當(dāng)房地產(chǎn)不再作為短期刺激經(jīng)濟的手段，告別“聚光燈”之時，面對房住不炒準基調(diào)的前提下，如何從細分領(lǐng)域穩(wěn)定信心，保持基本面的平衡？

在鳳凰網(wǎng)、鳳凰國際智庫、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)聯(lián)合舉辦的“問渠——2020第七屆鳳凰網(wǎng)全球華人不動產(chǎn)盛典”上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊表示，當(dāng)前情況下，房地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)中有兩件重要的事情做，一個是防范風(fēng)險，在提高風(fēng)險意識的同時逐漸化解矛盾隱患。第二，要解決結(jié)構(gòu)性、根源性的矛盾：供給端供應(yīng)體系的失衡、住房功能、性能與需求的失衡、價格與支付能力的失衡。

房地產(chǎn)行業(yè)的走勢和經(jīng)濟走向息息相關(guān)，商務(wù)部原副部長、中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長魏建國預(yù)測，全球經(jīng)濟明年上半年仍會受到諸多挑戰(zhàn)，但是下半年會有很大的突破，整體呈L型向上趨勢。明年中國的改革開放會以更大的力度和更大的深度來進行，我們會通過粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟帶、京津冀一體化，特別是通過“一帶一路”加大改革開放的力度，加大全球最佳營商環(huán)境的建立。對于房地產(chǎn)而言，明年會整體回到健康的、穩(wěn)定的發(fā)展基調(diào)。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長、清華大學(xué)校友會房地產(chǎn)協(xié)會創(chuàng)會會長聶梅生則認為，房地產(chǎn)并不是不熱了，目前的經(jīng)濟形式下，支持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，還得靠房地產(chǎn)，房地產(chǎn)作為GDP一架馬車不能熄火。

多數(shù)觀點認為，房地產(chǎn)將會告別大起大落的波動狀態(tài)，進入穩(wěn)定發(fā)展階段，對于地產(chǎn)企業(yè)來說，短期內(nèi)要面臨周轉(zhuǎn)速度下降，資金成本上升，產(chǎn)品需求升級的壓力。

“如果一個房企想要在競爭非常激烈的賽道上超車，一定是要在資金渠道和土地拓展渠道兩方面加強。”黃金灣投資集團董事長申威坦言，今年行業(yè)普遍的現(xiàn)象是并購潮的來襲，融資壓力之下，400多家房企與其說是破產(chǎn)，不如說是被大企業(yè)兼并；此外，無論是從百強企業(yè)利潤率還是房地產(chǎn)頭部銷售業(yè)績增長上看，房地產(chǎn)行業(yè)依然是最好的行業(yè)。

鑫苑董事長張勇則認為，美好生活是未來的主要方向，但美好生活本身很寬泛，在企業(yè)層面應(yīng)該把美好生活和地產(chǎn)場景結(jié)合起來，并通過科技化、互聯(lián)網(wǎng)化降低成本、提升效益。目前，房企在科技服務(wù)上應(yīng)著手做業(yè)務(wù)增長，把服務(wù)數(shù)字化當(dāng)作破題方向。