對房地產企業(yè)來說，九月和十月向來是銷售旺季，重要性遠遠高過三月和五月所謂的“小陽春”�？梢哉f，金九銀十的市場形勢，將決定一整年的業(yè)績。

從中國指數(shù)研究院披露的上半年數(shù)據來看，在公布全年銷售目標的前十強房企(碧桂園、萬科、綠地控股未披露)中，僅保利地產及中海地產完成了全年銷售目標的一半。

具體來看：

排名前十房企中，恒大的銷售目標完成率為46.97%；

保利發(fā)展的銷售目標完成率為50.52%；

融創(chuàng)中國的銷售目標完成率為38.94%；

中海地產銷售目標完成率在25家房企中最高，為59.4%；

新城控股目標完成了45.34%；

華潤完成率接近50%，為49.5%；

龍湖上半年完成全年目標的48.01%。

在地產融資收緊的背景下，指望“金九銀十”賣房回收資金好還債“活下去”，成為不少房企最現(xiàn)實的手段。于是，近期不斷有房企降價促銷、全員營銷的消息傳出：

據中國證券網，某大型房企近日再發(fā)國慶優(yōu)惠政策，更是有“全國超800個項目最高折扣達6折，想要購房置業(yè)的朋友可以送員工折扣”的宣傳語，頻現(xiàn)微信朋友圈。

在北京，有高端住宅項目更是開始每平方米降價最高近萬元促銷。

據界面報道，另一家來自廣州的房企時代中國更開始了“全員營銷”，要求在2020年1月15日前，普通員工須每人賣出1套房，經理及普通總監(jiān)每人2套房，普通總監(jiān)以上每人4套房，副總裁每人6套房。

隨著中秋節(jié)、國慶節(jié)接踵而至，各大房企、樓盤打折促銷活動或許更為密集。而對購房者而言，看到樓盤降價了，又開始糾結是該準備入手，還是該繼續(xù)觀望以期待更大的優(yōu)惠來臨。

有住宅每平方米降價萬元促銷

據中國證券報報道，北京地區(qū)多家大、中型開發(fā)商推出力度不等的優(yōu)惠促銷活動。其中，一龍頭房企的某高端住宅項目每平方米降價最高近萬元，總價降110萬元左右。該樓盤售樓經理介紹，“對外報價7.5萬元/平方米的精裝房，可根據客戶購房實際情況賣到6.8萬元/平方米以下。交付裝修標準每平方米1萬元左右，降價后已接近成本價。”對于降價的原因，該經理直言眼下行情低迷，想通過降價加速回款。

每經小編(微信號：nbdnews)注意到，近幾個月以來，房地產市場成交冷淡是開發(fā)商降價促銷的原因之一。根據國家統(tǒng)計局數(shù)據此前發(fā)布的，截至2019年7月，全國商品住宅銷售面積77755.69萬平方米，與去年同期相比下降0.4%，同時，商品住宅銷售面積累計增速已連續(xù)3月下滑。

哪些地方的房價在降呢？

諸葛數(shù)據研究中心選取50個區(qū)域價格變化作為數(shù)據樣本，選取區(qū)域標準為城市內成交活躍區(qū)域，計算出50城區(qū)價格量價漲幅，時間為8月下旬(33-34周)與8月上旬(31-32周)。報告稱，由于大城市中心城區(qū)供地有限，新房的供應集中在大中城市的郊區(qū)，因此降價空間大；三四線城市在2019年受到棚改弱化及供應高峰的影響，市場開始走弱，量價齊跌。

上述報告稱，降價并不是普遍現(xiàn)象，大城市的中心城市區(qū)及產業(yè)園區(qū)、環(huán)大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲。對于降價幅度，購房者應理性對待，并不會出現(xiàn)大幅降價局面，至于各大房企是否會進一步加大降幅，還需觀察9月份的市場交易情況。