房地產(chǎn)市場大分化時代來臨

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，在所有重點關注的城市中，已有近20個城市11月均價低于2018年全年均價，部分城市房價甚至已回到2016年前后水平，但基本以三四線城市為主。

這是否意味著房地產(chǎn)市場結束了“只漲不跌”時代？

2020年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)（一）  

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華認為，在因城施策的政策背景下，各城市房地產(chǎn)市場的差異化將成為常態(tài)。新冠肺炎疫情的出現(xiàn)，加速了房地產(chǎn)市場大分化時代的來臨。市場差異化有利于避免房地產(chǎn)市場系統(tǒng)性風險的發(fā)生。在大分化時代，單純宏觀分析工具難以有效判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場走勢，房價局部大漲大跌風險將成為防范房地產(chǎn)市場風險的重點。房價只漲不跌的時代已經(jīng)過去。局部房價下跌監(jiān)測預警，將成為市場監(jiān)測預警的重要方面。

“總體來看，在各城分化的同時，各個城市內(nèi)部不同區(qū)域也開始分化明顯。未來房價走勢可能會隨著不同城市不同區(qū)域的選擇而產(chǎn)生不同的曲線。”丁祖昱說，預計熱點城市未來會在穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價、市場交易秩序等方面發(fā)力，以真正貫徹“三穩(wěn)”的政策思路。