從去年年底開始，二手房市場一直帶動整體市場，四個一線城市的二手房環(huán)比漲勢有三個位居前五名，新房排名仍然相對靠后。同策研究院分析師汪恒對中國房地產(chǎn)網(wǎng)上海表示，二手住宅銷售價格仍呈上漲態(tài)勢，但漲幅已經(jīng)開始下降，春節(jié)前后的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍需一定時間發(fā)揮效應(yīng)，一線城市二手房將繼續(xù)帶動市場上漲。

2021年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

汪恒表示，由于一線城市調(diào)控加強，部分需求向二線城市擴散，二線城市新房價格同比漲幅連續(xù)20個月相同或回落后連續(xù)三個月持續(xù)上漲，二手房價格同比漲幅繼續(xù)加速。前不久住建部約談了五個城市，其中就包括長三角區(qū)域的合肥和寧波兩個二線城市，部分二線城市的調(diào)控措施可能會進一步加強。

三線城市方面，數(shù)據(jù)顯示，2021年3月，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均上漲了0.3%，新建商品住宅漲幅與上月持平，二手住宅價格漲幅比上月上漲0.1%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別增長0.3和0.4個百分點，新房實現(xiàn)連續(xù)21個月相同或回落后連續(xù)兩個月上漲，漲幅維持在較高水平。

同策研究院分析師汪恒對中國房地產(chǎn)網(wǎng)上海表示，三線城市的上漲從去年開始已經(jīng)持續(xù)了一段時間，漲幅主要受一線城市的二手房影響。但三線城市仍然以增量市場為主，由于沒有新房限價，三四線城市的表現(xiàn)為新房漲幅較高，但一線城市房價漲幅整體仍然明顯高于三四線城市。