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      專(zhuān)家:一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲加速 三四線(xiàn)崩盤(pán)可能性大

      作者:未知 來(lái)源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2015年10月24日 【字體:

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù),9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大,上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,環(huán)比價(jià)格繼續(xù)上漲但漲幅回落。深圳市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格同比上漲均超三成,在70個(gè)大中城市中居首位。

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,9月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅分別比上個(gè)月擴(kuò)大1.9%和1.7%。

      同時(shí),上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。9月份,新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)分別比上月增加3個(gè)和8個(gè);同比降幅比上月收窄的城市分別為58個(gè)和53個(gè)。

      值得注意的是,城市之間分化態(tài)勢(shì)延續(xù)。劉建偉分析稱(chēng),一線(xiàn)城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大,二線(xiàn)城市同比漲跌互現(xiàn),三線(xiàn)城市新建商品住宅同比仍然全部下降。

      環(huán)比來(lái)看,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有21個(gè),出現(xiàn)了39個(gè)城市上漲,這是2014年4月后連續(xù)17個(gè)月的最高值。劉建偉表示,新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,但漲幅有所回落。

      值得注意的是,9月深圳市新建商品住宅價(jià)格同比上漲38.3%,二手住宅價(jià)格同比上漲35.5%,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)漲幅均超過(guò)三成,在70個(gè)大中城市中居榜首。

      對(duì)于深圳房?jī)r(jià)大幅上漲,國(guó)泰君安證券專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜認(rèn)為,與其他城市比深圳的房?jī)r(jià)偏低,而北上廣深都屬于人口聚集比較多的城市,全國(guó)資金流入刺激了房?jī)r(jià)上漲。

      大張偉:一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲將加速 三四線(xiàn)城市崩盤(pán)可能性增加

      10月23日,央行宣布“雙降”。張大偉表示,未來(lái)一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲將加速,另外出現(xiàn)地王的概率也將越來(lái)越大。開(kāi)發(fā)商將獲得更寬裕的融資成本,而在經(jīng)濟(jì)沒(méi)有完全好轉(zhuǎn)的情況下,降準(zhǔn)與降息以及其他一系列的房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)持續(xù)出現(xiàn)。

      張大偉稱(chēng),目前的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)情況下,股市已經(jīng)讓一二線(xiàn)城市的大部分投資者害怕,很大部分資金會(huì)流向樓市。降息將放大市場(chǎng)利好,購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。

      在張大偉看來(lái),全國(guó)以一二線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市劃分的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢(shì)。未來(lái)政策刺激效果集中體現(xiàn)在一二線(xiàn)城市,而三四線(xiàn)則越來(lái)越差。一二線(xiàn)價(jià)格暴漲會(huì)導(dǎo)致后續(xù)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大問(wèn)題。目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線(xiàn)拿地,導(dǎo)致地王頻繁出現(xiàn),而三四線(xiàn)的崩盤(pán)可能性反而增加。

       

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      春天國(guó)際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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