南充一開發(fā)商逾期交房 小區(qū)業(yè)主維權(quán)拿到2700余萬違約金
作者:楊靈 來源:紅星新聞 更新時間:2019年08月15日 【字體:大 中 小】
8月5日,又一批業(yè)主得以維權(quán)。
因為逾期交房、逾期辦證,南充市中南世紀(jì)城小區(qū)業(yè)主分批次將開發(fā)商告上法院,目前已有800余戶業(yè)主拿到了2700余萬元違約金。
按購房合同約定,參與維權(quán)的業(yè)主應(yīng)該于2016年5月20日接房,但開發(fā)商交房時,房屋未取得竣工驗收備案表,沒有達(dá)到法定交房條件。
有業(yè)主告訴紅星新聞記者,過去三年,他們先后去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門反映過情況,最終選擇了法律程序,并先后拿到了違約金。
“這已經(jīng)是第五批維權(quán)業(yè)主。”業(yè)主方代理人南充市順慶區(qū)錦程法律服務(wù)所負(fù)責(zé)人介紹,與此前不同的是,在法院、房調(diào)委的組織協(xié)調(diào)下,這批業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成訴前調(diào)解協(xié)議,更輕松地拿到了724萬元違約金。
涉事小區(qū)
訴前調(diào)解
369名業(yè)主拿到724萬元違約金
8月5日一大早,業(yè)主組織的腰鼓隊來到南充市順慶區(qū)人民法院門口,同時帶來的還有錦旗和感謝信。
“這一次,法院效率很高。”8月5日上午,在順慶區(qū)人民法院春霞調(diào)解工作室里,724萬元違約金集中兌現(xiàn),248戶369名業(yè)主得以維權(quán)。
2016年5月20日,南充市中南世紀(jì)城小區(qū)未按照購房合同在規(guī)定時間內(nèi)交房,今年5月,上述業(yè)主將該小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司訴至順慶區(qū)人民法院。6月18日,法院聯(lián)合南充市房地產(chǎn)中介人民調(diào)解委員會對這批案件進(jìn)行集中調(diào)解,7月18日,開發(fā)商將違約金打至法院賬號。
順慶區(qū)人民法院立案庭副庭長曾文軍告訴紅星新聞記者,這是一起典型的訴源治理案件,因為該批案件業(yè)主眾多,訴求相同,被告為同一個開發(fā)商,所以法院采用了訴前調(diào)解機制,并依據(jù)類案同判,使該案中所涉糾紛得以批量解決。
“業(yè)主和開發(fā)商對結(jié)果均表示滿意。”辦案法官張琳琳表示,訴前調(diào)解簡化了流程,提高了效率,原被告均不用上庭,既節(jié)省了時間,又節(jié)約了成本。
業(yè)主起訴開發(fā)商的卷宗
三年維權(quán)
小區(qū)已有800余戶業(yè)主拿到違約金
事實上,這已經(jīng)不是第一批拿到違約金的該小區(qū)業(yè)主。南充市順慶區(qū)錦程法律服務(wù)所負(fù)責(zé)人趙成告訴紅星新聞記者,目前,該小區(qū)已有800余戶拿到了2700余萬元的違約金。
作為業(yè)主方的訴訟代理人,南充市順慶區(qū)錦程法律服務(wù)所全程參與了南充中南世紀(jì)城小區(qū)的業(yè)主維權(quán)。趙成稱,最初參與維權(quán)的有211戶業(yè)主,剛開始因為證據(jù)原因一審敗訴,其后有60多戶業(yè)主放棄了繼續(xù)維權(quán),但還是有部分業(yè)主堅持了下來。
“大家憋著一口氣。”最初參與維權(quán)的業(yè)主杜女士告訴紅星新聞,開發(fā)商未能按期交房,在業(yè)主最初的維權(quán)過程中,雙方爆發(fā)過激烈沖突,在多方協(xié)調(diào)后,業(yè)主最終選擇了向法院起訴的渠道。
趙成告訴紅星新聞記者,因為在購房時,業(yè)主簽訂了一份補充協(xié)議,協(xié)議在逾期交房條款中有免責(zé)的“客觀條件”,最終導(dǎo)致了一審敗訴。杜女士表示,這份補充協(xié)議,是很多業(yè)主并不知情的情況下簽訂的,她自己也是在眾多文書中“埋頭就簽了”。
在補充證據(jù)再審后,首批維權(quán)的業(yè)主最終在2018年拿到了逾期交房、逾期辦證的違約金。60多戶中途“退出”的業(yè)主,也隨之申請了一審法院再審得以維權(quán)。
杜女士告訴紅星新聞,看到他們拿到違約金后,更多業(yè)主加入到了維權(quán)之列,也因此有了二批、三批、四批,以及最近這批業(yè)主,選擇了法院起訴。
在中南世紀(jì)城小區(qū)門口,紅星新聞記者從多名業(yè)主處證實,他們均先后拿到了違約金。記者通過天眼查,也證實該房產(chǎn)公司有超過800起訴訟。
據(jù)公開資料及南充中南世紀(jì)城物業(yè)工作人員介紹,該小區(qū)共有業(yè)主1800余戶。紅星新聞記者多個渠道獲悉,目前還有部分業(yè)主繼續(xù)參與到起訴維權(quán)中,中南世紀(jì)城公司一工作人員表示,公司目前正積極處理相關(guān)事宜。
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