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      房企破產(chǎn)是市場正,F(xiàn)象 斷言"寒冬"缺乏依據(jù)

      作者:未知 來源:經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 更新時間:2019年12月18日 【字體:

      最近,一條房地產(chǎn)新聞成了輿論熱點。有報道稱,今年已有446家房企宣布破產(chǎn),平均每天1.5家房企破產(chǎn),80%開發(fā)商將會死掉……真實情況是這樣嗎?

      經(jīng)濟(jì)日報記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn),這則新聞并不準(zhǔn)確。該數(shù)據(jù)統(tǒng)計樣本來自人民法院公告網(wǎng),在該網(wǎng)站頁面的公告內(nèi)容中輸入“房地產(chǎn)”,在公告類型中輸入“破產(chǎn)文書”,能搜出50個頁面,涉及2019年的破產(chǎn)文書達(dá)30頁,以每頁包含15個房地產(chǎn)案件計算,大概有450個左右與房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)相關(guān)的案件。據(jù)此,便有媒體得出446家房企破產(chǎn)的結(jié)論。

      但細(xì)翻公告不難發(fā)現(xiàn),446份破產(chǎn)文書并不等于446家房企破產(chǎn),用“房地產(chǎn)”“破產(chǎn)文書”等關(guān)鍵字搜索出來的文書,很多都不是房企的破產(chǎn)裁判文書。粗略估算,446家房企破產(chǎn)的數(shù)據(jù)至少要打個八折,并不像報道的那樣危言聳聽。

      不僅實際情況沒有那么嚴(yán)重,而且即便上百家房企破產(chǎn)也不足為奇。據(jù)統(tǒng)計,我國有近10萬家房地產(chǎn)企業(yè),即便其中446家破產(chǎn),也只占0.46%。哪怕在房地產(chǎn)市場最火爆的時候,每年都會有上百家房企倒閉。因此,以行業(yè)視角來看,上百家房企破產(chǎn)屬市場正常現(xiàn)象,據(jù)此判斷房地產(chǎn)行業(yè)“進(jìn)入寒冬”缺乏依據(jù)。

      不可否認(rèn)的是,房企正在遭遇資金、債務(wù)和融資困難等問題。政策對房地產(chǎn)融資收緊以及債務(wù)大規(guī)模到期,都成了房企承壓的因素。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)所言,房企未來會有壓力,但只有當(dāng)中國房地產(chǎn)企業(yè)100強破產(chǎn)比例明顯上升的情況下,才能認(rèn)為市場“進(jìn)入寒冬”。

      中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長黃奇帆曾表示,今后十幾年,中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量會減少三分之二以上。這也說明,行業(yè)集中度將越來越高,“雜、散、小”的行業(yè)格局將有所改觀。

      不少購房者關(guān)心,房企資金緊張會降價賣房嗎?雖然不排除有房企承壓之下出現(xiàn)降價操作,但即使房子賣出去了,也要等到交房才能真正回款,所以意圖通過降價賣房緩解資金和負(fù)債問題恐怕遠(yuǎn)水解不了近渴。不過,馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,隨著年底的到來,不少房企按慣例會通過降價方式?jīng)_業(yè)績,年底可能會開展降價促銷。

      除了房企自身因素外,真正影響房地產(chǎn)市場價格的另一大因素還在于各地調(diào)控政策。最新統(tǒng)計顯示,今年以來已經(jīng)累計調(diào)控550次左右,創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄,市場整體也已經(jīng)降溫。

      顯然,在“一城一策”調(diào)控目標(biāo)下,房價走勢將呈現(xiàn)出各自不同的區(qū)域性特點?傮w而言,“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的思路不會改變,房價大漲大跌的概率都很小,各地都將堅守“房住不炒”底線,遏制炒房、平抑房價,最大限度滿足剛需和改善性需求。

      因此,購房者不必過度關(guān)注房企破產(chǎn),一小部分房企破產(chǎn)不會影響國內(nèi)房地產(chǎn)市場。相反,一個優(yōu)勝劣汰的市場有助于房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展,有助于老百姓買到性價比高的好房子。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      青禾名都 5940 大邑大道
      天邑•春江花苑 3400 桃源西區(qū)
      子龍晨園 3700 老體育場
      北歐麗景 8100 花水灣鎮(zhèn)
      保利中央公園 5589 桃源西區(qū)
      春熙江岸 6561 內(nèi)蒙古大道
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