每日經(jīng)濟(jì)新聞

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝

在剛剛過去的2020年，百強(qiáng)房企銷售總額超15萬億元，但再創(chuàng)新高的銷售額卻未能提振股市信心。Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年房地產(chǎn)指數(shù)下跌達(dá)8.64%。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，2020年50家上市房企中，僅龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、旭輝控股、龍光集團(tuán)、保利地產(chǎn)、新力控股、合景泰富等12家房企股價(jià)上漲，其余38家房企的股價(jià)與2019年底相比均出現(xiàn)下跌。

截至12月31日收盤，市值超千億元的房企共有9家。其中萬科市值最高，達(dá)3334億元；其次是龍湖，市值為2315.1億元；碧桂園、恒大、保利地產(chǎn)、中海、融創(chuàng)、招商、華潤(rùn)置地市值則在1000億~2000億元。

值得注意的是，截至2020年12月31日，50家上市房企市值總和為28767.1億元，相比2019年同期的36881.3億元，共縮水超過8000億元。

2020年，50家上市房企中，僅4家房企市值上升 數(shù)據(jù)來源：記者整理 楊靖制圖

46家房企市值下降

縱觀2020年地產(chǎn)股走勢(shì)，基本以“跌”為主。雖然二季度有短暫強(qiáng)勢(shì)上漲，但由于一季度和三四季度下跌嚴(yán)重，因此地產(chǎn)股全年下跌格局難變。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至2020年12月31日，50家上市房企中有46家房企市值下降，僅有4家房企市值上升，總體市值由2019年的36881.3億元，下跌22%至28767.1億元，在一年時(shí)間里共縮水超過8000億元。

具體來看，市值下滑幅度最大的為融信中國(guó)，2020年市值約為76.9億元，與2019年底的184.9億元相比下滑達(dá)58.41%；遠(yuǎn)洋集團(tuán)緊隨其后，市值約為99.4億元，與2019年底的238.4億元相比下滑58.31%；排在第三位的是正榮地產(chǎn)，市值約為171.7億元，相比2019年底的344.6億元市值下滑50.17%。

作為行業(yè)TOP3的碧桂園、中國(guó)恒大、萬科A的市值也出現(xiàn)了下滑，其中恒大下滑幅度最大為41.88%，碧桂園下滑18.58%，萬科下滑8.33%。

與此同時(shí)，2020年50家上市房企股價(jià)整體下跌，僅龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、旭輝控股、龍光集團(tuán)、保利地產(chǎn)、新力控股、合景泰富等12家股價(jià)上漲，其余38家股價(jià)均出現(xiàn)下跌。

不過需要注意的是，自2020年4月7日以來，融信中國(guó)先后13次宣布回購股票，累計(jì)花費(fèi)1.9億港元回購3315.25萬股股票，最高回購價(jià)8.220港元/股，最低5.43港元/股；而遠(yuǎn)洋集團(tuán)也于2020年12月17日分拆其物業(yè)板塊于港交所正式上市。

事實(shí)上，今年二季度地產(chǎn)股有明顯上漲，尤其是2020年6月末和7月初連續(xù)多個(gè)交易日持續(xù)上漲。彼時(shí)，不少證券機(jī)構(gòu)都表示對(duì)2020年下半年地產(chǎn)股走勢(shì)持有樂觀態(tài)度，建議積極配置。然而，2020年8月20日“三道紅線”融資監(jiān)管政策出臺(tái)后，地產(chǎn)股隨之應(yīng)聲下跌。

一位不愿具名的證券分析師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，2020年以來，受國(guó)際國(guó)內(nèi)環(huán)境影響，房地產(chǎn)板塊市值整體呈下跌態(tài)勢(shì)。首先從國(guó)內(nèi)環(huán)境來看，疫情對(duì)上半年的房地產(chǎn)行業(yè)影響嚴(yán)重，8月下旬出臺(tái)的“三道紅線”進(jìn)一步影響行業(yè)發(fā)展預(yù)期；從公司層面來講，2020年以來，部分公司出現(xiàn)了配股和下調(diào)增速現(xiàn)象；從國(guó)際環(huán)境來看，長(zhǎng)線基金投資減弱，對(duì)如中海、華潤(rùn)等房企的市值變化產(chǎn)生了較大影響。

值得一提的是，2020年以來，包括恒大、萬科、世茂、融創(chuàng)、富力、新城、龍湖等房企均采用了配股方式進(jìn)行融資。

2020年1月10日，融創(chuàng)中國(guó)宣布以42.8港元/股配售1.8692億股，融資規(guī)模80億港元；1月17日和4月23日，世茂兩次配售股份融資超69億港元；6月4日，萬科宣布配售3.155892億股，總額預(yù)計(jì)78.9億港元；10月14日，恒大披露配售股份公告，預(yù)期募集資金總額及凈額分別為43.01億港元（約5.5億美元）、42.56億港元；12月2日，龍湖發(fā)布公告稱，擬配售發(fā)行1億股新股，將籌得總額23.50億港元，凈額為23.31億港元。