19歲女孩認購公寓卻無法貸款 開發(fā)商:定金不退(3)
作者：鐘美蘭 來源：紅星新聞 更新時間：2019年09月23日 【字體：大 中 小】
“定金無法退是行規(guī)，她可能把誠意金和定金混淆了。”袁小姐說，自己和開發(fā)商都非常清楚付小姐只有19歲，所以中途離開過一次，“后來得知直系親屬擔保可以貸款，又把她叫了回來，她給媽媽打了電話，說可以過來。”
袁小姐坦承，當時為付小姐準備了兩套方案，第一套方案是付小姐獨立貸款，中介可以幫她代開就職證明，但不包括銀行流水；第二套方案是再加上直系親屬作為擔保人。
“我們也沒有想到她跟她媽關(guān)系不好，來不了。”袁小姐說，這是付小姐自己的責任導(dǎo)致的違約，自己領(lǐng)導(dǎo)曾經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商，退還付小姐定金，“可是開發(fā)商根本不理我們”，目前她從未向付小姐收過任何費用，從開發(fā)商只收過100元的帶開費。
下午，大唐房屋中介首創(chuàng)國際店負責人胡女士說，袁小姐剛?cè)肼?個月，她的回答不能代表公司。她表示，最初先說的誠意金，結(jié)果開發(fā)商不收誠意金，改成了定金。
“第一次說的是誠意金，結(jié)果她買不了房子，開發(fā)商不收這個錢，我們就走了。”胡女士說，“誠意金可以退”自己從未當面與付小姐談過，而是她與置業(yè)顧問協(xié)商時說的，“她可能聽到了，把誠意金和定金混淆了。”
據(jù)胡女士介紹，自己找開發(fā)商再想了辦法，讓直系親屬擔保，才又把付小姐叫了回來。
“付小姐當著所有人的面給媽媽打電話，說愿意配合，我們才收了這個錢。”胡小姐說，后來是付小姐母親不配合才出現(xiàn)這個局面，責任在付小姐。
胡女士表示，中介與開發(fā)商是合作關(guān)系，不會提供就業(yè)證明、工資流水等證明，“這是違法的，我們不干。”
左右為難：冒險交首付則可能損失8萬元
“若不交齊首付，將沒收定金5萬，房子另賣；若貸款不成，又無法一次性繳清房款，可退房，但要承擔總價15%即8萬多的違約金。”
時光薈大廈所屬的開發(fā)商成都城泰置業(yè)有限公司負責開發(fā)的陳小姐表示，與客戶簽訂所有合同都作了相應(yīng)的公示，合同是雙方意愿的邀約，合同不是隨便簽的，簽了按照各自的職責履行。
19歲女孩認購公寓卻無法貸款 開發(fā)商：5萬定金不退
“貸款是客戶與銀行的事情，客戶自己做風險評估。”陳小姐說，任何人能不能貸款都不是該公司所能確定的，公司不做絕對的基本評估，若貸款不能，合同有相應(yīng)的規(guī)定。
付小姐的置業(yè)顧問楊誠表示，定金肯定退不了，簽了合同有原則性的約束力。
“我第一次看她身份證發(fā)現(xiàn)只有19歲，房子沒賣給她，后來中介找我，問有父母擔�？刹豢梢裕衣鋵嵙怂星闆r，才簽了合同。”楊誠說，貸款是客戶與銀行的事情，農(nóng)商銀行18歲可以貸款，但是沒有任何人可以保證貸款成功，只有交完首付，將資料提供上去，才知道能否貸款成功。
“說實在的，主播這種穩(wěn)定性很差的職業(yè)，過關(guān)很難。”楊誠說，目前付小姐的母親來不了，付小姐不繼續(xù)履約，購房優(yōu)惠已經(jīng)沒了，該公司這兩天要給付小姐發(fā)催告函，若不交齊首付，將沒收定金5萬，房子另賣；若貸款不成，又無法一次性繳清房款，可以退房，但是要承擔總價15%即8萬多的違約金。
成都農(nóng)商銀行相關(guān)負責人表示，一個人能否獲得購房按揭貸款，需要做綜合判斷，對包括年齡、職業(yè)和收入的穩(wěn)定度、征信記錄、流水等內(nèi)容做綜合評估，具有很大的不確定性。“只有把資料準備齊全，找貸款審查人員咨詢，才能給出答復(fù)。”這位負責人表示，付小姐可以帶齊資料到網(wǎng)點現(xiàn)場咨詢。
律師說法
四川美地律師事務(wù)所律師周茂梅認為，定金能否退取決于兩個因素，第一，合同是怎么約定；第二，誰有過錯，“客戶認為她是基于中介的承諾才簽訂的這份合同，她需要舉證，若證明中介存在過錯，存在虛假承諾，則要求中介返回定金。”周茂梅認為，若沒有證據(jù)，則定金無法退。
北京市君澤君(成都)律師事務(wù)所方毅認為，認購合同是一種預(yù)約合同，是為了履行合同而簽訂的合同，一般來說，無法退。“除非買方能夠舉證，開發(fā)商和中介是虛假承諾，給出誤導(dǎo)性的信息，使得她作出錯誤的決定，則可以要求返還。”
紅星新聞記者 | 鐘美蘭 攝影報道
