存續(xù)政策以人才和公積金為主，近20城人才政策掛鉤購(gòu)房

“房住不炒與支持剛需購(gòu)房并不矛盾。為應(yīng)對(duì)疫情影響，針對(duì)剛需和改善出臺(tái)一定的利好政策，不違背樓市調(diào)控原則。”張大偉如此表示。

因?yàn)橛辛苏��?ldquo;一日游”的前車(chē)之鑒，大部分城市出臺(tái)的政策相對(duì)謹(jǐn)慎，從存續(xù)下來(lái)的房地產(chǎn)政策來(lái)看，以人才政策和公積金政策為主。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月全國(guó)接近20城市發(fā)布了各種人才政策，基本上都帶有購(gòu)房相關(guān)條款。事實(shí)上，人才成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的窗口。2019年全國(guó)超過(guò)170城市發(fā)布了不同力度的人才政策，與2018年同期相比上漲超過(guò)40%。而2020年一季度整體也有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了人才政策。

其中，廣東江門(mén)市提出，具有大專(zhuān)以上學(xué)歷的非本市戶(hù)籍居民家庭，可購(gòu)一套新建商品住房。浙江溫州則對(duì)符合條件的人才提出購(gòu)房享5-7折。天津?qū)β鋺?hù)到天津?yàn)I海中關(guān)村科技園和寶坻京津中關(guān)村科技城的北京轉(zhuǎn)移來(lái)津項(xiàng)目放寬落戶(hù)、購(gòu)房限制，但附加了3年限售的條件。

張大偉分析認(rèn)為，人才政策不那么敏感，各地當(dāng)下出臺(tái)政策逐漸謹(jǐn)慎，相比“一日游”政策，人才政策通常不會(huì)出現(xiàn)被撤回的風(fēng)險(xiǎn)。

值得關(guān)注的是，在因城施政的引導(dǎo)下，3月三四線(xiàn)城市在購(gòu)房補(bǔ)貼和公積金貸款方面的政策則是一路綠燈。

3月23日，玉林市出臺(tái)政策，針對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的居民， 3月、4月、5月的契稅補(bǔ)貼比例分別為50%、40%、30%，購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)及辦公用房的，最高補(bǔ)貼不超過(guò) 1.5 萬(wàn)元。

而3月27日，柳州市將個(gè)人住房公積金貸款上限調(diào)整為40萬(wàn)元，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付比例為20%。擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件貸款購(gòu)房，最低首付比例調(diào)整為30%。

規(guī)范市場(chǎng)政策頻現(xiàn) 地方試探底線(xiàn)政策仍會(huì)冒頭？

雖然3月政策是以利好為主，但與停擺的2月相比，規(guī)范市場(chǎng)行為的政策也在陸續(xù)推出。

3月4日，廣東東莞提出，房企對(duì)未售出房屋的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過(guò)5%，調(diào)低幅度不限。此舉在于防范新房?jī)r(jià)格隨意上漲。

3月30日，貴陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房購(gòu)房首付、網(wǎng)簽、過(guò)度營(yíng)銷(xiāo)等銷(xiāo)售行為監(jiān)管的通知》。其中在購(gòu)房首付方面，嚴(yán)禁房企、中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供首付融資。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著近期各地購(gòu)房政策總體上有所放寬，但是各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)亂象開(kāi)始增加。在市場(chǎng)交易略有活躍的時(shí)候，需要規(guī)范當(dāng)前房屋交易市場(chǎng)秩序。

從目前來(lái)看，雖然3月房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量相比2月有明顯復(fù)蘇，但仍未恢復(fù)正常市場(chǎng)水平。對(duì)此，張大偉認(rèn)為，當(dāng)下房企資金鏈壓力越來(lái)越大，地方政府應(yīng)在“房住不炒”的原則下，出臺(tái)穩(wěn)定自住剛需與改善需求的政策，避免4-5月份出現(xiàn)部分房企資金鏈斷裂的可能。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，隨著個(gè)別地方政策被“叫停”后，使得各地政策出臺(tái)會(huì)更加保守，尤其是在出臺(tái)購(gòu)房政策方面存在一定的壓力。事實(shí)上，當(dāng)前政策面是以放松為主，各地的政策舉動(dòng)只要不違背大的原則，應(yīng)該受到支持。

但仍有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月被“叫停”的政策也會(huì)影響今后政策的走向。但在地方財(cái)政壓力下，尤其是三四線(xiàn)城市也不乏會(huì)有試探底線(xiàn)的政策出現(xiàn)。

建誠(chéng)晟業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人苑承建則認(rèn)為，從政策糾偏來(lái)看，已透露出明顯信號(hào)。“房住不炒的大方向不會(huì)發(fā)生變化，但應(yīng)對(duì)疫情適時(shí)調(diào)整政策是大概率事件。更多政策將圍繞供給端展開(kāi)，即使在銷(xiāo)售層面放開(kāi)，也會(huì)從放開(kāi)銷(xiāo)售條件限制以及適當(dāng)恢復(fù)銷(xiāo)售行為入手，而非直接快速調(diào)整對(duì)購(gòu)房者的限制。”