《全國(guó)2019新一線城市居住報(bào)告》:新一線購(gòu)房年輕化趨勢(shì)明顯
作者:未知 來源:上游新聞-重慶商報(bào) 更新時(shí)間:2019年12月25日 【字體:大 中 小】
兩個(gè)多月前,重慶榮昌區(qū)姑娘黃馨在深圳漂了兩年后選擇辭職,在杭州、南京、蘇州等多個(gè)城市到處投簡(jiǎn)歷,最后她選擇回到重慶主城工作。原因很簡(jiǎn)單,諸如重慶等新一線城市的租房壓力較小,生活成本相對(duì)較低。
今年,這樣的故事不斷在新一線城市上演。根據(jù)貝殼找房發(fā)布《2019新一線城市居住報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示,對(duì)租房者而言,新一線壓力低于一線城市,昆明、沈陽(yáng)及重慶租金相對(duì)較低,長(zhǎng)沙、寧波租房壓力小。購(gòu)房方面,新一線城市年輕化趨勢(shì)更明顯,90后已成為購(gòu)房主力。成都、天津、武漢、重慶、西安的二手房新增掛牌量高于成交量,但重慶地區(qū)賣得相對(duì)較快。
新一線城市租金相對(duì)較低,長(zhǎng)沙、寧波租房壓力小
剛剛畢業(yè)的年輕人,來到一個(gè)新城市,大多會(huì)選擇租房。
《報(bào)告》顯示,按城市級(jí)別看,一線城市一居室租金明顯高于新一線城市。相對(duì)而言,新一線城市租金較低,數(shù)據(jù)顯示,新一線城市昆明、沈陽(yáng)及重慶的一居室租金相對(duì)較低。
但租金高低并不等于壓力,房租壓力大不大還得與收入掛鉤。房租收入比是衡量租客居住負(fù)擔(dān)的一個(gè)重要指標(biāo),即交完房租,你還有多少錢用來吃喝玩樂?專家認(rèn)為,房租收入比在25%以內(nèi)是合理的,房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內(nèi),一旦超過30%則表明房租壓力過大。
如果以 2018年各城市月人均可支配收入作為收入數(shù)據(jù) 以整租一居作為條件,同時(shí)限定居住人口為一人。此情況下計(jì)算出房租收入比,得出結(jié)論:北京、深圳幾乎每月的收入要用來付房租。而新一線城市整租一居室的房租收入比均高于30%。其中,杭州的房租收入比為62.3%,實(shí)現(xiàn)租賃自由最難。
在新一線城市中,長(zhǎng)沙憑借相對(duì)較低的租金,寧波憑借相對(duì)較高的收入,房租收入比在35% 左右,即3成左右收入用來租房,可實(shí)現(xiàn)租賃自由。
新一線買房負(fù)擔(dān)明顯低于一線,購(gòu)房者年輕化明顯
對(duì)于很多人來說,生活中最大的支出可能就是居住方面的花費(fèi)了。根據(jù)對(duì)不同婚戀狀況的人進(jìn)行調(diào)研顯示,94.85%的人認(rèn)為住房和幸福相關(guān)。那么,置業(yè)難度則直接關(guān)系到人們的幸福感。買房負(fù)擔(dān)越重,房子越成為高收入人群才買得起的高端商品。
從《報(bào)告》中看,總體而言,新一線城市的買房負(fù)擔(dān)明顯低于一線城市。因此,新一線城市購(gòu)房者群體年輕化趨勢(shì)更明顯。
《報(bào)告》中,一線城市80后依然是購(gòu)房主力,交易占比約為45.6%;新一線城市中,90后已經(jīng)展露頭角,占比約為43.4%,超過80后成為了購(gòu)房主力軍。不過,新一線城市中,天津、杭州、南京、青島的買房負(fù)擔(dān)最重,甚至高于廣州。天津的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到16.8,是長(zhǎng)沙的2.8倍。
買房負(fù)擔(dān)越重,置業(yè)難度越大,但并不意味著人們對(duì)買房的需求變?nèi)!秷?bào)告》顯示,買房負(fù)擔(dān)重并沒有削弱需求,而負(fù)擔(dān)輕也沒有刺激更多的需求和交易。昆明是買房負(fù)擔(dān)最輕的城市,但從二手房的成交量和換手率來看,均在新一線城市中排名墊底,而且也是新增房源最少的城市。
二手房交易哪兒最熱?成都賣得多,重慶賣得快
貝殼研究院專業(yè)市場(chǎng)分析師許小樂表示,中國(guó)房地產(chǎn)正處于從增量時(shí)代向存量時(shí)代轉(zhuǎn)移的過程。當(dāng)前住房已經(jīng)達(dá)到總體均衡的水平,今天,人均住房面積40㎡左右,戶均住房套數(shù)在1.06-1.09之間,意味著從總量上來看中國(guó)已經(jīng)告別了住房短缺的問題,進(jìn)入住房的結(jié)構(gòu)體調(diào)整和品質(zhì)改善時(shí)代。尤其在經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步加大的需求和房地產(chǎn)金融不能再進(jìn)一步膨脹的約束下,鼓勵(lì)以舊換新、賣一買一的換房需求釋放是當(dāng)前唯一的出路。
那么,哪個(gè)城市的二手房交易熱度最高?
交易量是最直觀的指標(biāo),《報(bào)告》顯示,成都、天津、武漢、重慶、西安的房子賣得最多,成都的交易指數(shù)僅次于北京。另一個(gè)指標(biāo)則是換手率,即在一定時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)中房產(chǎn)買賣的頻率,其是反映房產(chǎn)流通性強(qiáng)弱的重要指標(biāo)!秷(bào)告》顯示,換手率top5的城市分別為成都、武漢、天津、南京、鄭州。
不過總體來看,2019年前十個(gè)月,新一線城市的二手房新增掛牌量均高于成交量,意味著想賣房的人多,但真正賣出去的少。從成交周期來看,重慶賣得最快,平均17.8天;杭州賣得最慢,平均33天。
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