dǎo)致地王頻繁出現(xiàn)，而三四線的崩盤可能性反而增加。