上海、北京摩天住宅套均總價高

“危樓高百尺，手可摘星辰”，雖然超高層住宅在電梯、消防安全等方面一直頗具爭議，但其所帶來的更寬闊的視野、更好的通風采光，卻是普通多層住宅無法提供的居住體驗。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，超高層住宅通常具有中高端物業(yè)屬性，與整體市場相比，大部分城市超高層住宅具有凸出的優(yōu)勢：更高的居住品質、更佳的地理位置。

圖片來源 貝殼研究院

從總價和面積來看，大部分城市超高層住宅套均總價、套均面積高于全市平均水平，尤其是一線城市更為顯著。其中，上海摩天住宅套均總價高出全市平均水平588萬元，套均面積高出36平方米；北京超高層住宅套均總價比全市平均水平高115萬元，套均面積高出29平方米。

物業(yè)服務方面，超高層住宅物業(yè)品質整體較高。共有18個城市的超高層住宅小區(qū)的平均物業(yè)服務費高于全市平均水平，特別是深圳和上海，摩天住宅小區(qū)平均物業(yè)服務費超過3元/平方米/月。

貝殼研究院方面認為，城市超高層住宅套均總價之所以高于全市平均水平，一定程度上與小區(qū)所處地理位置有關。摩天住宅占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢，大多位于城市資源與人口集中的中心城區(qū)，或者周邊城區(qū)的核心商圈，地段優(yōu)勢加持下摩天住宅房價整體稍高。

90后成為購買主力軍

那么，哪些人買走了超高層住宅呢？基于貝殼平臺交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不同于部分老一輩人對高樓的“恐高”，當代年輕人對超高層住宅這一新生產物接受度趨增。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，90后已成為城市摩天住宅購買客群的主力軍，在2019年以來的超高層住宅交易中，90后占比已達到47.4%，顯著高于市場平均水平近15個百分點。

分城市看，合肥、蘇州、成都三個城市摩天住宅客群中90后占比已過半數(shù)，其中合肥以55%的比例占據(jù)首位。

圖片來源 貝殼研究院

資金承壓之下，90后青年群體購買超高層住宅的面積普遍較小、總價較低。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年以來重點城市90后購買超高層住宅的套均面積為85平方米，套均總價148萬元，分別較80后群體低8平方米、43萬元。

（原標題：《19城住宅天際線PK：重慶摩天住宅多，上海套均總價高》）