60余城出手穩(wěn)樓市，緩解房企資金壓力

應(yīng)對疫情沖擊，多地相繼出臺樓市新規(guī)。張大偉表示，據(jù)不完全統(tǒng)計，2月份，已有超過60個城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要以減少企業(yè)資金壓力為主。

梳理發(fā)現(xiàn)，減免物業(yè)租金、延期繳社保費、減免和延期繳納稅款等，深圳、杭州、上海、合肥、南寧、蘭州、貴陽、鄭州等城市均有涉及；深圳、蕪湖、惠州、大連、呼和浩特、武漢、哈爾濱、西安、南寧等城市還出臺了緩繳公積金、降低公積金繳存比例等政策。此外，已有濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等十余城出臺土地新政應(yīng)對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。黃山、蘇州等地甚至修改土地要求現(xiàn)房銷售的政策，適度放寬了樓盤的預(yù)售條件。

資料圖：福建省龍巖市區(qū)一處房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

“延緩企業(yè)支付土地出讓金，加快企業(yè)預(yù)售等房地產(chǎn)政策，一定程度上緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。”張大偉稱。

“房企貸款還款延期、預(yù)售條件的變化、部分稅收的減免，這些都是房地產(chǎn)企業(yè)及建筑施工單位當(dāng)下的痛點”，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也指出，尤其是還款延期和預(yù)售條款調(diào)整，直接利于企業(yè)短期資金壓力的紓解。

部分城市買房發(fā)補貼，有城市降首付被約談

相比多數(shù)城市穩(wěn)樓市主要是在緩解房企資金壓力上下功夫，另外一些城市對消費者需求端的刺激政策力度也不斷加大。

衡陽、海門、欽州、駐馬店等三四線城市給予購房契稅減免補貼。

2月21日，駐馬店出臺17項穩(wěn)樓市政策，不僅補貼購房，住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元，甚至公積金購買首套房的最低首付比例由30%下調(diào)為20%，成為2020年全國首個降低首付的城市。緊隨駐馬店，南寧、東莞和撫州調(diào)整公積金使用條件、提高公積金貸款額度。如，撫州給予購房戶150元/平方米的購房補貼以及住房公積金貸款限額提升至60萬。

“首付比例政策的調(diào)整，是很強的‘暖樓市’政策，能夠很好地刺激購房需求。”嚴躍進稱。

不過，2月28日，駐馬店政府相關(guān)負責(zé)同志被河南省委、省政府約談似乎又讓整個市場“乍暖還寒”。

2月19日，市民經(jīng)過北京市豐臺區(qū)樊羊路一處售樓中心。受新冠肺炎疫情影響，實地看房人數(shù)減少，各房企紛紛開啟線上VR選房模式，部分樓盤啟動促銷模式。中新社記者 張宇 攝

房貸政策不變，房價可能會跌？

“目前看，最關(guān)鍵和核心的政策依然是房貸政策，特別是首套房的首付、二套房的認定標(biāo)準。

到目前為止，全國商業(yè)貸款購房首付沒有政策變化。”張大偉表示，如果房貸政策不變，房價可能會跌。

“近期各地出現(xiàn)了尺度不一的樓市放松政策，但駐馬店被約談，充分體現(xiàn)了政策放松中的紅線和約束，即依然要把‘房住不炒’定位進行落實。”嚴躍進預(yù)計，后續(xù)各地出臺具有明顯放松的政策會相對謹慎。

2月19日，央行在最新發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報告中強調(diào)，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

3月3日，與其他地方有所不同，廣州當(dāng)天出臺涉及樓市的政策，選擇了取消商服類項目(公寓、商鋪、寫字樓)的限購政策，“商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。”“目前看，商服類項目政策的變化對整體市場影響并不大，市場主要還是看這部分房源的貸款比例等政策。”張大偉認為，廣州商服類項目新政有利于解決商改住項目存量，是一個政策試點。

“需求短期疲軟及房企積極促銷或?qū)��?dǎo)致房價存下調(diào)壓力。”中國指數(shù)研究院研發(fā)中心研究副總監(jiān)曹晶晶稱，“不過，部分重點城市房價已調(diào)整一段時間，在‘穩(wěn)房價’政策下，房價繼續(xù)大幅下行的空間有限。”張大偉認為，“房地產(chǎn)行業(yè)的政策寬松是趨勢，在‘房住不炒’的前提下，更能會有更多推動改善置業(yè)的政策出臺。”

（原題：《60余城出手穩(wěn)樓市，房價未來是漲是跌？》）