在金融危機(jī)10年之后，美國(guó)前幾大城市房屋售價(jià)與泡沫巔峰時(shí)持平甚至更高。對(duì)于蹭蹭蹭上竄的房?jī)r(jià)，美國(guó)人也吃不消了，據(jù)高盛數(shù)據(jù)，千禧一代與父母同住“省房租”并無(wú)力購(gòu)房的比例超過30%。

上一輪美國(guó)樓市泡沫

06/07年見證了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，同時(shí)也產(chǎn)生了美國(guó)歷史上最大規(guī)模的泡沫破裂。十年后的今天，一切跡象都顯示，美國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫有過之而無(wú)不及。

自從進(jìn)入21世紀(jì)，美國(guó)的房地產(chǎn)行情特別好。2001年9月以來，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)11次降息，創(chuàng)下了1981年以來，“最為猛烈的降息輪回”。到2003年6月，聯(lián)邦基準(zhǔn)利率降低到朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)以后，50年來的最低點(diǎn)：1%，而當(dāng)時(shí)的通貨膨脹水平是2%。

這意味著什么？美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)際在給那些借錢的人發(fā)補(bǔ)貼。于是美國(guó)人民開始囤房，住房擁有率節(jié)節(jié)攀升，需求越來越旺盛，美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)在2007年前持續(xù)走高。

美聯(lián)儲(chǔ)在堅(jiān)持了幾年的低利率后，為了抑制通貨膨脹這個(gè)小妖精，在2004年6月到2006年6月的兩年里，連續(xù)17次提高利率。將聯(lián)邦基金利率從1%提高到5.25%。

2007年次貸危機(jī)爆發(fā)，美國(guó)舊房銷售量下跌了13%，而其銷售量占到了整個(gè)房市銷售量的約85%。突然之間，美國(guó)歷史上的第一次房地產(chǎn)泡沫在佛羅里達(dá)州終于崩潰了。

金融危機(jī)后房?jī)r(jià)還是漲

十年過去了，還沒完全從金融危機(jī)陰影里走出來的美國(guó)，似乎又面臨第二次房地產(chǎn)泡沫破滅。

對(duì)比美國(guó)前幾大城市房屋銷售價(jià)格，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)與泡沫巔峰時(shí)持平甚至更高。

這個(gè)歷史最高價(jià)也持續(xù)了近2年了

房?jī)r(jià)已漲到歷史最高