多房企拿地收緊 7月回落明顯,8月或仍呈保守態(tài)勢
作者：未知 來源：廣州日報 更新時間：2019年08月25日 【字體：大 中 小】
房企“買買買”的時光可能正在遠去。今年以來，房企拿地愈加謹慎，更有房企喊出暫停拿地。
又一房企縮減拿地計劃
近日，克而瑞的一份報告指出，1-7月，按照可比口徑統(tǒng)計，TOP100規(guī)模房企累計業(yè)績同比增速在4%左右，行業(yè)整體規(guī)模增速較2018年放緩顯著。
行業(yè)整體增速放緩，各房企下半年策略也進行了相應調(diào)整。
8月22日，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在2019年中期業(yè)績會上表示，在拿地方面，公司下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。
房企縮減拿地計劃還要追溯到一個月前，據(jù)《中國建設報·中國房地產(chǎn)》7月30日消息，老牌房企富力地產(chǎn)7月26日發(fā)布的一份內(nèi)部文件提到，2019年下半年原則上將暫停拿地，如遇有優(yōu)質(zhì)土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。
此外，富力地產(chǎn)方面在8月22日舉辦的2019年中期業(yè)績發(fā)布會上也表示，“憑借手頭充裕的土地儲備及開發(fā)中項目，本年度下半年能夠?qū)υ黾油恋貎洳扇「鼮橹斏鞯膽B(tài)度。”
碧桂園和萬科雖沒有明確表示縮減拿地計劃，但對于拿地也持謹慎態(tài)度。
資料圖。 中新經(jīng)緯徐世明 攝
8月22日，碧桂園常務副總裁程光煜談及拿地時表示，碧桂園秉承一線到五線(城市)均衡布局的策略，要結(jié)合具體城市地塊，按照碧桂園的拿地標準，擇優(yōu)選擇。碧桂園近期在上海拿兩宗地是個例，不代表公司拿地策略調(diào)整。
22日，在投資者關(guān)系互動平臺上，有投資者問到萬科最新的拿地戰(zhàn)略，萬科方面回復稱，萬科始終堅持謹慎投資，保證投資質(zhì)量和合理的資源總量，集團的投資導向非常明確，如“敬畏市場，保持理性”、“不拿地王，不推高房價”等。
7月房企拿地回落明顯
wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年7月，房企拿地總面積為1512.67萬平方米，環(huán)比下跌24%。7月單月，拿地金額超過100億元的房企僅三家，分別為萬科、碧桂園、中國海外發(fā)展。
2019年1-7月房企拿地數(shù)據(jù) 來源：wind
截至8月23日，wind數(shù)據(jù)顯示，房企8月拿地47宗，總面積僅263.11萬平方米。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，目前到位資金收緊，房企拿地比較保守，預計8月份仍呈保守狀態(tài)。
對于富力地產(chǎn)提出下半年將暫停拿地的消息，嚴躍進分析稱，“富力地產(chǎn)事件或說明從企業(yè)層面看，開發(fā)投資的拐點已經(jīng)到來。類似企業(yè)都是大型企業(yè)的代表，此類收縮戰(zhàn)略恰是說明企業(yè)相對保守的經(jīng)營策略已經(jīng)形成，這也是后續(xù)其他相關(guān)房企需要積極研究的一個信號。”
據(jù)媒體報道，孫宏斌在8月22日的中期業(yè)績會上坦言，融創(chuàng)在融資收緊方面是史無前例的嚴重，近期一些政策主要是控制資金往房地產(chǎn)流動。這次嚴控房地產(chǎn)，對發(fā)債、信托、開發(fā)貸都作出了一定限制，是從融資端切入的調(diào)控。在這種邏輯下，預計下半年不只是對企業(yè)拿地有影響，對房地產(chǎn)銷售也可能有一定影響。
下半年土地市場或降溫
數(shù)據(jù)顯示，2019年1—7月份，商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%。
7月30日，中共中央政治局召開會議強調(diào)，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。”
此外，國家信息中心網(wǎng)站日前發(fā)布的一份報告指出，近期，央行、銀保監(jiān)會都加大了對房地產(chǎn)融資及有關(guān)信貸產(chǎn)品的監(jiān)管力度，嚴禁消費貸、銀行理財、信托等各類資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領域，預計后期房地產(chǎn)投資與銷售均會受到影響。
報告預計，下半年在政策及預期的共同引導下，房地產(chǎn)市場保持低速增長，部分先行指標甚至會出現(xiàn)下跌，市場分化態(tài)勢持續(xù)。具體到土地市場，預計土地市場在下半年會出現(xiàn)降溫，土地溢價率也將有所回落，土地成交結(jié)構(gòu)將向二三線城市集中，土地價格漲幅將放緩。
中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認為，未來房地產(chǎn)市場走勢會出現(xiàn)分化，房企對非優(yōu)質(zhì)土地定價出現(xiàn)下調(diào)，但對優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭搶依然激烈。(中新經(jīng)緯APP)
