《全國2019新一線城市居住報告》:新一線購房年輕化趨勢明顯
作者:未知 來源:上游新聞-重慶商報 更新時間:2019年12月25日 【字體:大 中 小】
兩個多月前,重慶榮昌區(qū)姑娘黃馨在深圳漂了兩年后選擇辭職,在杭州、南京、蘇州等多個城市到處投簡歷,最后她選擇回到重慶主城工作。原因很簡單,諸如重慶等新一線城市的租房壓力較小,生活成本相對較低。
今年,這樣的故事不斷在新一線城市上演。根據(jù)貝殼找房發(fā)布《2019新一線城市居住報告》(以下簡稱《報告》)顯示,對租房者而言,新一線壓力低于一線城市,昆明、沈陽及重慶租金相對較低,長沙、寧波租房壓力小。購房方面,新一線城市年輕化趨勢更明顯,90后已成為購房主力。成都、天津、武漢、重慶、西安的二手房新增掛牌量高于成交量,但重慶地區(qū)賣得相對較快。
新一線城市租金相對較低,長沙、寧波租房壓力小
剛剛畢業(yè)的年輕人,來到一個新城市,大多會選擇租房。
《報告》顯示,按城市級別看,一線城市一居室租金明顯高于新一線城市。相對而言,新一線城市租金較低,數(shù)據(jù)顯示,新一線城市昆明、沈陽及重慶的一居室租金相對較低。
但租金高低并不等于壓力,房租壓力大不大還得與收入掛鉤。房租收入比是衡量租客居住負擔的一個重要指標,即交完房租,你還有多少錢用來吃喝玩樂?專家認為,房租收入比在25%以內(nèi)是合理的,房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內(nèi),一旦超過30%則表明房租壓力過大。
如果以 2018年各城市月人均可支配收入作為收入數(shù)據(jù) 以整租一居作為條件,同時限定居住人口為一人。此情況下計算出房租收入比,得出結(jié)論:北京、深圳幾乎每月的收入要用來付房租。而新一線城市整租一居室的房租收入比均高于30%。其中,杭州的房租收入比為62.3%,實現(xiàn)租賃自由最難。
在新一線城市中,長沙憑借相對較低的租金,寧波憑借相對較高的收入,房租收入比在35% 左右,即3成左右收入用來租房,可實現(xiàn)租賃自由。
新一線買房負擔明顯低于一線,購房者年輕化明顯
對于很多人來說,生活中最大的支出可能就是居住方面的花費了。根據(jù)對不同婚戀狀況的人進行調(diào)研顯示,94.85%的人認為住房和幸福相關(guān)。那么,置業(yè)難度則直接關(guān)系到人們的幸福感。買房負擔越重,房子越成為高收入人群才買得起的高端商品。
從《報告》中看,總體而言,新一線城市的買房負擔明顯低于一線城市。因此,新一線城市購房者群體年輕化趨勢更明顯。
《報告》中,一線城市80后依然是購房主力,交易占比約為45.6%;新一線城市中,90后已經(jīng)展露頭角,占比約為43.4%,超過80后成為了購房主力軍。不過,新一線城市中,天津、杭州、南京、青島的買房負擔最重,甚至高于廣州。天津的房價收入比達到16.8,是長沙的2.8倍。
買房負擔越重,置業(yè)難度越大,但并不意味著人們對買房的需求變?nèi)。《報告》顯示,買房負擔重并沒有削弱需求,而負擔輕也沒有刺激更多的需求和交易。昆明是買房負擔最輕的城市,但從二手房的成交量和換手率來看,均在新一線城市中排名墊底,而且也是新增房源最少的城市。
二手房交易哪兒最熱?成都賣得多,重慶賣得快
貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂表示,中國房地產(chǎn)正處于從增量時代向存量時代轉(zhuǎn)移的過程。當前住房已經(jīng)達到總體均衡的水平,今天,人均住房面積40㎡左右,戶均住房套數(shù)在1.06-1.09之間,意味著從總量上來看中國已經(jīng)告別了住房短缺的問題,進入住房的結(jié)構(gòu)體調(diào)整和品質(zhì)改善時代。尤其在經(jīng)濟下行壓力進一步加大的需求和房地產(chǎn)金融不能再進一步膨脹的約束下,鼓勵以舊換新、賣一買一的換房需求釋放是當前唯一的出路。
那么,哪個城市的二手房交易熱度最高?
交易量是最直觀的指標,《報告》顯示,成都、天津、武漢、重慶、西安的房子賣得最多,成都的交易指數(shù)僅次于北京。另一個指標則是換手率,即在一定時間內(nèi)市場中房產(chǎn)買賣的頻率,其是反映房產(chǎn)流通性強弱的重要指標!秷蟾妗凤@示,換手率top5的城市分別為成都、武漢、天津、南京、鄭州。
不過總體來看,2019年前十個月,新一線城市的二手房新增掛牌量均高于成交量,意味著想賣房的人多,但真正賣出去的少。從成交周期來看,重慶賣得最快,平均17.8天;杭州賣得最慢,平均33天。