房?jī)r(jià)快速上漲，也擋住了一些剛需買(mǎi)房者的腳步。廣州市民張小姐為了孩子上學(xué)，想在越秀區(qū)換一套學(xué)區(qū)房。她說(shuō)：“我一直在關(guān)注二手房房?jī)r(jià)，本以為疫情之后會(huì)跌，沒(méi)想到我看的幾個(gè)滿(mǎn)意的小區(qū)房?jī)r(jià)還有點(diǎn)上漲，只能繼續(xù)觀望再看看了。”

2020年8月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

廣州目前已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月二手房?jī)r(jià)格漲幅排名第一。對(duì)此，易居地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，廣州的情況比較典型，這與包括深圳在內(nèi)多地出現(xiàn)嚴(yán)格的調(diào)控政策有關(guān)，在新政之下，一些市場(chǎng)資金開(kāi)始向周邊城市轉(zhuǎn)移。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“受深圳調(diào)控的影響，部分購(gòu)房需求確實(shí)加快進(jìn)入到了廣州市場(chǎng)，所以對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)，后續(xù)需要進(jìn)行積極調(diào)控，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。”

值得關(guān)注的是，二手房市場(chǎng)中，天津房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.8個(gè)百分點(diǎn)。有分析擔(dān)心，隨著目前調(diào)控政策逐漸加碼，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致樓市出現(xiàn)“硬著陸”？嚴(yán)躍進(jìn)表示，從今年整體的趨勢(shì)來(lái)看，結(jié)合樓市的運(yùn)行規(guī)律，特別是國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)樓市的整體基調(diào)是要建立長(zhǎng)效機(jī)制，所以對(duì)于“硬著陸”這種擔(dān)憂(yōu)大可不必。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“如果疫情期間沒(méi)有下跌，基本上來(lái)講房?jī)r(jià)過(guò)快下跌的可能性就已經(jīng)不大了。即使有些地方報(bào)道了一些樓盤(pán)下跌，跟個(gè)別的具體樓盤(pán)是有關(guān)系的，它不代表所在的城市，類(lèi)似‘硬著陸’或者房?jī)r(jià)斷崖式下跌的可能性非常小。從后續(xù)來(lái)講，疫情后整體上買(mǎi)方需求量可能還是會(huì)釋放出來(lái)，這個(gè)時(shí)候還是要警惕房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而不是警惕房?jī)r(jià)過(guò)快下跌。”