對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，九月和十月向來(lái)是銷售旺季，重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)三月和五月所謂的“小陽(yáng)春”�？梢哉f(shuō)，金九銀十的市場(chǎng)形勢(shì)，將決定一整年的業(yè)績(jī)。

從中國(guó)指數(shù)研究院披露的上半年數(shù)據(jù)來(lái)看，在公布全年銷售目標(biāo)的前十強(qiáng)房企(碧桂園、萬(wàn)科、綠地控股未披露)中，僅保利地產(chǎn)及中海地產(chǎn)完成了全年銷售目標(biāo)的一半。

具體來(lái)看：

排名前十房企中，恒大的銷售目標(biāo)完成率為46.97%；

保利發(fā)展的銷售目標(biāo)完成率為50.52%；

融創(chuàng)中國(guó)的銷售目標(biāo)完成率為38.94%；

中海地產(chǎn)銷售目標(biāo)完成率在25家房企中最高，為59.4%；

新城控股目標(biāo)完成了45.34%；

華潤(rùn)完成率接近50%，為49.5%；

龍湖上半年完成全年目標(biāo)的48.01%。

在地產(chǎn)融資收緊的背景下，指望“金九銀十”賣房回收資金好還債“活下去”，成為不少房企最現(xiàn)實(shí)的手段。于是，近期不斷有房企降價(jià)促銷、全員營(yíng)銷的消息傳出：

據(jù)中國(guó)證券網(wǎng)，某大型房企近日再發(fā)國(guó)慶優(yōu)惠政策，更是有“全國(guó)超800個(gè)項(xiàng)目最高折扣達(dá)6折，想要購(gòu)房置業(yè)的朋友可以送員工折扣”的宣傳語(yǔ)，頻現(xiàn)微信朋友圈。

在北京，有高端住宅項(xiàng)目更是開(kāi)始每平方米降價(jià)最高近萬(wàn)元促銷。

據(jù)界面報(bào)道，另一家來(lái)自廣州的房企時(shí)代中國(guó)更開(kāi)始了“全員營(yíng)銷”，要求在2020年1月15日前，普通員工須每人賣出1套房，經(jīng)理及普通總監(jiān)每人2套房，普通總監(jiān)以上每人4套房，副總裁每人6套房。

隨著中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)接踵而至，各大房企、樓盤(pán)打折促銷活動(dòng)或許更為密集。而對(duì)購(gòu)房者而言，看到樓盤(pán)降價(jià)了，又開(kāi)始糾結(jié)是該準(zhǔn)備入手，還是該繼續(xù)觀望以期待更大的優(yōu)惠來(lái)臨。

有住宅每平方米降價(jià)萬(wàn)元促銷

據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，北京地區(qū)多家大、中型開(kāi)發(fā)商推出力度不等的優(yōu)惠促銷活動(dòng)。其中，一龍頭房企的某高端住宅項(xiàng)目每平方米降價(jià)最高近萬(wàn)元，總價(jià)降110萬(wàn)元左右。該樓盤(pán)售樓經(jīng)理介紹，“對(duì)外報(bào)價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米的精裝房，可根據(jù)客戶購(gòu)房實(shí)際情況賣到6.8萬(wàn)元/平方米以下。交付裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米1萬(wàn)元左右，降價(jià)后已接近成本價(jià)。”對(duì)于降價(jià)的原因，該經(jīng)理直言眼下行情低迷，想通過(guò)降價(jià)加速回款。

每經(jīng)小編(微信號(hào)：nbdnews)注意到，近幾個(gè)月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交冷淡是開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷的原因之一。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)此前發(fā)布的，截至2019年7月，全國(guó)商品住宅銷售面積77755.69萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降0.4%，同時(shí)，商品住宅銷售面積累計(jì)增速已連續(xù)3月下滑。

哪些地方的房?jī)r(jià)在降呢？

諸葛數(shù)據(jù)研究中心選取50個(gè)區(qū)域價(jià)格變化作為數(shù)據(jù)樣本，選取區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)為城市內(nèi)成交活躍區(qū)域，計(jì)算出50城區(qū)價(jià)格量?jī)r(jià)漲幅，時(shí)間為8月下旬(33-34周)與8月上旬(31-32周)。報(bào)告稱，由于大城市中心城區(qū)供地有限，新房的供應(yīng)集中在大中城市的郊區(qū)，因此降價(jià)空間大；三四線城市在2019年受到棚改弱化及供應(yīng)高峰的影響，市場(chǎng)開(kāi)始走弱，量?jī)r(jià)齊跌。

上述報(bào)告稱，降價(jià)并不是普遍現(xiàn)象，大城市的中心城市區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)、環(huán)大中城市的周邊三四線城市價(jià)格仍在上漲。對(duì)于降價(jià)幅度，購(gòu)房者應(yīng)理性對(duì)待，并不會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)局面，至于各大房企是否會(huì)進(jìn)一步加大降幅，還需觀察9月份的市場(chǎng)交易情況。