合景泰富成“黑馬”

雖然受市場下行影響，房企的增速普遍放緩，但在2019年營業(yè)收入上，仍有“黑馬”出現(xiàn)，以超2倍的增速領跑。在業(yè)內(nèi)人士看來，增速高的多為中小房企，因為本身營收基數(shù)小，也較容易產(chǎn)生高速增長。

雖然合景泰富2019年營業(yè)收入249.56億元，但是同比上一年增長了2.3倍。位居增速的首位。對此合景泰富歸結為物業(yè)開發(fā)已交付建筑面積大幅增加。

在去年上市并交出首個靚麗年報的新力控股，2019年實現(xiàn)營業(yè)收入269.85億元，增幅達到220.65%。其中約99.3%收益來自物業(yè)銷售，約0.7%來自咨詢服務及投資物業(yè)租賃。

作為另一房企上市新秀的中梁控股，2019年營業(yè)收入達到566.4億元，同比增長87.46%。其中，來自物業(yè)銷售收益也占90%以上，為563.84億元，同比增88%。

此外，營業(yè)收入翻倍的還有建業(yè)地產(chǎn)，全年營業(yè)收入307.7億元，增幅達到108.12%。在營業(yè)收入中，物業(yè)銷售收入達到291.6億元，同樣占比超90%以上。

據(jù)悉，建業(yè)地產(chǎn)從2016年的年銷售額200億元到去年的1000億元，用了3年。而且在2019年一直固守河南的建業(yè)地產(chǎn)開始開拓省外市場。

值得關注的是，去年遭遇“黑天鵝”事件的新城控股，銷售金額達2708.01億元，排名第9位，但營業(yè)收入僅為858億元，位列14名，即便如此，其增長率也高達58.6%。

對此，新城控股解釋稱，主要是符合收入確認條件的銷售面積增加所致。此外，吾悅廣場開業(yè)數(shù)量增加導致物業(yè)出租及管理實現(xiàn)營業(yè)收入40.55億元，同比增長83.19%。

多元化業(yè)務助力營收

從目前來看，房企的營業(yè)收入主要由房地產(chǎn)主營收入和包括物業(yè)管理在內(nèi)的其他業(yè)務收入構成。對于大多數(shù)房企而言，房地產(chǎn)開發(fā)收入仍占主導，占比多在90%以上。

不過，近年來，隨著房企多元化布局的步伐加快，房企的營業(yè)收入構成已開始變化。除主營業(yè)務之外的業(yè)務，在營收中的位置越來越突顯。

2019年，中南建設依靠房地產(chǎn)開發(fā)及建筑施工雙輪驅動，營業(yè)收入達到718.3億元，同比增長79.1%，其中房地產(chǎn)開發(fā)占比為71.82%，建筑施工占比為30.87%。不過在增長利好的數(shù)據(jù)背后，也出現(xiàn)毛利率下滑的尷尬。

與中南建設存在同樣問題的還有綠地，2019年綠地全年營業(yè)收入4278億元，同比增長23%。其中，房地產(chǎn)營收占比為45.42%，大基建占比為44%。雖然基建板塊對營收的貢獻日益增大，但是由于基建板塊毛利率只有4.31%，對利潤的增長拉動效應并不顯著。

2019年，華夏幸福營收首次突破千億，達到1052億元，同比增長26%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)收入占比63.44%，而產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務收入占比26.05%。

此外，2019年，華僑城實現(xiàn)營業(yè)收入600億元,同比增長25%，其中房地產(chǎn)業(yè)務占比僅為48.54%，而旅游綜合業(yè)務占比達到50.42%。

事實上，除了上述房企之外，目前很多房企的多元化業(yè)務還處于起步階段，對營收的貢獻還微不足道。眾所周知，近兩年，碧桂園一直在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、機器人新業(yè)務。但目前在營收上還無法體現(xiàn)新業(yè)務的價值。

對此，碧桂園集團總裁莫斌曾在業(yè)績發(fā)布會上表示，如果主營業(yè)務是“老虎”，新業(yè)務就像是為老虎插上的“翅膀”。期待新業(yè)務給主營業(yè)務帶來更大的價值。這句話同樣適用于積極開拓多元化業(yè)務的房企們。