房企如何拿下“疫情防控債”
作者:未知 來源:北京商報 更新時間:2020年03月13日 【字體:大 中 小】
據(jù)北京商報記者統(tǒng)計,自2月5日珠海華發(fā)集團成功發(fā)行10億元超短期疫情防控債以來,截至3月10日,已有10余家存在房地產(chǎn)相關業(yè)務的企業(yè)完成相關疫情防控債發(fā)行。此外,包括珠江實業(yè)、新華聯(lián)等涉房業(yè)務企業(yè)也相繼披露了該類型債券的融資計劃,涉資累計超300億元。不屬“受疫情影響較大行業(yè)”的房地產(chǎn)企業(yè)如何拿下疫情防控債?這一特殊時期的特殊債券品種對開發(fā)商又有怎樣的吸引力?市場是否存在套利風險?
集體申報“疫情防控債”
3月8日晚間,中南建設對外披露公司債券發(fā)行結(jié)果,宣布成功完成2020年公開發(fā)行公司債券(第一期)疫情防控債,實際發(fā)行規(guī)模17億元。
據(jù)北京商報記者不完全統(tǒng)計,自2月5日上清所披露首批新冠肺炎疫情防控債券發(fā)行以來,截至3月10日,已有包括珠海華發(fā)集團、中國南山集團、廣西建工集團(非公開發(fā)行)、深業(yè)集團(銀行間債券市場流通)、首創(chuàng)股份、中南建設在內(nèi)的10余家涉房業(yè)務企業(yè),相繼完成疫情防控債券的發(fā)行工作,相關債券在銀行間市場、交易所市場交易流通。
其中,3月以來,就有深業(yè)集團、首創(chuàng)股份、蘭州建設、中南建設等多家房企先后完成疫情防控債發(fā)行。
在發(fā)行規(guī)模方面,深業(yè)集團計劃募資達30億元;南山集團僅3億元。
在債券期限方面,最長為5年期,中南建設、首創(chuàng)股份等均達到這一期限;最短為90天,如越秀集團等。
在利率方面,截至目前,債券發(fā)行利率最高者為中南建設的7.4%,最低者為華發(fā)集團及中國南山集團的2.5%。
若按照發(fā)行時間點來看,最早進行疫情防控債發(fā)行的涉房業(yè)務企業(yè),為珠海華發(fā)集團以及中國南山集團兩家涉房業(yè)務企業(yè)。
公開信息顯示,上述兩家企業(yè)是受上清所支持發(fā)行新冠肺炎疫情防控債券的首批發(fā)行主體:上清所于2月初開設綠色通道,至2月5日,兩家企業(yè)完成相關發(fā)行工作。其中,珠海華發(fā)集團2020年度第三期超短期融資券,發(fā)行規(guī)模為10億元,利率為2.5%;中國南山集團2020年第一期超短期融資券,發(fā)行規(guī)模為3億元,期限270天,票面利率同為2.5%。
從審批速度來看,得益于監(jiān)管部門開通的“綠色通道”,上述疫情防控專項債券的發(fā)行大為提速。以首批疫情防控債券發(fā)行主體之一的珠海華發(fā)集團為例,在發(fā)行當日即完成分銷、繳款和登記,從備案到募集資金到位僅用1.5天;最新完成發(fā)行工作的中南建設,從首次披露疫情融資計劃獲批到最終發(fā)行,用時大約4天。
除上述成功完成發(fā)行疫情防控債的企業(yè),據(jù)北京商報記者統(tǒng)計,截至目前,另有珠江實業(yè)、招商局港口、新華聯(lián)(計劃非公開發(fā)行)等多家涉房業(yè)務企業(yè)也已形成相關融資計劃,涉資累計已經(jīng)超過300億元,包括云南城投、珠江實業(yè)、招商局港口等企業(yè),均相繼對外披露了與疫情防控債有關的融資計劃。
如何突破審批關口
2月1日,央行等五部門聯(lián)合印發(fā)通知,進一步強化金融支持疫情防控,對募集資金主要用于疫情防控以及疫情較重地區(qū)金融機構(gòu)和企業(yè)發(fā)行的金融債券、資產(chǎn)支持證券、公司信用類債券建立注冊發(fā)行綠色通道。隨后,國家發(fā)改委、交易商協(xié)會、上交所、深交所相繼做出具體安排,對外發(fā)布多項涉及債券市場疫情防控的文件,并正式確定“疫情防控債”這一特殊享受“綠色通道”的債券類型。
按照此前五部委給出的界定,受疫情影響較大的行業(yè),包括批發(fā)零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅游等,房地產(chǎn)顯然不在這個序列。
“從目前公布具體募集資金用途的債券樣本看,能夠順利獲批并成功發(fā)行的企業(yè),基本上都是旗下業(yè)務與國家防疫有較大關聯(lián)或貢獻度。”據(jù)克而瑞證券有限公司專業(yè)分析師孫楊介紹,從發(fā)行主體來看,當前成功獲批發(fā)行疫情防控債的企業(yè)以國企為主導;此外,該類債券對發(fā)行企業(yè)的評級要求較高,主體評級基本都保持在AAA、AA+等中高評級水平。從債券類型看,已發(fā)行的疫情防控債以超短融(含短融)為主,票面利率基本都低于同主體、同期限市場水平。
據(jù)北京商報記者梳理,大多數(shù)獲批發(fā)行疫情防控債的涉房業(yè)務房企,確實與國家防疫有較大關聯(lián)或貢獻度。如:中南建設募集金額中不少于1.7億元將用于建設亳州市第二人民醫(yī)院、興化市中醫(yī)院南亭路分院一期、濱?h醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)遷建工程等項目;被列為新冠肺炎疫情防控債券首批發(fā)行主體的中國南山集團,旗下子公司——深圳雅致集成房屋有限公司,則是承接了武漢火神山醫(yī)院、雷神山醫(yī)院、全國各地隔離醫(yī)院及醫(yī)學觀察用房的援建工作。
除此以外,其他披露疫情防控債融資計劃的涉房業(yè)務房企,也均不同程度地對抗擊疫情存在貢獻。
中南建設方面回應北京商報記者稱,“疫情防控債需要遵守公司債券發(fā)行的各項規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)也不能例外。疫情防控債相對一般公司債券的區(qū)別,主要應該是發(fā)行是否對疫情防控有確實的幫助”。