美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)高級(jí)副總裁弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)21日表示，過(guò)去一個(gè)月中，有超過(guò)2200萬(wàn)美國(guó)人申請(qǐng)失業(yè)，因此房屋的主人們紛紛與抵押貸款服務(wù)商聯(lián)系，希望能夠延期還貸。弗拉坦托尼認(rèn)為，由于疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的破壞很難在短期內(nèi)被消除，因此預(yù)計(jì)5月份時(shí)，申請(qǐng)延期的人數(shù)還會(huì)進(jìn)一步上升。

從美國(guó)銀行業(yè)上周發(fā)布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，美國(guó)銀行業(yè)已拿出超過(guò)200億美元的壞賬撥備來(lái)準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的違約潮。

穆迪也預(yù)測(cè)，如果美國(guó)經(jīng)濟(jì)因疫情在整個(gè)夏天甚至更久地處于封閉狀態(tài)，那么多達(dá)30%擁有住房貸款的美國(guó)人(約1500萬(wàn)家庭)將無(wú)力繼續(xù)償還房貸。

陳宏明對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，失業(yè)率上升導(dǎo)致一部分供不起房貸是正�，F(xiàn)象，只要疫情快速得到控制，影響就不會(huì)很大，但如果疫情長(zhǎng)期持續(xù)下去，甚至出現(xiàn)第二波高峰，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景就難以樂(lè)觀。

風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存

雖然當(dāng)前的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在不少風(fēng)險(xiǎn)，但以美元計(jì)價(jià)的美國(guó)房產(chǎn)對(duì)于全球投資者而言，依然頗具吸引力。

隨著3月份美聯(lián)儲(chǔ)一下子把基準(zhǔn)利率降至零，MBA的最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前美國(guó)30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率已降至3.45%，處于歷史最低水平。

據(jù)亞洲房產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI即將于4月24日發(fā)布的《海外疫情與海外房產(chǎn)報(bào)告》顯示，居外網(wǎng)用戶今年第一季度對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的詢盤(pán)量同比上升了48%。報(bào)告稱，由于融資非常便宜，有條件的海外買家可以利用美國(guó)的房貸市場(chǎng)，以較小的成本撬動(dòng)購(gòu)房杠桿，相對(duì)廉價(jià)的按揭貸款成本讓買家有信心隨著房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期上漲而獲益。

居外IQI執(zhí)行董事長(zhǎng)奇米爾(Georg Chmiel)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示：“在美國(guó)當(dāng)前嚴(yán)重的疫情及經(jīng)濟(jì)重創(chuàng)下，美國(guó)房產(chǎn)界對(duì)海外買家市場(chǎng)將更加依賴，而中國(guó)出色的疫情控制及迅速?gòu)?fù)工，無(wú)疑使美國(guó)房產(chǎn)界更看重中國(guó)買家市場(chǎng)。即使白宮剛推出暫停移民的舉措，也不會(huì)影響到投資移民計(jì)劃如EB-5，畢竟海外買家的房產(chǎn)投資能夠給美國(guó)創(chuàng)造新的工作機(jī)會(huì)。”

陳宏明表示，房貸利率維持在低點(diǎn)，能夠在一定程度上刺激買家入場(chǎng)——當(dāng)然前提是經(jīng)濟(jì)能夠快速回暖，這樣買家才有足夠的收入還貸。他認(rèn)為，對(duì)于海外投資者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前最好的策略是準(zhǔn)備好資金，因?yàn)橐坏┮咔楹棉D(zhuǎn)，價(jià)格和交易量可能會(huì)迅速同步上漲，“這個(gè)拐點(diǎn)的機(jī)會(huì)可能很快會(huì)到來(lái)。”

此外，美國(guó)每個(gè)州受疫情影響不一，也導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)有所不同，比如東南部的佛羅里達(dá)州3月的房屋銷售就出現(xiàn)了逆勢(shì)上升。

美國(guó)房產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人網(wǎng)絡(luò)BHHS佛羅里達(dá)州坦帕灣(Tampa)經(jīng)紀(jì)人Lena Tan對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示：“疫情期間我們這邊樓市熱度不降反升。坦帕的市場(chǎng)與加(利福尼亞)州、紐約和奧蘭多等熱鬧的市場(chǎng)不同。坦帕是美國(guó)首次購(gòu)房人最青睞的市場(chǎng)之一，這里的房?jī)r(jià)中位數(shù)僅21萬(wàn)美元，且生活費(fèi)用很低，在佛州居住也無(wú)個(gè)人所得稅。這里氣候宜人，全年都可以進(jìn)行戶外活動(dòng)，或許正是受疫情影響，坦帕灣的這些特色反而獲得了更多購(gòu)房者的關(guān)注。”