7月31日，克而瑞研究中心發(fā)布的1-7月房企產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜數(shù)據(jù)顯示，TOP100地產(chǎn)商的單月銷售額環(huán)比下降29%，碧桂園（02007.HK）、中國恒大（03333.HK）和萬科集團(tuán)的7月份單月銷售額環(huán)比下降23%。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，在前7個(gè)月的銷售額中，碧桂園以4485.4億元成為銷售第一名，第二名是3832.3億元的萬科，緊隨其后的是中國恒大，銷售額3258億元。而排在第四和第五名的保利發(fā)展（600048.SH）和融創(chuàng)中國（01918.HK），但這兩家的銷售額均未超過3000億元，分別為2931億元和2552億元。

從7月份單月來看，TOP10地產(chǎn)商的權(quán)益銷售額均出現(xiàn)了同比下跌，其中華潤(rùn)置地的跌幅最高，達(dá)到58.08%，綠地控股的同比跌幅達(dá)到50.26%。

所謂權(quán)益銷售額，即企業(yè)股權(quán)占比為口徑，若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。權(quán)益銷售數(shù)據(jù)不包括母公司以及關(guān)聯(lián)方權(quán)益、員工跟投部分。

克而瑞在研究報(bào)告中分析稱，表面上看，7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)似有淡季不淡的錯(cuò)覺，28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交量環(huán)比下降11%，同比仍增長(zhǎng)2%。主要還是受延遲備案因素影響，6月底房企沖業(yè)績(jī)，大量的已售未備案房源延遲至7月份集中備案，實(shí)際上7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)正加速轉(zhuǎn)冷，市場(chǎng)觀望情緒愈加濃重。隨著前期積壓的市場(chǎng)需求陸續(xù)釋放完畢，3月份以來的“小陽春”行情早已戛然而止，后續(xù)置業(yè)需求明顯不濟(jì)，部分城市甚至開始出現(xiàn)需求斷層的極端現(xiàn)象。而在房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊執(zhí)行、信貸政策適度收緊的作用下，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整警報(bào)已經(jīng)拉響，市場(chǎng)向下拐點(diǎn)已至。鑒于7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)加速轉(zhuǎn)冷，供需壓力進(jìn)一步加劇，8月份市場(chǎng)大概率將繼續(xù)走弱。

7月30日，在中共中央政治局召開的會(huì)議上用44字定調(diào)了房地產(chǎn)市場(chǎng)。會(huì)議要求，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。這也是在去年末政治局會(huì)議不提房地產(chǎn)后，今年4月19日與7月30日，連續(xù)兩次政治局會(huì)議重申“房住不炒”，同時(shí)直指“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。

除此之外，克而瑞在報(bào)告中還提及，房地產(chǎn)信貸政策將會(huì)適度收緊，或許還會(huì)執(zhí)行窗口指導(dǎo)。一方面，房企融資收緊常態(tài)化，并有愈演愈烈之勢(shì)。近期銀監(jiān)會(huì)開展一系列專項(xiàng)整治行動(dòng)，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)成為重點(diǎn)排查領(lǐng)域。目前，雖然多數(shù)銀行開發(fā)貸業(yè)務(wù)尚未停滯，但普遍將開發(fā)貸審批權(quán)限上交總行，全面收縮的趨勢(shì)已是必然。另一方面，居民房貸業(yè)務(wù)大幅縮量，短期內(nèi)房貸利率大概率將重啟上調(diào)操作。融360數(shù)據(jù)顯示，6月份全國房貸利率企穩(wěn)反彈，首套房貸平均利率5.42%，環(huán)比基本持平；二套房貸平均利率5.75%，環(huán)比增加0.01個(gè)百分點(diǎn)。