“每月支出1000萬(wàn)元”

事實(shí)上，受疫情影響，春節(jié)以來(lái)各地暫時(shí)關(guān)閉售樓處，停止舉辦聚集性營(yíng)銷活動(dòng)，這也讓房企的線下銷售戛然而止。而主要依靠傭金提成作為主要收入的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，包括房產(chǎn)中介、代理機(jī)構(gòu)、房屋租賃機(jī)構(gòu)等的業(yè)務(wù)也隨之停滯。

“目前除了涉及到顧問(wèn)業(yè)務(wù)的員工可在家辦公外，其余的都還沒(méi)有復(fù)工。” 成都正合地產(chǎn)董事長(zhǎng)毛勇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，公司目前90%收益來(lái)自于代理收入，還有10%來(lái)自顧問(wèn)收入。然而現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)不復(fù)工、售樓部不開(kāi)放，整個(gè)行業(yè)交易進(jìn)入了冰凍期，沒(méi)有交易公司也就不會(huì)收益。“盡管我們屬于房地產(chǎn)行業(yè)，但我們又不是房地產(chǎn)公司，不能進(jìn)行融資，沒(méi)有實(shí)物也貸不了款，基本上就全靠傭金了。”

作為西南地區(qū)首個(gè)掛牌新三板的房地產(chǎn)代理公司，成立于2000年的成都正合地產(chǎn)先后為四川、重慶、云南、貴州、陜西等地近600家開(kāi)發(fā)商提供過(guò)代理服務(wù)，2019年公司代理銷售業(yè)績(jī)近400億元。毛勇告訴記者，往年這個(gè)時(shí)候，盡管不是傳統(tǒng)的銷售旺季，但為了趕上3月份的樓市小陽(yáng)春，公司各部門早已各就各位，準(zhǔn)備“大干一場(chǎng)”了。

面對(duì)疫情沖擊，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的應(yīng)對(duì)策略 數(shù)據(jù)來(lái)源：中房經(jīng)聯(lián)、貝殼研究院

從2月2日起，包括北京、上海、浙江、山東、江蘇、四川等多地政府紛紛出臺(tái)支持疫情下的中小企業(yè)相關(guān)政策，從財(cái)政補(bǔ)貼、減稅降費(fèi)、金融支持等多個(gè)角度幫扶中小企業(yè)。“這些減免政策中很多都不包含經(jīng)紀(jì)行業(yè)，例如減免中小企業(yè)租金需要承租國(guó)有物業(yè)，基本上經(jīng)紀(jì)公司就無(wú)法享受到這一政策了。”同時(shí)還身兼成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)的毛勇表示。

“公司有員工1000多人，每月（薪資及辦公樓租賃費(fèi)用）支出就得1000萬(wàn)元左右，疫情將進(jìn)一步加大公司現(xiàn)金流緊張。”毛勇告訴記者：“我們現(xiàn)在只能做最壞的打算，做最好的努力。”

與成都正合地產(chǎn)情況類似，目前中原地產(chǎn)在成都范圍內(nèi)有100多個(gè)門店，員工2000余人，每月薪資支出至少700~800萬(wàn)元。盧華表示，受疫情影響，估計(jì)整個(gè)2月份將沒(méi)什么成交量。“盡管近期通過(guò)線上有個(gè)別成交，但也只是杯水車薪，而人員工資、社保等還需正常繳納，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)壓力還是很大的。”

值得注意的是，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，中原地產(chǎn)廣東公司正在研究制定包括減津貼、優(yōu)化人員配置等一系列自救措施，開(kāi)源截流。

另?yè)?jù)貝殼研究院聯(lián)合中房經(jīng)聯(lián)發(fā)起的《2020年新型冠狀病毒對(duì)中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)影響》問(wèn)卷調(diào)查顯示，由于春節(jié)假期疊加疫情，導(dǎo)致交易停擺、收入顯著減少，經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)金流承壓，經(jīng)營(yíng)陷入困境。