前十名開發(fā)商7月份權益銷售額均下滑
作者:未知 來源:澎湃新聞 更新時間:2019年08月03日 【字體:大 中 小】
7月31日,克而瑞研究中心發(fā)布的1-7月房企產企業(yè)銷售排行榜數(shù)據(jù)顯示,TOP100地產商的單月銷售額環(huán)比下降29%,碧桂園(02007.HK)、中國恒大(03333.HK)和萬科集團的7月份單月銷售額環(huán)比下降23%。
克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,在前7個月的銷售額中,碧桂園以4485.4億元成為銷售第一名,第二名是3832.3億元的萬科,緊隨其后的是中國恒大,銷售額3258億元。而排在第四和第五名的保利發(fā)展(600048.SH)和融創(chuàng)中國(01918.HK),但這兩家的銷售額均未超過3000億元,分別為2931億元和2552億元。
從7月份單月來看,TOP10地產商的權益銷售額均出現(xiàn)了同比下跌,其中華潤置地的跌幅最高,達到58.08%,綠地控股的同比跌幅達到50.26%。
所謂權益銷售額,即企業(yè)股權占比為口徑,若某項目為多家房企合作,則該項目的業(yè)績按照股權占比計入相應企業(yè)。權益銷售數(shù)據(jù)不包括母公司以及關聯(lián)方權益、員工跟投部分。
克而瑞在研究報告中分析稱,表面上看,7月份房地產市場似有淡季不淡的錯覺,28個重點監(jiān)測城市累計成交量環(huán)比下降11%,同比仍增長2%。主要還是受延遲備案因素影響,6月底房企沖業(yè)績,大量的已售未備案房源延遲至7月份集中備案,實際上7月份房地產市場正加速轉冷,市場觀望情緒愈加濃重。隨著前期積壓的市場需求陸續(xù)釋放完畢,3月份以來的“小陽春”行情早已戛然而止,后續(xù)置業(yè)需求明顯不濟,部分城市甚至開始出現(xiàn)需求斷層的極端現(xiàn)象。而在房地產調控政策從緊執(zhí)行、信貸政策適度收緊的作用下,短期內房地產市場調整警報已經(jīng)拉響,市場向下拐點已至。鑒于7月份房地產市場加速轉冷,供需壓力進一步加劇,8月份市場大概率將繼續(xù)走弱。
7月30日,在中共中央政治局召開的會議上用44字定調了房地產市場。會議要求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段。這也是在去年末政治局會議不提房地產后,今年4月19日與7月30日,連續(xù)兩次政治局會議重申“房住不炒”,同時直指“不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。
除此之外,克而瑞在報告中還提及,房地產信貸政策將會適度收緊,或許還會執(zhí)行窗口指導。一方面,房企融資收緊常態(tài)化,并有愈演愈烈之勢。近期銀監(jiān)會開展一系列專項整治行動,房地產風險成為重點排查領域。目前,雖然多數(shù)銀行開發(fā)貸業(yè)務尚未停滯,但普遍將開發(fā)貸審批權限上交總行,全面收縮的趨勢已是必然。另一方面,居民房貸業(yè)務大幅縮量,短期內房貸利率大概率將重啟上調操作。融360數(shù)據(jù)顯示,6月份全國房貸利率企穩(wěn)反彈,首套房貸平均利率5.42%,環(huán)比基本持平;二套房貸平均利率5.75%,環(huán)比增加0.01個百分點。