存續(xù)政策以人才和公積金為主，近20城人才政策掛鉤購房

“房住不炒與支持剛需購房并不矛盾。為應對疫情影響，針對剛需和改善出臺一定的利好政策，不違背樓市調(diào)控原則。”張大偉如此表示。

因為有了政策“一日游”的前車之鑒，大部分城市出臺的政策相對謹慎，從存續(xù)下來的房地產(chǎn)政策來看，以人才政策和公積金政策為主。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，3月全國接近20城市發(fā)布了各種人才政策，基本上都帶有購房相關(guān)條款。事實上，人才成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的窗口。2019年全國超過170城市發(fā)布了不同力度的人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。而2020年一季度整體也有超過50個城市發(fā)布了人才政策。

其中，廣東江門市提出，具有大專以上學歷的非本市戶籍居民家庭，可購一套新建商品住房。浙江溫州則對符合條件的人才提出購房享5-7折。天津?qū)β鋺舻教旖驗I海中關(guān)村科技園和寶坻京津中關(guān)村科技城的北京轉(zhuǎn)移來津項目放寬落戶、購房限制，但附加了3年限售的條件。

張大偉分析認為，人才政策不那么敏感，各地當下出臺政策逐漸謹慎，相比“一日游”政策，人才政策通常不會出現(xiàn)被撤回的風險。

值得關(guān)注的是，在因城施政的引導下，3月三四線城市在購房補貼和公積金貸款方面的政策則是一路綠燈。

3月23日，玉林市出臺政策，針對購買新建商品住房的居民， 3月、4月、5月的契稅補貼比例分別為50%、40%、30%，購買新建商業(yè)及辦公用房的，最高補貼不超過 1.5 萬元。

而3月27日，柳州市將個人住房公積金貸款上限調(diào)整為40萬元，居民家庭首次購買普通住房的最低首付比例為20%。擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件貸款購房，最低首付比例調(diào)整為30%。

規(guī)范市場政策頻現(xiàn) 地方試探底線政策仍會冒頭？

雖然3月政策是以利好為主，但與停擺的2月相比，規(guī)范市場行為的政策也在陸續(xù)推出。

3月4日，廣東東莞提出，房企對未售出房屋的申報價格進行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過5%，調(diào)低幅度不限。此舉在于防范新房價格隨意上漲。

3月30日，貴陽市發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品房購房首付、網(wǎng)簽、過度營銷等銷售行為監(jiān)管的通知》。其中在購房首付方面，嚴禁房企、中介機構(gòu)違規(guī)提供首付融資。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，隨著近期各地購房政策總體上有所放寬，但是各類營銷亂象開始增加。在市場交易略有活躍的時候，需要規(guī)范當前房屋交易市場秩序。

從目前來看，雖然3月房地產(chǎn)市場的成交量相比2月有明顯復蘇，但仍未恢復正常市場水平。對此，張大偉認為，當下房企資金鏈壓力越來越大，地方政府應在“房住不炒”的原則下，出臺穩(wěn)定自住剛需與改善需求的政策，避免4-5月份出現(xiàn)部分房企資金鏈斷裂的可能。

嚴躍進也認為，隨著個別地方政策被“叫停”后，使得各地政策出臺會更加保守，尤其是在出臺購房政策方面存在一定的壓力。事實上，當前政策面是以放松為主，各地的政策舉動只要不違背大的原則，應該受到支持。

但仍有業(yè)內(nèi)人士認為，3月被“叫停”的政策也會影響今后政策的走向。但在地方財政壓力下，尤其是三四線城市也不乏會有試探底線的政策出現(xiàn)。

建誠晟業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人苑承建則認為，從政策糾偏來看，已透露出明顯信號。“房住不炒的大方向不會發(fā)生變化，但應對疫情適時調(diào)整政策是大概率事件。更多政策將圍繞供給端展開，即使在銷售層面放開，也會從放開銷售條件限制以及適當恢復銷售行為入手，而非直接快速調(diào)整對購房者的限制。”