兩個多月前，重慶榮昌區(qū)姑娘黃馨在深圳漂了兩年后選擇辭職，在杭州、南京、蘇州等多個城市到處投簡歷，最后她選擇回到重慶主城工作。原因很簡單，諸如重慶等新一線城市的租房壓力較小，生活成本相對較低。

今年，這樣的故事不斷在新一線城市上演。根據(jù)貝殼找房發(fā)布《2019新一線城市居住報告》（以下簡稱《報告》）顯示，對租房者而言，新一線壓力低于一線城市，昆明、沈陽及重慶租金相對較低，長沙、寧波租房壓力小。購房方面，新一線城市年輕化趨勢更明顯，90后已成為購房主力。成都、天津、武漢、重慶、西安的二手房新增掛牌量高于成交量，但重慶地區(qū)賣得相對較快。

新一線城市租金相對較低，長沙、寧波租房壓力小

剛剛畢業(yè)的年輕人，來到一個新城市，大多會選擇租房。

《報告》顯示，按城市級別看，一線城市一居室租金明顯高于新一線城市。相對而言，新一線城市租金較低，數(shù)據(jù)顯示，新一線城市昆明、沈陽及重慶的一居室租金相對較低。

但租金高低并不等于壓力，房租壓力大不大還得與收入掛鉤。房租收入比是衡量租客居住負擔的一個重要指標，即交完房租，你還有多少錢用來吃喝玩樂？專家認為，房租收入比在25%以內(nèi)是合理的，房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內(nèi)，一旦超過30%則表明房租壓力過大。

如果以 2018年各城市月人均可支配收入作為收入數(shù)據(jù) 以整租一居作為條件，同時限定居住人口為一人。此情況下計算出房租收入比，得出結(jié)論：北京、深圳幾乎每月的收入要用來付房租。而新一線城市整租一居室的房租收入比均高于30%。其中，杭州的房租收入比為62.3%，實現(xiàn)租賃自由最難。

在新一線城市中，長沙憑借相對較低的租金，寧波憑借相對較高的收入，房租收入比在35% 左右，即3成左右收入用來租房，可實現(xiàn)租賃自由。

新一線買房負擔明顯低于一線，購房者年輕化明顯

對于很多人來說，生活中最大的支出可能就是居住方面的花費了。根據(jù)對不同婚戀狀況的人進行調(diào)研顯示，94.85%的人認為住房和幸福相關(guān)。那么，置業(yè)難度則直接關(guān)系到人們的幸福感。買房負擔越重，房子越成為高收入人群才買得起的高端商品。

從《報告》中看，總體而言，新一線城市的買房負擔明顯低于一線城市。因此，新一線城市購房者群體年輕化趨勢更明顯。

《報告》中，一線城市80后依然是購房主力，交易占比約為45.6%；新一線城市中，90后已經(jīng)展露頭角，占比約為43.4%，超過80后成為了購房主力軍。不過，新一線城市中，天津、杭州、南京、青島的買房負擔最重，甚至高于廣州。天津的房價收入比達到16.8，是長沙的2.8倍。

買房負擔越重，置業(yè)難度越大，但并不意味著人們對買房的需求變?nèi)�。《報告》顯示，買房負擔重并沒有削弱需求，而負擔輕也沒有刺激更多的需求和交易。昆明是買房負擔最輕的城市，但從二手房的成交量和換手率來看，均在新一線城市中排名墊底，而且也是新增房源最少的城市。

二手房交易哪兒最熱？成都賣得多，重慶賣得快

貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂表示，中國房地產(chǎn)正處于從增量時代向存量時代轉(zhuǎn)移的過程。當前住房已經(jīng)達到總體均衡的水平，今天，人均住房面積40㎡左右，戶均住房套數(shù)在1.06-1.09之間，意味著從總量上來看中國已經(jīng)告別了住房短缺的問題，進入住房的結(jié)構(gòu)體調(diào)整和品質(zhì)改善時代。尤其在經(jīng)濟下行壓力進一步加大的需求和房地產(chǎn)金融不能再進一步膨脹的約束下，鼓勵以舊換新、賣一買一的換房需求釋放是當前唯一的出路。

那么，哪個城市的二手房交易熱度最高？

交易量是最直觀的指標，《報告》顯示，成都、天津、武漢、重慶、西安的房子賣得最多，成都的交易指數(shù)僅次于北京。另一個指標則是換手率，即在一定時間內(nèi)市場中房產(chǎn)買賣的頻率，其是反映房產(chǎn)流通性強弱的重要指標�！秷蟾妗凤@示，換手率top5的城市分別為成都、武漢、天津、南京、鄭州。

不過總體來看，2019年前十個月，新一線城市的二手房新增掛牌量均高于成交量，意味著想賣房的人多，但真正賣出去的少。從成交周期來看，重慶賣得最快，平均17.8天；杭州賣得最慢，平均33天。