從去年年底開始，二手房市場(chǎng)一直帶動(dòng)整體市場(chǎng)，四個(gè)一線城市的二手房環(huán)比漲勢(shì)有三個(gè)位居前五名，新房排名仍然相對(duì)靠后。同策研究院分析師汪恒對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)上海表示，二手住宅銷售價(jià)格仍呈上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅已經(jīng)開始下降，春節(jié)前后的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍需一定時(shí)間發(fā)揮效應(yīng)，一線城市二手房將繼續(xù)帶動(dòng)市場(chǎng)上漲。

2021年3月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

汪恒表示，由于一線城市調(diào)控加強(qiáng)，部分需求向二線城市擴(kuò)散，二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅連續(xù)20個(gè)月相同或回落后連續(xù)三個(gè)月持續(xù)上漲，二手房?jī)r(jià)格同比漲幅繼續(xù)加速。前不久住建部約談了五個(gè)城市，其中就包括長(zhǎng)三角區(qū)域的合肥和寧波兩個(gè)二線城市，部分二線城市的調(diào)控措施可能會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

三線城市方面，數(shù)據(jù)顯示，2021年3月，35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格均上漲了0.3%，新建商品住宅漲幅與上月持平，二手住宅價(jià)格漲幅比上月上漲0.1%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別增長(zhǎng)0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)，新房實(shí)現(xiàn)連續(xù)21個(gè)月相同或回落后連續(xù)兩個(gè)月上漲，漲幅維持在較高水平。

同策研究院分析師汪恒對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)上海表示，三線城市的上漲從去年開始已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間，漲幅主要受一線城市的二手房影響。但三線城市仍然以增量市場(chǎng)為主，由于沒(méi)有新房限價(jià)，三四線城市的表現(xiàn)為新房漲幅較高，但一線城市房?jī)r(jià)漲幅整體仍然明顯高于三四線城市。