兩個(gè)多月前，重慶榮昌區(qū)姑娘黃馨在深圳漂了兩年后選擇辭職，在杭州、南京、蘇州等多個(gè)城市到處投簡(jiǎn)歷，最后她選擇回到重慶主城工作。原因很簡(jiǎn)單，諸如重慶等新一線城市的租房壓力較小，生活成本相對(duì)較低。

今年，這樣的故事不斷在新一線城市上演。根據(jù)貝殼找房發(fā)布《2019新一線城市居住報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，對(duì)租房者而言，新一線壓力低于一線城市，昆明、沈陽(yáng)及重慶租金相對(duì)較低，長(zhǎng)沙、寧波租房壓力小。購(gòu)房方面，新一線城市年輕化趨勢(shì)更明顯，90后已成為購(gòu)房主力。成都、天津、武漢、重慶、西安的二手房新增掛牌量高于成交量，但重慶地區(qū)賣得相對(duì)較快。

新一線城市租金相對(duì)較低，長(zhǎng)沙、寧波租房壓力小

剛剛畢業(yè)的年輕人，來到一個(gè)新城市，大多會(huì)選擇租房。

《報(bào)告》顯示，按城市級(jí)別看，一線城市一居室租金明顯高于新一線城市。相對(duì)而言，新一線城市租金較低，數(shù)據(jù)顯示，新一線城市昆明、沈陽(yáng)及重慶的一居室租金相對(duì)較低。

但租金高低并不等于壓力，房租壓力大不大還得與收入掛鉤。房租收入比是衡量租客居住負(fù)擔(dān)的一個(gè)重要指標(biāo)，即交完房租，你還有多少錢用來吃喝玩樂？專家認(rèn)為，房租收入比在25%以內(nèi)是合理的，房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內(nèi)，一旦超過30%則表明房租壓力過大。

如果以 2018年各城市月人均可支配收入作為收入數(shù)據(jù) 以整租一居作為條件，同時(shí)限定居住人口為一人。此情況下計(jì)算出房租收入比，得出結(jié)論：北京、深圳幾乎每月的收入要用來付房租。而新一線城市整租一居室的房租收入比均高于30%。其中，杭州的房租收入比為62.3%，實(shí)現(xiàn)租賃自由最難。

在新一線城市中，長(zhǎng)沙憑借相對(duì)較低的租金，寧波憑借相對(duì)較高的收入，房租收入比在35% 左右，即3成左右收入用來租房，可實(shí)現(xiàn)租賃自由。

新一線買房負(fù)擔(dān)明顯低于一線，購(gòu)房者年輕化明顯

對(duì)于很多人來說，生活中最大的支出可能就是居住方面的花費(fèi)了。根據(jù)對(duì)不同婚戀狀況的人進(jìn)行調(diào)研顯示，94.85%的人認(rèn)為住房和幸福相關(guān)。那么，置業(yè)難度則直接關(guān)系到人們的幸福感。買房負(fù)擔(dān)越重，房子越成為高收入人群才買得起的高端商品。

從《報(bào)告》中看，總體而言，新一線城市的買房負(fù)擔(dān)明顯低于一線城市。因此，新一線城市購(gòu)房者群體年輕化趨勢(shì)更明顯。

《報(bào)告》中，一線城市80后依然是購(gòu)房主力，交易占比約為45.6%；新一線城市中，90后已經(jīng)展露頭角，占比約為43.4%，超過80后成為了購(gòu)房主力軍。不過，新一線城市中，天津、杭州、南京、青島的買房負(fù)擔(dān)最重，甚至高于廣州。天津的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到16.8，是長(zhǎng)沙的2.8倍。

買房負(fù)擔(dān)越重，置業(yè)難度越大，但并不意味著人們對(duì)買房的需求變?nèi)��！秷?bào)告》顯示，買房負(fù)擔(dān)重并沒有削弱需求，而負(fù)擔(dān)輕也沒有刺激更多的需求和交易。昆明是買房負(fù)擔(dān)最輕的城市，但從二手房的成交量和換手率來看，均在新一線城市中排名墊底，而且也是新增房源最少的城市。

二手房交易哪兒最熱？成都賣得多，重慶賣得快

貝殼研究院專業(yè)市場(chǎng)分析師許小樂表示，中國(guó)房地產(chǎn)正處于從增量時(shí)代向存量時(shí)代轉(zhuǎn)移的過程。當(dāng)前住房已經(jīng)達(dá)到總體均衡的水平，今天，人均住房面積40㎡左右，戶均住房套數(shù)在1.06-1.09之間，意味著從總量上來看中國(guó)已經(jīng)告別了住房短缺的問題，進(jìn)入住房的結(jié)構(gòu)體調(diào)整和品質(zhì)改善時(shí)代。尤其在經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步加大的需求和房地產(chǎn)金融不能再進(jìn)一步膨脹的約束下，鼓勵(lì)以舊換新、賣一買一的換房需求釋放是當(dāng)前唯一的出路。

那么，哪個(gè)城市的二手房交易熱度最高？

交易量是最直觀的指標(biāo)，《報(bào)告》顯示，成都、天津、武漢、重慶、西安的房子賣得最多，成都的交易指數(shù)僅次于北京。另一個(gè)指標(biāo)則是換手率，即在一定時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)中房產(chǎn)買賣的頻率，其是反映房產(chǎn)流通性強(qiáng)弱的重要指標(biāo)�！秷�(bào)告》顯示，換手率top5的城市分別為成都、武漢、天津、南京、鄭州。

不過總體來看，2019年前十個(gè)月，新一線城市的二手房新增掛牌量均高于成交量，意味著想賣房的人多，但真正賣出去的少。從成交周期來看，重慶賣得最快，平均17.8天；杭州賣得最慢，平均33天。