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      西安:擬將購房款交存專用監(jiān)管賬戶 開發(fā)商不得直接收取

      作者:未知 來源:中新經(jīng)緯APP 更新時間:2019年12月15日 【字體:

      據(jù)西安市住建局網(wǎng)站消息,西安市住建局13日發(fā)布《西安市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)。《意見稿》明確,商品房預售資金實行全額、全程監(jiān)管,并對用于支付工程建設(shè)等費用的預售資金實施重點監(jiān)管。購房者的商品房預售資金應(yīng)全部存入專用監(jiān)管賬戶,由監(jiān)管銀行進行監(jiān)管,開發(fā)商不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。

      《意見稿》明確,商品房預售資金,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》預銷售商品房時,購房人按照合同約定支付給開發(fā)企業(yè)的購房款(包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款)。

      《意見稿》提出,商品房預售資金實行全額、全程監(jiān)管,并對用于支付工程建設(shè)等費用的預售資金實施重點監(jiān)管,重點監(jiān)管資金額度為商品房開發(fā)項目達到竣工交付條件,取得《建筑工程竣工驗收備案表》所需工程建設(shè)資金總額的1.2倍。工程建設(shè)資金總額由監(jiān)管銀行根據(jù)商品房開發(fā)項目工程預算清冊、中標文件等資料,結(jié)合建設(shè)成本等實際情況進行綜合測算后確定。超出重點監(jiān)管額度部分的資金,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管銀行申請轉(zhuǎn)出使用。

      《意見稿》要求,商品房預售資金應(yīng)全部存入專用監(jiān)管賬戶,由監(jiān)管銀行進行監(jiān)管,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。

      《意見稿》提出,商品房預售資金由購房人按照商品房認購協(xié)議及商品房買賣合同約定,憑商品房預售資金交存指引平臺打印的預售資金交存單,通過監(jiān)管銀行營業(yè)網(wǎng)點柜面等方式直接交存至監(jiān)管賬戶。購房人貸款購買商品房的,其貸款資金由貸款銀行或住房公積金管理部門委托銀行在貸款發(fā)放后直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶,嚴禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至其他賬戶。

      《意見稿》介紹,商品房預售資金使用計劃應(yīng)根據(jù)工程施工計劃及施工合同所約定的付款時點制定,并按照主體結(jié)構(gòu)驗收、竣工驗收、竣工驗收備案、完成不動產(chǎn)首次登記等節(jié)點設(shè)定。

      《意見稿》強調(diào),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定收取、使用商品房預售資金的,由住建部門嚴肅查處,責令限期整改,暫停網(wǎng)簽銷售及監(jiān)管資金撥付,并將其違規(guī)行為記入企業(yè)誠信檔案。

      監(jiān)管銀行違反規(guī)定或未按照商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議約定,測算工程造價過低,擅自撥付資金,或存在其它違規(guī)行為的,撤銷其監(jiān)管資格;造成監(jiān)管項目不能順利交付的,依照監(jiān)管協(xié)議依法承擔連帶賠償責任。

      購房貸款發(fā)放銀行、住房公積金委托貸款銀行未按規(guī)定將發(fā)放的貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶的,承擔商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的,撤銷監(jiān)管資格;未開展商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的,三年內(nèi)不得開展。

      對存在違規(guī)行為的監(jiān)管銀行、貸款發(fā)放銀行,住房公積金管理部門可暫停其公積金委托貸款業(yè)務(wù),住建部門可暫停其它相關(guān)業(yè)務(wù),并由住建部門通報金融主管部門予以嚴肅查處;造成損失的,還應(yīng)承擔其它法律責任。(中新經(jīng)緯APP)

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