來源：南昌市自然資源局網(wǎng)站

南昌2月12日發(fā)布政策，已成交土地可申請延期簽約和出讓金繳納，允許延期開竣工，不超過6個月。自2月12日至12月31日期間出讓的土地，土地出讓競買保證金比例全部調(diào)整為20％。自2月12日至12月31日期間出讓的土地，調(diào)整出讓金繳納期限：簽訂一個月內(nèi)須繳納50％，商住混合用地6個月，其他12個月。

上海市規(guī)劃和自然資源局于2月11日發(fā)布了《關于全力應對疫情支持服務企業(yè)發(fā)展的若干土地利用政策》的通知，提到因疫情影響未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的，不作為違約行為，不計滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付，疫情解除后簽訂補充出讓合同調(diào)整土地價款繳付方式和期限，交地時間相應順延。

多地或跟進

中金公司認為，此番各地出臺的樓市扶持政策是對2月12日中央政治局常委會會議提出的“統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)濟社會秩序恢復”精神的有力落實，是對疫情影響下房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的資金面沖擊的針對性應對。當前全國多數(shù)地區(qū)售樓處關閉、項目施工暫停，房企銷售回款大幅減少，疊加行業(yè)面臨債務到期高峰，房企現(xiàn)金流風險正在逐步累積。此時政策端在稅費和土地款延期繳納、信貸端支持等方面的傾斜，可有效緩解開發(fā)商的短期現(xiàn)金支付壓力、提升其現(xiàn)金流安全性、緩釋行業(yè)下行風險。而政府線上審批服務的推行和審批條件的適度放寬則有助于引導房企逐步恢復生產(chǎn)經(jīng)營活動，促進樓市秩序回歸。

“這次有那么多城市集中發(fā)文從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等多個維度支持房地產(chǎn)企業(yè)，背景在于這次疫情造成企業(yè)陷入‘停擺’。工地無法復工，售樓處不開放，就算售樓處可以開放但是基于安全考慮幾乎無人看房�，F(xiàn)在都是高周轉高杠桿模式，沒產(chǎn)出的同時還有正常的開銷，對于房企而言，現(xiàn)金流壓力非常大。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對中國證券報記者表示。

中金公司分析，后續(xù)還將有更多城市在“因城施策”的框架下出臺不同程度的樓市支持政策，現(xiàn)階段各地政策的主要目的為“渡難關”，政策手段將集中于為開發(fā)商減負、緩解短期資金壓力。

后續(xù)判斷政策將逐漸更多指向“托需求”，尤其是保護土地市場需求的合理有序恢復，具體可能體現(xiàn)于開發(fā)商融資政策的適度調(diào)整，在保障房企借新還舊額度合理充裕的基礎上，不排除部分優(yōu)質(zhì)房企在新增債務融資額度上的機會。

不過，雖然各地政策頻頻，但是市場人士普遍認為，在“房住不炒”的政策背景下，不會過度采取刺激房價等政策。

“畢竟當前樓市調(diào)控已經(jīng)有成效，房價已經(jīng)穩(wěn)定了，如果這時候放松市場政策，不排除有投機客借機入市，房價或再有上漲沖動，對守住當前的調(diào)控效果不利。”盧文曦說。

下半年買房合適？

中國證券報記者日前采訪了國泰君安全球專業(yè)經(jīng)濟學家花長春，其表示，基于疫情短期對經(jīng)濟沖擊比較大，大類資產(chǎn)配置中，上半年債券和股票仍然是市場配置的重點，主要原因是沖擊后貨幣政策將大概率有明顯的放松。而房地產(chǎn)、商品市場的恢復則需要時間，一方面確認房地產(chǎn)政策放松力度，另一方面確認經(jīng)濟復蘇跡象，下半年配置或是不錯的選擇。

不過，一些市場人士分析，疫情結束時購房可能會迎來良機。

“現(xiàn)金流壓力是巨大的，我猜測大多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)會在疫情結束之后就快速銷售回籠資金，以緩解資金壓力，這個時候新房價格或者折扣都有比較好的空間。”有地產(chǎn)從業(yè)人士對中國證券報記者分析。

盧文曦也認為，疫情結束前后是剛需一族合適的買點。

“現(xiàn)在網(wǎng)上購房工具很多，可以先挑選，疫情結束之后就針對性去看房。”盧文曦分析，房企促銷可能會導致成交放量，給購房者選增加難度，提前準備更加合適。