房企“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的時(shí)光可能正在遠(yuǎn)去。今年以來(lái)，房企拿地愈加謹(jǐn)慎，更有房企喊出暫停拿地。

又一房企縮減拿地計(jì)劃

近日，克而瑞的一份報(bào)告指出，1-7月，按照可比口徑統(tǒng)計(jì)，TOP100規(guī)模房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速在4%左右，行業(yè)整體規(guī)模增速較2018年放緩顯著。

行業(yè)整體增速放緩，各房企下半年策略也進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。

8月22日，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在2019年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，在拿地方面，公司下半年基本沒(méi)有指標(biāo)，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。

房企縮減拿地計(jì)劃還要追溯到一個(gè)月前，據(jù)《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)房地產(chǎn)》7月30日消息，老牌房企富力地產(chǎn)7月26日發(fā)布的一份內(nèi)部文件提到，2019年下半年原則上將暫停拿地，如遇有優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目等特殊情況，可單獨(dú)呈報(bào)集團(tuán)董事長(zhǎng)審批。

此外，富力地產(chǎn)方面在8月22日舉辦的2019年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上也表示，“憑借手頭充裕的土地儲(chǔ)備及開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目，本年度下半年能夠?qū)υ黾油恋貎?chǔ)備采取更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。”

碧桂園和萬(wàn)科雖沒(méi)有明確表示縮減拿地計(jì)劃，但對(duì)于拿地也持謹(jǐn)慎態(tài)度。

資料圖。 中新經(jīng)緯徐世明 攝

8月22日，碧桂園常務(wù)副總裁程光煜談及拿地時(shí)表示，碧桂園秉承一線到五線(城市)均衡布局的策略，要結(jié)合具體城市地塊，按照碧桂園的拿地標(biāo)準(zhǔn)，擇優(yōu)選擇。碧桂園近期在上海拿兩宗地是個(gè)例，不代表公司拿地策略調(diào)整。

22日，在投資者關(guān)系互動(dòng)平臺(tái)上，有投資者問(wèn)到萬(wàn)科最新的拿地戰(zhàn)略，萬(wàn)科方面回復(fù)稱(chēng)，萬(wàn)科始終堅(jiān)持謹(jǐn)慎投資，保證投資質(zhì)量和合理的資源總量，集團(tuán)的投資導(dǎo)向非常明確，如“敬畏市場(chǎng)，保持理性”、“不拿地王，不推高房?jī)r(jià)”等。

7月房企拿地回落明顯

wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年7月，房企拿地總面積為1512.67萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌24%。7月單月，拿地金額超過(guò)100億元的房企僅三家，分別為萬(wàn)科、碧桂園、中國(guó)海外發(fā)展。

2019年1-7月房企拿地?cái)?shù)據(jù) 來(lái)源：wind

截至8月23日，wind數(shù)據(jù)顯示，房企8月拿地47宗，總面積僅263.11萬(wàn)平方米。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前到位資金收緊，房企拿地比較保守，預(yù)計(jì)8月份仍呈保守狀態(tài)。

對(duì)于富力地產(chǎn)提出下半年將暫停拿地的消息，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，“富力地產(chǎn)事件或說(shuō)明從企業(yè)層面看，開(kāi)發(fā)投資的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。類(lèi)似企業(yè)都是大型企業(yè)的代表，此類(lèi)收縮戰(zhàn)略恰是說(shuō)明企業(yè)相對(duì)保守的經(jīng)營(yíng)策略已經(jīng)形成，這也是后續(xù)其他相關(guān)房企需要積極研究的一個(gè)信號(hào)。”

據(jù)媒體報(bào)道，孫宏斌在8月22日的中期業(yè)績(jī)會(huì)上坦言，融創(chuàng)在融資收緊方面是史無(wú)前例的嚴(yán)重，近期一些政策主要是控制資金往房地產(chǎn)流動(dòng)。這次嚴(yán)控房地產(chǎn)，對(duì)發(fā)債、信托、開(kāi)發(fā)貸都作出了一定限制，是從融資端切入的調(diào)控。在這種邏輯下，預(yù)計(jì)下半年不只是對(duì)企業(yè)拿地有影響，對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售也可能有一定影響。

下半年土地市場(chǎng)或降溫

數(shù)據(jù)顯示，2019年1—7月份，商品房銷(xiāo)售面積88783萬(wàn)平方米，同比下降1.3%。

7月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。”

此外，國(guó)家信息中心網(wǎng)站日前發(fā)布的一份報(bào)告指出，近期，央行、銀保監(jiān)會(huì)都加大了對(duì)房地產(chǎn)融資及有關(guān)信貸產(chǎn)品的監(jiān)管力度，嚴(yán)禁消費(fèi)貸、銀行理財(cái)、信托等各類(lèi)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)投資與銷(xiāo)售均會(huì)受到影響。

報(bào)告預(yù)計(jì)，下半年在政策及預(yù)期的共同引導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持低速增長(zhǎng)，部分先行指標(biāo)甚至?xí)�出現(xiàn)下跌，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)持續(xù)。具體到土地市場(chǎng)，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)在下半年會(huì)出現(xiàn)降溫，土地溢價(jià)率也將有所回落，土地成交結(jié)構(gòu)將向二三線城市集中，土地價(jià)格漲幅將放緩。

中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉分析認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)出現(xiàn)分化，房企對(duì)非優(yōu)質(zhì)土地定價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，但對(duì)優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭(zhēng)搶依然激烈。(中新經(jīng)緯APP)