市場(chǎng)人士：剛需抓住機(jī)會(huì)

近日，央行決定于9月16日全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)對(duì)僅在省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)的城商行定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)。每當(dāng)降準(zhǔn)，很多人都會(huì)將想象力集中在刺激樓市上。不過(guò)央行方面不表示，此次降準(zhǔn)的主要目的是降低實(shí)體企業(yè)的融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，此次降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響十分有限，當(dāng)前房地產(chǎn)仍在調(diào)控高壓期，監(jiān)管部門會(huì)限制新釋放出來(lái)的資金進(jìn)入樓市。比如在10日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息稱，監(jiān)管層正在嚴(yán)查信用卡資金流入樓市情況，包括境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶、房產(chǎn)相關(guān)契稅等。

另?yè)?jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)消息，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，在當(dāng)前政策形勢(shì)之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈比較緊張，有促銷回籠資金的需要。九、十月份又是傳統(tǒng)的購(gòu)房旺季，開發(fā)企業(yè)也想借這個(gè)時(shí)間加大銷售量，所以供應(yīng)量會(huì)增加。那么，對(duì)于確有首套購(gòu)房需求或者改善性需求的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許在此期間能夠淘到滿意的房子。

不過(guò)，今年“金九銀十”很難再現(xiàn)火爆的場(chǎng)面，當(dāng)前政策環(huán)境之下，樓市整體上還將以穩(wěn)定為主。

中國(guó)指數(shù)研究院也表示，受行業(yè)政策收緊、房貸利率上浮、需求透支等諸多因素影響，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒濃厚，促銷搶收策略成效尚不明顯，市場(chǎng)下行壓力仍較大，成交大幅增長(zhǎng)的可能性不大。

值得一提的是，隨著“房住不炒”的提出，房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，以及百姓購(gòu)房趨于理性，近幾年的“金九銀十”都沒(méi)有太熱鬧。

近2個(gè)月要償還1000億債務(wù)

前些年房企大規(guī)模發(fā)債融資，房企到期需要償還的債務(wù)在今年已經(jīng)迎來(lái)小高峰期，往后幾年需要償還的規(guī)模有望越來(lái)越大。

以國(guó)內(nèi)發(fā)債到期情況來(lái)看，僅以公司債、企業(yè)債、中票和短融四類債券統(tǒng)計(jì)，Wind數(shù)據(jù)顯示，2019年至少有721只地產(chǎn)債券到期或提前兌付，合計(jì)需要償還的金額有望達(dá)5089.27億元。如果加上后期還有部分債券需要提前回售等，房企今年總共需要償還的資金量更大。其中地方國(guó)企和民營(yíng)企業(yè)需要償還的規(guī)模較大，其余性質(zhì)的企業(yè)償還量稍小。

相對(duì)于前兩年來(lái)看，2018年地產(chǎn)企業(yè)共有544只債券到期，償還金額3887.3億元；2017年房企需要償還的債券只有280只，償還量1175.43億元。對(duì)比可見地產(chǎn)行業(yè)近幾年償債快速增加，2019年償債小高峰無(wú)疑已經(jīng)來(lái)臨。

不過(guò)在過(guò)去的8個(gè)月里，地產(chǎn)企業(yè)整體兌付的還不錯(cuò)，債券違約數(shù)量不多。而未來(lái)2個(gè)月，房企需要兌付的規(guī)模仍較大。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年剩余4個(gè)月左右的時(shí)間，合計(jì)償還量達(dá)1430億元。而其中主要集中在9、10月份，兩個(gè)月需要兌付近1000億，而年底最后兩個(gè)月則償還金額相對(duì)較小。

除了買房回首資金，一些房企準(zhǔn)備“借新還舊”。福建開發(fā)商泰禾集團(tuán)繼2個(gè)月前發(fā)行了一筆利率15%的美元債之后，在昨日(10日)又宣布要發(fā)售利率達(dá)11.25%的美元債。

泰禾集團(tuán)此次1億美元債的債券期限為364天，票面年息11.25%，每半年支付一次，募集資金為境內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)和其他一般企業(yè)用途。