7月31日，克而瑞研究中心發(fā)布的1-7月房企產企業(yè)銷售排行榜數(shù)據(jù)顯示，TOP100地產商的單月銷售額環(huán)比下降29%，碧桂園（02007.HK）、中國恒大（03333.HK）和萬科集團的7月份單月銷售額環(huán)比下降23%。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，在前7個月的銷售額中，碧桂園以4485.4億元成為銷售第一名，第二名是3832.3億元的萬科，緊隨其后的是中國恒大，銷售額3258億元。而排在第四和第五名的保利發(fā)展（600048.SH）和融創(chuàng)中國（01918.HK），但這兩家的銷售額均未超過3000億元，分別為2931億元和2552億元。

從7月份單月來看，TOP10地產商的權益銷售額均出現(xiàn)了同比下跌，其中華潤置地的跌幅最高，達到58.08%，綠地控股的同比跌幅達到50.26%。

所謂權益銷售額，即企業(yè)股權占比為口徑，若某項目為多家房企合作，則該項目的業(yè)績按照股權占比計入相應企業(yè)。權益銷售數(shù)據(jù)不包括母公司以及關聯(lián)方權益、員工跟投部分。

克而瑞在研究報告中分析稱，表面上看，7月份房地產市場似有淡季不淡的錯覺，28個重點監(jiān)測城市累計成交量環(huán)比下降11%，同比仍增長2%。主要還是受延遲備案因素影響，6月底房企沖業(yè)績，大量的已售未備案房源延遲至7月份集中備案，實際上7月份房地產市場正加速轉冷，市場觀望情緒愈加濃重。隨著前期積壓的市場需求陸續(xù)釋放完畢，3月份以來的“小陽春”行情早已戛然而止，后續(xù)置業(yè)需求明顯不濟，部分城市甚至開始出現(xiàn)需求斷層的極端現(xiàn)象。而在房地產調控政策從緊執(zhí)行、信貸政策適度收緊的作用下，短期內房地產市場調整警報已經(jīng)拉響，市場向下拐點已至。鑒于7月份房地產市場加速轉冷，供需壓力進一步加劇，8月份市場大概率將繼續(xù)走弱。

7月30日，在中共中央政治局召開的會議上用44字定調了房地產市場。會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段。這也是在去年末政治局會議不提房地產后，今年4月19日與7月30日，連續(xù)兩次政治局會議重申“房住不炒”，同時直指“不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。

除此之外，克而瑞在報告中還提及，房地產信貸政策將會適度收緊，或許還會執(zhí)行窗口指導。一方面，房企融資收緊常態(tài)化，并有愈演愈烈之勢。近期銀監(jiān)會開展一系列專項整治行動，房地產風險成為重點排查領域。目前，雖然多數(shù)銀行開發(fā)貸業(yè)務尚未停滯，但普遍將開發(fā)貸審批權限上交總行，全面收縮的趨勢已是必然。另一方面，居民房貸業(yè)務大幅縮量，短期內房貸利率大概率將重啟上調操作。融360數(shù)據(jù)顯示，6月份全國房貸利率企穩(wěn)反彈，首套房貸平均利率5.42%，環(huán)比基本持平；二套房貸平均利率5.75%，環(huán)比增加0.01個百分點。