美國抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)高級副總裁弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)21日表示，過去一個月中，有超過2200萬美國人申請失業(yè)，因此房屋的主人們紛紛與抵押貸款服務(wù)商聯(lián)系，希望能夠延期還貸。弗拉坦托尼認為，由于疫情對經(jīng)濟造成的破壞很難在短期內(nèi)被消除，因此預(yù)計5月份時，申請延期的人數(shù)還會進一步上升。

從美國銀行業(yè)上周發(fā)布的財務(wù)數(shù)據(jù)來看，美國銀行業(yè)已拿出超過200億美元的壞賬撥備來準備應(yīng)對可能出現(xiàn)的違約潮。

穆迪也預(yù)測，如果美國經(jīng)濟因疫情在整個夏天甚至更久地處于封閉狀態(tài)，那么多達30%擁有住房貸款的美國人(約1500萬家庭)將無力繼續(xù)償還房貸。

陳宏明對第一財經(jīng)記者表示，失業(yè)率上升導致一部分供不起房貸是正�，F(xiàn)象，只要疫情快速得到控制，影響就不會很大，但如果疫情長期持續(xù)下去，甚至出現(xiàn)第二波高峰，那么房地產(chǎn)市場的前景就難以樂觀。

風險與機遇并存

雖然當前的美國房地產(chǎn)市場存在不少風險，但以美元計價的美國房產(chǎn)對于全球投資者而言，依然頗具吸引力。

隨著3月份美聯(lián)儲一下子把基準利率降至零，MBA的最新數(shù)據(jù)顯示，當前美國30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率已降至3.45%，處于歷史最低水平。

據(jù)亞洲房產(chǎn)科技集團居外IQI即將于4月24日發(fā)布的《海外疫情與海外房產(chǎn)報告》顯示，居外網(wǎng)用戶今年第一季度對美國房地產(chǎn)的詢盤量同比上升了48%。報告稱，由于融資非常便宜，有條件的海外買家可以利用美國的房貸市場，以較小的成本撬動購房杠桿，相對廉價的按揭貸款成本讓買家有信心隨著房價的長期上漲而獲益。

居外IQI執(zhí)行董事長奇米爾(Georg Chmiel)對第一財經(jīng)記者表示：“在美國當前嚴重的疫情及經(jīng)濟重創(chuàng)下，美國房產(chǎn)界對海外買家市場將更加依賴，而中國出色的疫情控制及迅速復(fù)工，無疑使美國房產(chǎn)界更看重中國買家市場。即使白宮剛推出暫停移民的舉措，也不會影響到投資移民計劃如EB-5，畢竟海外買家的房產(chǎn)投資能夠給美國創(chuàng)造新的工作機會。”

陳宏明表示，房貸利率維持在低點，能夠在一定程度上刺激買家入場——當然前提是經(jīng)濟能夠快速回暖，這樣買家才有足夠的收入還貸。他認為，對于海外投資者來說，當前最好的策略是準備好資金，因為一旦疫情好轉(zhuǎn)，價格和交易量可能會迅速同步上漲，“這個拐點的機會可能很快會到來。”

此外，美國每個州受疫情影響不一，也導致房地產(chǎn)市場的趨勢有所不同，比如東南部的佛羅里達州3月的房屋銷售就出現(xiàn)了逆勢上升。

美國房產(chǎn)紀經(jīng)人網(wǎng)絡(luò)BHHS佛羅里達州坦帕灣(Tampa)經(jīng)紀人Lena Tan對第一財經(jīng)記者表示：“疫情期間我們這邊樓市熱度不降反升。坦帕的市場與加(利福尼亞)州、紐約和奧蘭多等熱鬧的市場不同。坦帕是美國首次購房人最青睞的市場之一，這里的房價中位數(shù)僅21萬美元，且生活費用很低，在佛州居住也無個人所得稅。這里氣候宜人，全年都可以進行戶外活動，或許正是受疫情影響，坦帕灣的這些特色反而獲得了更多購房者的關(guān)注。”