一二三線城市房價環(huán)比漲幅均回落

從一二三線城市來看，新房及二手房環(huán)比漲幅也均較上月有所回落。

數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；二手房銷售價格則環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%。價格下跌或者增幅放緩并未帶來一線城市樓市交易量的普漲。從交易量來看，僅有北京數(shù)據(jù)大幅上漲。

根據(jù)北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月，全市商品房銷售面積為652.8萬平方米，同比增長41.5%。其中，住宅銷售面積為552.8萬平方米，增長58.9%。

根據(jù)上海市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1-9月份，其商品房銷售面積達1240.55萬平方米，下降5.3%。其中，住宅銷售面積達986.62萬平方米，下降6.5%；廣東統(tǒng)計信息網(wǎng)也顯示，今年前三季度，廣東商品房銷售面積同比下降3.2%，降幅比上半年收窄0.5個百分點；其中，商品住宅下降1.9%，從區(qū)域看，珠三角核心區(qū)（包括廣州、深圳等）僅增長0.2%。

二線城市方面，31個二線城市新房和二手房銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點；35個三線城市新房和二手房銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅也比上月均回落0.2個百分點。

解讀：

“銀十”促銷致部分城市房價回落

進入“金九銀十”，促銷已經(jīng)成為房企的主旋律，以價換量是不少房企的選擇。

此前的10月份，新京報記者在鏈家APP發(fā)現(xiàn)，北京門頭溝某樓盤推出了特惠房源，一套能省300萬元；此外，還有樓盤直接推出了11套特惠房源，最高一套能省約180萬元。

諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英分析稱，“金九銀十”期間，房企為了回籠資金加快銷售回款，紛紛降價或者打折促銷，使得更多城市新房價格加入下跌行列。

嚴(yán)躍進則認為，新房銷售價格環(huán)比下降城市增加到17個，說明了10月份各城市正積極降價促銷，這有助于形成更好的價格走勢，對于購房者入市而言，其購房成本和壓力是在減少的。新房打折促銷的火熱，也影響了二手房的交易價格。

國仕英分析稱，二手房受新房降價效應(yīng)影響，部分置換需求較為迫切，為將手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋，降價出售現(xiàn)象及降價幅度均有所增加。受市場調(diào)控政策加碼影響及新房降價促銷等雙重因素影響，二手住宅銷售價格下跌城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉也表示，從房價調(diào)整數(shù)量看，二手房相比新建住宅更能反映當(dāng)下市場的實際情況，而二手房上漲城市僅31個，已是最近4年多的最低點。

“由此看出，雖然全國市場成交量依然慣性沖高，但以價換量開始出現(xiàn)。”嚴(yán)躍進也表示，進入了傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，降價促銷成為主旋律，這時賣方的人也不會緊咬價格，或多或少會在原先報價上進行下調(diào)，以促進市場成交，一些掛牌周期比較長的項目更是如此。總體來看，國仕英認為，臨近年底，房企為加速銷售回款，降價促銷行為仍持續(xù)，預(yù)計到年底前，各城市價格保持穩(wěn)定或微跌態(tài)勢運行。二手房價格受新房價格影響，也將保持穩(wěn)定或者微跌態(tài)勢運行。

熱點城市房價穩(wěn)中有落，樓市趨穩(wěn)

國家統(tǒng)計局城市司專業(yè)統(tǒng)計師孔鵬表示，10月份，各地繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，夯實城市主體責(zé)任，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，深入落實房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”，房地產(chǎn)市場進一步趨穩(wěn)，價格漲幅有所回落。

總體看，10月份，共有35個城市的二手房銷售價格環(huán)比下跌，此外，還有17個城市的新房銷售價格環(huán)比下降。特別是一些熱點城市，無論是新房還是二手房銷售價格，均環(huán)比有所回落。例如北京，新房銷售價格環(huán)比回落0.2%，二手房銷售價格則環(huán)比回落0.6%。又比如廣州，其新房及二手房銷售價格均環(huán)比回落0.1%。

張大偉認為，出現(xiàn)大部分城市價格下調(diào)的主要原因還是持續(xù)出臺的政策疊加各種資金的收緊。“后續(xù)如果沒有明顯的信貸變化，預(yù)計下調(diào)趨勢將在2019年持續(xù)，在當(dāng)下CPI高位，10月份的LPR保持平穩(wěn)，預(yù)計整體看，樓市政策依然以穩(wěn)定為主。”

新京報記者 潘亦純

編輯 趙澤  校對 范錦春