來(lái)源：南昌市自然資源局網(wǎng)站

南昌2月12日發(fā)布政策，已成交土地可申請(qǐng)延期簽約和出讓金繳納，允許延期開(kāi)竣工，不超過(guò)6個(gè)月。自2月12日至12月31日期間出讓的土地，土地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金比例全部調(diào)整為20％。自2月12日至12月31日期間出讓的土地，調(diào)整出讓金繳納期限：簽訂一個(gè)月內(nèi)須繳納50％，商住混合用地6個(gè)月，其他12個(gè)月。

上海市規(guī)劃和自然資源局于2月11日發(fā)布了《關(guān)于全力應(yīng)對(duì)疫情支持服務(wù)企業(yè)發(fā)展的若干土地利用政策》的通知，提到因疫情影響未能按土地出讓合同約定繳付土地價(jià)款和交付土地的，不作為違約行為，不計(jì)滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付，疫情解除后簽訂補(bǔ)充出讓合同調(diào)整土地價(jià)款繳付方式和期限，交地時(shí)間相應(yīng)順延。

多地或跟進(jìn)

中金公司認(rèn)為，此番各地出臺(tái)的樓市扶持政策是對(duì)2月12日中央政治局常委會(huì)會(huì)議提出的“統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序恢復(fù)”精神的有力落實(shí)，是對(duì)疫情影響下房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的資金面沖擊的針對(duì)性應(yīng)對(duì)。當(dāng)前全國(guó)多數(shù)地區(qū)售樓處關(guān)閉、項(xiàng)目施工暫停，房企銷(xiāo)售回款大幅減少，疊加行業(yè)面臨債務(wù)到期高峰，房企現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)正在逐步累積。此時(shí)政策端在稅費(fèi)和土地款延期繳納、信貸端支持等方面的傾斜，可有效緩解開(kāi)發(fā)商的短期現(xiàn)金支付壓力、提升其現(xiàn)金流安全性、緩釋行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)。而政府線(xiàn)上審批服務(wù)的推行和審批條件的適度放寬則有助于引導(dǎo)房企逐步恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，促進(jìn)樓市秩序回歸。

“這次有那么多城市集中發(fā)文從暫緩?fù)恋爻鲎尳�、暫緩貸款償付等多個(gè)維度支持房地產(chǎn)企業(yè)，背景在于這次疫情造成企業(yè)陷入‘停擺’。工地?zé)o法復(fù)工，售樓處不開(kāi)放，就算售樓處可以開(kāi)放但是基于安全考慮幾乎無(wú)人看房�，F(xiàn)在都是高周轉(zhuǎn)高杠桿模式，沒(méi)產(chǎn)出的同時(shí)還有正常的開(kāi)銷(xiāo)，對(duì)于房企而言，現(xiàn)金流壓力非常大。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

中金公司分析，后續(xù)還將有更多城市在“因城施策”的框架下出臺(tái)不同程度的樓市支持政策，現(xiàn)階段各地政策的主要目的為“渡難關(guān)”，政策手段將集中于為開(kāi)發(fā)商減負(fù)、緩解短期資金壓力。

后續(xù)判斷政策將逐漸更多指向“托需求”，尤其是保護(hù)土地市場(chǎng)需求的合理有序恢復(fù)，具體可能體現(xiàn)于開(kāi)發(fā)商融資政策的適度調(diào)整，在保障房企借新還舊額度合理充裕的基礎(chǔ)上，不排除部分優(yōu)質(zhì)房企在新增債務(wù)融資額度上的機(jī)會(huì)。

不過(guò)，雖然各地政策頻頻，但是市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，在“房住不炒”的政策背景下，不會(huì)過(guò)度采取刺激房?jī)r(jià)等政策。

“畢竟當(dāng)前樓市調(diào)控已經(jīng)有成效，房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)定了，如果這時(shí)候放松市場(chǎng)政策，不排除有投機(jī)客借機(jī)入市，房?jī)r(jià)或再有上漲沖動(dòng)，對(duì)守住當(dāng)前的調(diào)控效果不利。”盧文曦說(shuō)。

下半年買(mǎi)房合適？

中國(guó)證券報(bào)記者日前采訪(fǎng)了國(guó)泰君安全球?qū)�業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家花長(zhǎng)春，其表示，基于疫情短期對(duì)經(jīng)濟(jì)沖擊比較大，大類(lèi)資產(chǎn)配置中，上半年債券和股票仍然是市場(chǎng)配置的重點(diǎn)，主要原因是沖擊后貨幣政策將大概率有明顯的放松。而房地產(chǎn)、商品市場(chǎng)的恢復(fù)則需要時(shí)間，一方面確認(rèn)房地產(chǎn)政策放松力度，另一方面確認(rèn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象，下半年配置或是不錯(cuò)的選擇。

不過(guò)，一些市場(chǎng)人士分析，疫情結(jié)束時(shí)購(gòu)房可能會(huì)迎來(lái)良機(jī)。

“現(xiàn)金流壓力是巨大的，我猜測(cè)大多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)會(huì)在疫情結(jié)束之后就快速銷(xiāo)售回籠資金，以緩解資金壓力，這個(gè)時(shí)候新房?jī)r(jià)格或者折扣都有比較好的空間。”有地產(chǎn)從業(yè)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者分析。

盧文曦也認(rèn)為，疫情結(jié)束前后是剛需一族合適的買(mǎi)點(diǎn)。

“現(xiàn)在網(wǎng)上購(gòu)房工具很多，可以先挑選，疫情結(jié)束之后就針對(duì)性去看房。”盧文曦分析，房企促銷(xiāo)可能會(huì)導(dǎo)致成交放量，給購(gòu)房者選增加難度，提前準(zhǔn)備更加合適。