19歲女孩認購公寓卻無法貸款 開發(fā)商:定金不退(3)
作者:鐘美蘭 來源:紅星新聞 更新時間:2019年09月23日 【字體:大 中 小】
“定金無法退是行規(guī),她可能把誠意金和定金混淆了。”袁小姐說,自己和開發(fā)商都非常清楚付小姐只有19歲,所以中途離開過一次,“后來得知直系親屬擔保可以貸款,又把她叫了回來,她給媽媽打了電話,說可以過來。”
袁小姐坦承,當時為付小姐準備了兩套方案,第一套方案是付小姐獨立貸款,中介可以幫她代開就職證明,但不包括銀行流水;第二套方案是再加上直系親屬作為擔保人。
“我們也沒有想到她跟她媽關系不好,來不了。”袁小姐說,這是付小姐自己的責任導致的違約,自己領導曾經與開發(fā)商協(xié)商,退還付小姐定金,“可是開發(fā)商根本不理我們”,目前她從未向付小姐收過任何費用,從開發(fā)商只收過100元的帶開費。
下午,大唐房屋中介首創(chuàng)國際店負責人胡女士說,袁小姐剛入職3個月,她的回答不能代表公司。她表示,最初先說的誠意金,結果開發(fā)商不收誠意金,改成了定金。
“第一次說的是誠意金,結果她買不了房子,開發(fā)商不收這個錢,我們就走了。”胡女士說,“誠意金可以退”自己從未當面與付小姐談過,而是她與置業(yè)顧問協(xié)商時說的,“她可能聽到了,把誠意金和定金混淆了。”
據胡女士介紹,自己找開發(fā)商再想了辦法,讓直系親屬擔保,才又把付小姐叫了回來。
“付小姐當著所有人的面給媽媽打電話,說愿意配合,我們才收了這個錢。”胡小姐說,后來是付小姐母親不配合才出現(xiàn)這個局面,責任在付小姐。
胡女士表示,中介與開發(fā)商是合作關系,不會提供就業(yè)證明、工資流水等證明,“這是違法的,我們不干。”
左右為難:冒險交首付則可能損失8萬元
“若不交齊首付,將沒收定金5萬,房子另賣;若貸款不成,又無法一次性繳清房款,可退房,但要承擔總價15%即8萬多的違約金。”
時光薈大廈所屬的開發(fā)商成都城泰置業(yè)有限公司負責開發(fā)的陳小姐表示,與客戶簽訂所有合同都作了相應的公示,合同是雙方意愿的邀約,合同不是隨便簽的,簽了按照各自的職責履行。
19歲女孩認購公寓卻無法貸款 開發(fā)商:5萬定金不退
“貸款是客戶與銀行的事情,客戶自己做風險評估。”陳小姐說,任何人能不能貸款都不是該公司所能確定的,公司不做絕對的基本評估,若貸款不能,合同有相應的規(guī)定。
付小姐的置業(yè)顧問楊誠表示,定金肯定退不了,簽了合同有原則性的約束力。
“我第一次看她身份證發(fā)現(xiàn)只有19歲,房子沒賣給她,后來中介找我,問有父母擔保可不可以,我落實了所有情況,才簽了合同。”楊誠說,貸款是客戶與銀行的事情,農商銀行18歲可以貸款,但是沒有任何人可以保證貸款成功,只有交完首付,將資料提供上去,才知道能否貸款成功。
“說實在的,主播這種穩(wěn)定性很差的職業(yè),過關很難。”楊誠說,目前付小姐的母親來不了,付小姐不繼續(xù)履約,購房優(yōu)惠已經沒了,該公司這兩天要給付小姐發(fā)催告函,若不交齊首付,將沒收定金5萬,房子另賣;若貸款不成,又無法一次性繳清房款,可以退房,但是要承擔總價15%即8萬多的違約金。
成都農商銀行相關負責人表示,一個人能否獲得購房按揭貸款,需要做綜合判斷,對包括年齡、職業(yè)和收入的穩(wěn)定度、征信記錄、流水等內容做綜合評估,具有很大的不確定性。“只有把資料準備齊全,找貸款審查人員咨詢,才能給出答復。”這位負責人表示,付小姐可以帶齊資料到網點現(xiàn)場咨詢。
律師說法
四川美地律師事務所律師周茂梅認為,定金能否退取決于兩個因素,第一,合同是怎么約定;第二,誰有過錯,“客戶認為她是基于中介的承諾才簽訂的這份合同,她需要舉證,若證明中介存在過錯,存在虛假承諾,則要求中介返回定金。”周茂梅認為,若沒有證據,則定金無法退。
北京市君澤君(成都)律師事務所方毅認為,認購合同是一種預約合同,是為了履行合同而簽訂的合同,一般來說,無法退。“除非買方能夠舉證,開發(fā)商和中介是虛假承諾,給出誤導性的信息,使得她作出錯誤的決定,則可以要求返還。”
紅星新聞記者 | 鐘美蘭 攝影報道