物業(yè)市場(chǎng)情緒

不過(guò)，對(duì)于上述四家物管企業(yè)來(lái)說(shuō)，在四季度集中上市卻不見(jiàn)得是個(gè)好時(shí)機(jī)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，近期上市的物業(yè)公司已有了微微的寒意，第一服務(wù)控股首日破發(fā)，至收盤(pán)報(bào)1.76港元，較發(fā)行價(jià)2.4港元跌去26.67%，最新股價(jià)為1.42港元/股，卓越商企服務(wù)、世茂服務(wù)、合景悠活目前股價(jià)亦不樂(lè)觀。

投資者對(duì)于物業(yè)股的態(tài)度明顯轉(zhuǎn)冷了。并且，就最近幾月股價(jià)來(lái)看，已上市的絕大部分物管企業(yè)股價(jià)回落。

市場(chǎng)突然對(duì)物業(yè)管理IPO的響應(yīng)明顯轉(zhuǎn)淡?上述分析人士指出，新股供給沖擊是板塊調(diào)整的直接誘因。

“除去已經(jīng)上市的世茂，恒大、融創(chuàng)、金科、華潤(rùn)等幾家房企物管公司都會(huì)在四季度上市，并且還有不少公司已經(jīng)交表等待上市發(fā)行。”他指出，由于新股大量供給，擔(dān)心融資抽血，是物業(yè)管理板塊大幅調(diào)整的原因。

其表示，新股上市不僅增加了股票供給，也會(huì)放大板塊一些固有缺點(diǎn)，例如行業(yè)存在關(guān)聯(lián)方利益傾斜問(wèn)題，部分公司毛利率失真，企業(yè)缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力等原因。

這些因素，都會(huì)導(dǎo)致資本市場(chǎng)對(duì)于新股的判斷更加苛刻，觀望甚至轉(zhuǎn)移投資領(lǐng)域。

不過(guò)，他依舊對(duì)大型物業(yè)股上市持有信心。“但也不用太悲觀，恒大物業(yè)、融創(chuàng)服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，是頭部房企分拆帶來(lái)的規(guī)模效應(yīng)。”

他預(yù)計(jì)，這種IPO高潮并不會(huì)一直持續(xù)下去，明年一季度起物業(yè)管理公司的發(fā)行規(guī)模就大概率會(huì)低于今年四季度。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，截至今年底，較大規(guī)模物業(yè)公司上市基本完成，僅剩下萬(wàn)科物業(yè)一家龍頭企業(yè)暫無(wú)計(jì)劃。

不過(guò)，在最近的媒體會(huì)上，郁亮也罕見(jiàn)表示，萬(wàn)科物業(yè)一定會(huì)上市，不過(guò)要選擇好的時(shí)間點(diǎn)。

那么，物業(yè)公司上市窗口期還有多長(zhǎng)?有分析稱，核心還是要看已上市物業(yè)公司的表現(xiàn)，兌現(xiàn)復(fù)合高增長(zhǎng)能力得以強(qiáng)化，窗口期還有可能會(huì)延續(xù)。反之，如果無(wú)法兌現(xiàn)或者兌現(xiàn)不足的公司越來(lái)越多，那么窗口期將會(huì)加速縮短……

來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)