6月末，全國商品房待售面積50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。其中，住宅待售面積減少672萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少74萬平方米。

“目前看，這一輪因為2019年初資金寬松導(dǎo)致的‘小陽春’，在政策影響下快速退燒，6~8月有可能市場會進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。”張大偉說。

上半房企拿地面積降近三成

前6個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金84966億元，增速比1~5月份回落0.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款13330億元，增長8.4%；利用外資43億元，增長51.8%；自籌資金26731億元，增長4.7%；定金及預(yù)收款28465億元，增長9.0%；個人按揭貸款12806億元，增長11.1%。

張大偉認(rèn)為，“近期房企面臨資金面的多重管制與收緊。在信托監(jiān)管加強預(yù)期下，海外美元債也開始強監(jiān)管。但目前看，信托與海外融資，都是規(guī)范而不是全面暫停，影響預(yù)計不會太大。”

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 制圖：每日經(jīng)濟新聞 羅健

數(shù)據(jù)顯示，前6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8035萬平方米，同比下降27.5%，降幅比1~5月份收窄5.7個百分點；土地成交價款3811億元，下降27.6%，降幅收窄8.0個百分點。

“6月份房企拿地數(shù)據(jù)相對樂觀，部分城市的土地市場相對活躍。但從累計數(shù)據(jù)看，依然同比下調(diào)中。”張大偉表示，2019年二季度大量房企大額度融資將減少，房企搶地現(xiàn)象也將明顯減少。整體而言，特別是對于融資渠道較少的企業(yè)，以及部分中小房企的壓力將非常大。